Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2016 ~ М-267/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-455/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края           16 июня 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием:

- истца - Чуприкова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприкова ФИО9 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Чуприков А.Г. обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, чтона основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес> истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Канского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №п «О реконструкции жилого дома под магазин» истцу разрешено произвести реконструкцию жилого дома в <адрес> под магазин площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом наличия необходимых согласований После реконструкции Канскому районному филиалу КГУТИ о ОЗ внести изменения в техническую документацию. В соответствии с указанным постановлением истцом в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция указанного выше жилого помещения под магазин, выполнена отделка фасада дома кирпичом, площадь нового объекта (магазина) составила <данные изъяты> кв.м. (площадь увеличена в связи с домонтажем внутренних не несущих перегородок и пристройки холодного склада). В соответствии с указанным постановлением внесены изменения в техническую документацию (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о том, что по указанному адресу расположен магазин, присвоен номер №. В целях регистрации права собственности на реконструированный объект истцом в Межмуниципальный Канский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю подано заявление о выдаче нового свидетельства о праве на реконструированный объект. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права на реконструированный объект, в связи с тем, что у истца отсутствует право собственности на здание с кадастровым номером № площадью № кв.м., в связи с отсутствием разрешения на эксплуатацию или разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец полагает, что им получены все разрешительные документы по реконструкции объекта, выполнены требования постановления администрации Канского района от ДД.ММ.ГГГГ и он является собственником реконструированного объекта на основании полученных документов в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорный объект.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, увеличив их, просит прекратить право собственности Чуприкова ФИО11 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности Чуприкова ФИО12 на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Чуприков А.Г. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Канского района Гантимурова Е.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила о порядке государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в 2001 году он делал пристройку в здании по адресу: <адрес>. До реконструкции это был жилой дом, который принадлежал Чуприкову А.Г. Позже Чуприков А.Г. переделал его под магазин. Никаких споров по реконструированному дому и земельному участку нет, пристройка возводилась на земельном участке Чуприкова А.Г.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела: копию инвентарного дела по адресу: <адрес>, копию технического паспорта нежилого здания, строения, сооружения по адресу: <адрес>, копию постановления администрации Канского района №п от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции жилого дома под магазин», копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта здания, копию заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, копию паспорта Чуприкова А.Г., копию заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, копию сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец являясь собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Канского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №п «О реконструкции жилого дома под магазин» произвел реконструкцию жилого дома под магазин, выполнил отделку фасада дома, площадь нового объекта (магазина) составила <данные изъяты> кв.м. (площадь увеличена в связи с домонтажем внутренних не несущих перегородок и пристройки холодного склада). После реконструкции внесены изменения в техническую документацию (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о том, что по указанному адресу расположено нежилое здание, присвоен кадастровый №.

Судом исследовано экспертное заключение № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, которым установлено, что строительные конструкции здания могут эксплуатироваться по своему назначению, здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан. Площадь магазина после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░