Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2021 ~ М-474/2021 от 09.03.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000943-48

Решение

именем Российской Федерации

10 июня 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/21 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме (<адрес>) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: для многоквартирной застройки, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка от <дата> изготовленного ООО «Федерация». Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>. изготовленного ООО «Федерация», со следующими координатами:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью вспомогательного использования № кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадь вспомогательного использования № кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью № кв.м., находящаяся в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Также истице на праве долевой собственности принадлежит земельный участок под данным строением, кадастровый №, долевая собственность, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме. Земельный участок под целым многоквартирным домом № по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>., по заявлению соседа ФИО4, ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м. Земельный участок семье ФИО1 был предоставлен на основании договора от <дата>., согласно которому Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод отвел под строительство домом выделенный горисполкомом земельный участок, находящийся между поселком Кряж и Кирпичный завод №. В <дата>. ФИО1 приняла решение перевести принадлежащую на праве собственности квартиру из статуса <адрес> статус жилого дома блокированной застройки для оформления в собственность жилого дома принадлежащего ей земельного участка. Согласно техническому паспорту жилого дома – часть жилого дома блокированной застройки, составленного по состоянию на <дата>., на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеется здание, жилой дом блокированной застройки, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования, 1 1 этаж, правообладатель которого является истец. Однако жилой дом блокированной застройки надлежащим законным образом оформлен. Согласно заключению на предмет возможности перевода объекта недвижимости лит. А, А3,а2 из статусы <адрес> статус жилого дома блокированной застройки, обследование проводилось на предмет возможности перевода. Обследуемая квартира расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом доме, оснащенным инженерными системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Отопление автономное, от автономного электрического котла. Таким образом, из вышеизложенного следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом целевого назначения жилого дома блокированной застройки и с его теплотехническими параметрами, позволяет использовать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> для круглосуточного проживания. Строительство жилого дома блокированной застройки произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Также, истицей было подано заявление в ООО «Технологии Безопасности» о проведении обследования на предмет соответствия объекта «жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> после строительства» требованиям пожарной безопасности. Согласно выводу, представленному в заключении № от 15.09.2020г. на предмет блокированной застройки, на объект защиты «жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> после строительства», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объема планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось <дата>. ФИО1 подано заявление в ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы по жилому дому блокированной застройки расположенному по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>., жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правила стандарта РФ. Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от <дата>. с отображенным жилым домом блокированной застройки. Исходя из вышеизложенного, можно заключить и сделать вывод, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, пп.3 п.3 ст.19 ЖК РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что у них имеется спор по границам земельного участка, кроме того, газоснабжение центрально, но запирающий кран один на 2 квартиры и если перекрыть этот кран, то газа не будет в другой квартире, дом имеет общую крышу, чердачное помещение.

В судебном заседании заменен ответчик ФИО9 на ФИО3, которая возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине явки не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит их 4-х квартир.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 28,1 кв.м., находящаяся в указанном жилом доме, что подтверждается договором дарения от 24.08.2013г.

Собственниками других жилых помещений являются ответчики ФИО5 и О.Л., ФИО3, ФИО4

Также истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок под данным строением с кадастровым номером 63:01:0408006:1018, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме.

<дата> земельный участок под целым многоквартирным домом № по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью 1483 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: многоквартирные дома не выше 4-х этажей с участком и без участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации <адрес> многоквартирном <адрес> истцом осуществлена ее реконструкция, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 34,3 кв.м., что повлекло увеличение общей площади многоквартирного <адрес>, а также его конструктивные характеристики изменены.

Установлено, что жилые помещения-квартиры истца и ответчиков имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, что сторонами не отрицается.

Истцом представлено заключение ООО «Консоль-проект» от <дата>, в котором специалисты пришли к выводу о том, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

При разрешении спора, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. При этом наличие общего имущества в доме свидетельствует о необходимости создания условий для его эксплуатации всеми собственниками, что возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирным домом, предусмотренного разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общих стен являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающих земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями является отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что указанный жилой дом имеет элементы общего имущества такие как фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, земельный участок, расположен на едином земельном участке пл.№ кв.м.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, чердачное помещение), в котором расположены 4 изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными входами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства от 28.01.2006г №.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не отвечает.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истец не представила доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Какого-либо отдельного решения уполномоченного органа для этого не требуется, право возникает в силу закона.

Таким образом, участок, занятый спорным многоквартирным домом в силу приведенных положений закона находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, независимо от его разрешенного использования. Порядок его использования определяется собственниками в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, то суд считает, что оснований для признания одной из квартир жилым блоком в блокированном жилом доме не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №