Решение по делу № 2-1930/2018 ~ М-1548/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-1930/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Киселевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кивенко Василия Ивановича к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Кивенко В.И. обратился в суд с иском к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 22 мая 2018 года между ним и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии). Предметом договора являлась переуступка в полном объеме прав и обязанностей по договору № от 10 января 2007 года заключенному между ФИО3 и ООО «СМУ-7» в финансировании строительства гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, а также передача гаражного бокса №, общей площадь 27,8 кв.м. цессионарию после ввода объекта в эксплуатацию. Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования на получение в собственность объекта - гаражного бокса №. За уступаемые права и обязанности по договору № от 10 января 2007 года истец выплатил ФИО3 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>. Право требования на гаражный бокс, принадлежало ФИО3 на основании договора № от 10 января 2007 года долевого участия в финансировании строительства надземной автостоянки закрытого типа. На основании п. 2.4. Договора срок ввода надземной автостоянки закрытого типа в эксплуатацию - II квартал 2008 года. В соответствии с условиями договора № от 10 января 2007 года ФИО3 обязалась уплатить денежные средства на строительство гаража (бокса) в размере 500 000 рублей, а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО3 в собственность гараж (бокс) №, общей площадью 28,7 кв. Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаража ФИО3 выполнила в полном объеме. Истец пользуется гаражом, оплачивает расходы на эксплуатацию гаражного комплекса, ему оформлен пропуск на въезд автомобиля в гаражный комплекс. Гаражный комплекс фактически построен, степень его готовности позволяет определить гаражи, соответствующие параметрам, указанным в договорах граждан - участников строительства. Гараж является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по Договору № от 10 января 2007 года не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на уже построенный гараж. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности право на гаражный бокс № в незавершенном строительством гаражном комплексе, расположенном по строительному адресу: <адрес> Истец Кивенко В.И. в судебное заседание явился, иск поддержал. Ответчик ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, возражений по иску не представило, представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что 10 января 2007г. между ООО «СТРОЙТРАНССЕРВИС-2002» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в финансировании строительства надземной автостоянки закрытого типа. Позже ООО «СМУ-7» взяло на себя обязательства вместо ООО «СТРОЙТРАНССЕРВИС-2002» построить гаражный комплекс, став правопреемником по всем обязательствам. В соответствии с предметом договора, застройщик передает дольщику часть принадлежащего ему единолично права финансирования и, после ввода в эксплуатацию, распоряжения надземной автостоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>, соответствующую доле в общей площади надземной автостоянки закрытого типа, равной 27,8 кв.м., а дольщик» финансирует строительство этой доли на условиях, изложенных в Договоре. Упомянутая доля соответствует машино-месту №, общей площадью согласно проектной документации 27,8 кв.м. Строительство надземной автостоянки закрытого типа ведено согласно Постановлению Главы г. Железнодорожный № от 11.12.2003г. Генеральным подрядчиком строительства надземной автостоянки закрытого являлось ООО «СМУ-7». Срок ввода надземной автостоянки закрытого типа в эксплуатацию - II квартал 2008г. ФИО3 полностью выполнила свое обязательство по оплате гаражного бокса, перечислив ООО «СТРОЙТРАНССЕРВИС-2002» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 января 2008 г. 22 мая 2018 года между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии). Предметом договора являлась переуступка в полном объеме прав и обязанностей по договору № от 10 января 2007 года, в финансировании строительства гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, и передаче гаражного бокса №, общей площадь 27,8 кв.м., после ввода объекта в эксплуатацию. Стороны свои обязательства по договору цессии исполнили, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств. Согласно заключению специалиста ООО «ИКСЭС» № от 10 июня 2016 г., процент строительной готовности строящегося гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка № составляет – 98 %. В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т. ч. и по решению суда. Так как истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору инвестирования, он в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору в разумные сроки, а при их неисполнении требовать защиты своих прав, в т. ч. предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, однако без указания площади объекта, поскольку доказательств, что гаражный бокс истца имеет площадь 27,8 кв.м., определенную договором, суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кивенко Василия Ивановича к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кивенко Василием Ивановичем право собственности право на гаражный бокс № в незавершенном строительством гаражном комплексе, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

заочное решение принято 07 сентября 2018