Решение по делу № 2-127/2018 ~ М-124/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-127/2018

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь                                                                                               15 мая 2018 года

      Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

истца Галкиной Тамары Яковлевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Тамары Яковлевны к администрации Рябининского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Галкина Т.Я. обратилась в суд с иском указав, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком по указанному адресу с 28.01.2003 года. Все эти годы она пользуется домом и землей открыто, как своим собственным. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок и дом у нее отсутствуют, просит установить право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что документов на дом у нее нет. Проживает в доме с семьей более 15 лет, зарегистрирована с января 2003 года. Она следит за его сохранностью, делает ремонт за свой счет, пользуется землей.

Представитель ответчика - администрации Рябининского сельского поселения в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истец приобрела дом у ФИО8 у которой правоустанавливающих документов на дом не было. С семьей проживает в нем с 2003 года, следит за его сохранностью. Споров по дому не имеется.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец с семьей проживает в доме с 2003 года, производят ремонт за свой счет, пользуются землей. Претензий по поводу дома не имеется.

Оценив пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

Из справки МП «БТИ» Чердынского района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что на жилой дом по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно справке администрации Рябининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> с 28.01.2003 года зарегистрированы - Галкина Тамара Яковлевна, ФИО2 и ФИО3, где и проживают по настоящее время.

Справкой электроснабжающей организации подтверждается, что истец не имеет задолженности по оплате услуг электроснабжения.

Таким образом, указанные документы и показания свидетелей подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом более 15 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу указанных положений, дом, расположенный по адресу: <адрес> следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности Галкиной Т.Я. на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в Земельном кодексе Российской Федерации не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности, соответственно установление права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности возможно лишь в отношении земельных участков находящихся в частной собственности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

       Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Галкиной Тамары Яковлевны на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд.

         Председательствующий:                                                                Е.В. Акладская