Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2022 ~ М-732/2022 от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                29 июня 2022 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Деревянской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2022 по иску Амирова Рустама Умяровича к ТСЖ «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Амиров Р.У. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя признать за ним право собственности на 1/19 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке – 5.050, общей площадью 460,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 02.10.2002 года между ООО «Экосинтез» и Амировым Р.У. заключен договор № 9 о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража № 3 в жилом <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м, размер доли Амирова Р.У. в праве общей долевой собственности на подземный паркинг определен и составляет 1/19 доли в праве собственности, характеристики: парковочное место № в подземном гараже №, расположенном на подземном этаже (на отм. – 5.050). Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 372 000 рублей. В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено, и паркинг сдан в эксплуатацию. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от 26.09.2004 года. Постановлением и.о. Главы г. Самары от 25.05.2001 года № 606 ООО «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок, площадью 4 390,3 кв.м, по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Венцека, Максима Горького и Водников – 975,5 кв.м). Распоряжением Главы администрации <адрес> от 18.12.2002 года № 1349 жилому дому с подземными гаражами, построенному ООО «Экосинтез», присвоен почтовый адрес: <адрес>. С 29.09.2017 ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность. До настоящего времени истец не предпринимал действий по надлежащему узаконению права собственности на парковочное место. При этом фактически истец парковочное место принял, непрерывно пользуется им, производит оплату всех установленных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией паркинга. Истец приобрел 1/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 460,2 кв.м, на основании указанных выше документов, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, кроме как на основании судебного решения о признании права.

Представитель истца Амирова Р.У. – Бездетная Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Зазеркалье» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.10.2002 года между ООО «Экосинтез» и Амировым Р.У. был заключен договор № 9 о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме.

Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве подземного гаража № 3 в жилом <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м, размер доли Амирова Р.У. в праве общей долевой собственности на подземный паркинг определен и составляет 1/19 доли в праве собственности, характеристики: парковочное место № в подземном гараже №, расположенном на подземном этаже (на отм. – 5.050).

По условиям указанного договора стоимость парковочного места составляет 372 000 рублей и должна была быть Амировым Р.У. внесена в срок до 06.04.2006 года.

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме и в предусмотренный договором срок, оплатив застройщику 372 000 рублей 08.04.2003 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.04.2003 года.

    Строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными гаражами велось на основании Постановления и.о. Главы г. Самары от 25.05.2001 года № 606 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» с внесенными изменениями Постановлением Главы г. Самары от 03.12.2003 года № 1345 «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от 25.05.2001 № 606 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>».

    Распоряжением Главы администрации Самарского района г. Самары от 18.12.2002 года № 1349 жилому дому с подземными гаражами, построенному ООО «Экосинтез», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено, и паркинг сдан в эксплуатацию.

    Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от 26.09.2004 года.

29.09.2017 года ООО «Экосинтез» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.06.2022 года.

Согласно справке б/н ТСЖ «Зазеркалье» от 27.01.2022 года, Амиров Р.У. является собственником парковочного места №, пользуется им с 2004 года по настоящее время, производит оплату всех установленных платежей.

Согласно техническому паспорту, площадь гаража, расположенного на отметке – 5.050, составляет 460,2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 15.06.2022 следует, что данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 10.04.2012, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом нежилое помещение, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное нежилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленное нежилое помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Амирова Р.У. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амирова Рустама Умяровича удовлетворить.

Признать за Амировым Рустамом Умяровичем право собственности на 1/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 460,2 кв.м, на отметке – 5.050, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 июля 2022 года.

Судья                                                                                       А.М. Балова