Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2015 ~ М-2135/2015 от 14.09.2015

                                                                                                            Гр.<адрес>

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ года                                 <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер К, площадью застройки 61.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В исковом заявлении ФИО2 указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора -аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды заключен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория -земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 за счет собственных денежных средств на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства, регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства не производилась. Разрешение на строительство им получено не было. Ввиду того что, разрешение на строительство отсутствует, зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в общем порядке не представляется возможным.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Инженерно-кадастровый центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,5 кв.м.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - жилой дом, литер К, площадью застройки 61.5 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации <адрес> в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора - аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

Указанный договор аренды заключен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 за счет собственных денежных средств на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства, регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства не производилась. Разрешение на строительство им получено не было. Ввиду того что, разрешение на строительство отсутствует, зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в общем порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Инженерно-кадастровый центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер К, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м. имеет готовность 18 %.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «СКИ»-«БКИ», право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер К, площадью застройки 61,5 кв.м., готовностью 18 %, по адресу: <адрес> Инвентаризационная стоимость составляет №

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 самовольно возвел объект незавершенного строительства - жилой дом, литер К, площадью застройки 61.5 кв.м., степенью готовности 18 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер К, площадью застройки 61.5 кв.м., готовностью 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья                             В.А. Емельянов