Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4390/2016 ~ М-3585/2016 от 14.09.2016

                     дело № 2-4390/2016    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Буренковой М.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МФО Альта Финанс» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МФО Альта Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с нее задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: - <данные изъяты>; обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «МФО Альта Финанс» на заложенное имущество: – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 275.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, в обоснование привела изложенные в нем доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о нем надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не представила.

     Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

     Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Альта Финанс» и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 60% годовых; в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ООО «МФО Альта Финанс» и ФИО2 заключили договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передала ООО «МФО Альта Финанс» в залог принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с условиями вышеназванного договора займа ответчик взяла на себя обязательства осуществлять частичное погашение займа и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, однако, неоднократно не исполняла свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условия предоставления займа истцом ответчику, его размер, проценты, ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа предусмотрены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 нарушила свои обязательства по данному договору тем, что неоднократно не выплачивала предусмотренные договором платежи. В связи с этим требование истца о досрочном возврате займа и уплате процентов за его пользование являются правомерными.

При таких обстоятельствах, общая сумма, согласно расчету истца, который не был оспорен ответчиком, подлежащая взысканию с ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты>.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенный земельный участок ответчика жилой дом, расположенный на этом участке, то суд при его разрешении исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору ипотеки, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на переданное ему в залог имущество, а также возведенное жилое помещение, в связи с чем суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 275.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи таковых с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке стоимости имущества эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 275.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного земельного участка составляет <данные изъяты>

Ответчик возражений против данной оценки суду не представила, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 275.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Что касается расходов по оценки имущества в размере <данные изъяты> рублей и уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, то они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «МФО Альта Финанс» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МФО Альта Финанс» в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «МФО Альта Финанс» на заложенное имущество:

– земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей,

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 275.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева