Мотивированное решение от 06.04.2018 по делу № 02-0870/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                           дело № 2-870/18

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности  по оплате  за коммунальные услуги,  содержание и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности  по оплате  за коммунальные услуги,  содержание и текущий ремонт, ссылаясь на то, что наименование организации на основании: Договора управления многоквартирным домом №   от дата, является управляющей наименование организации 1 по адрес в адрес.

фио, фио, зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес .

При этом фио(Наниматель) и фио (член семьи Нанимателя) на основании Договора №   найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от дата, занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с пунктами 2.5 Договора найма оплата жилищно-коммунальных услуг определяется в размере их фактической стоимости, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с условиями Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от дата, заключенного с фио, наниматели жилых помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации в размере их фактической стоимости не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Стоимость услуг и порядок расчетов определен в разделе VI указанного договора. Согласно п. 5.1.4. указанного договора пользователь (Наниматель), а также совместно с ним проживающие граждане, указанные в договоре найма, несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

наименование организации предоставило семье Нанимателя своевременно, надлежащего качества и в полном объеме коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), а также услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома и санитарно-технического оборудования (далее жилищно-коммунальные услуги).

Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги произведен по ставкам, нормативам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от дата № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата»; Постановлением Правительства Москвы от дата № 520-ПП «О внесении изменений в правовые акты адрес»; Постановлением Правительства Москвы от дата № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата»; Постановление Правительства Москвы от дата № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата».

фио, фио, не производят оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем,  образовалась задолженность по обязательным платежам за период: с дата по дата включительно, в размере сумма

Истец,  просит суд взыскать солидарно с ответчиков: фио, фио задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере сумма, образовавшейся за период: с дата по дата в пользу наименование организации. Взыскать солидарно с ответчиков: фио, фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в пользу наименование организации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что ответчики действительно последний раз вносили плату за коммунальные услуги в дата, однако с дата ответчики в указанном жилом помещении не проживают, добровольно освободив жилое помещение, о чем уведомили истца, в связи с чем, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у них не имеется. После выезда ответчиков из жилого помещения, между истцом и ответчиками был составлен акт окончания найма квартиры, истцом самостоятельно была опечатана квартира, сменены замки. Факт проживания ответчиков по иному адресу подтверждается справкой, выданной МУ «Централизованная бухгалтерия Муниципальной образовательной системы адрес М.О.» от дата № 20 о том, что с дата по дата наш фио 2010г.р, постоянно посещал МДОУ адрес № 30 в адрес.

Кроме того, договор найма №    от дата на основании выписки из решения префектуры адрес от дата № 652-рж, являлся срочным, срок договора дата, с правом его ежегодной пролонгации до 5 лет. Следовательно, срок действия данного договора не мог быть более дата.

Однако распоряжением префектуры адрес от дата № 845-рж, мы были исключены из программы «Молодой семье - доступное жилье» и отменено распоряжение от дата № 652-рж о предоставлении нам двухкомнатной квартиры. Ответчики выехали из жилого помещения, уведомив об этом наймодателя, что также подтверждается актом об окончании найма.

Таким образом, договор коммерческого найма № 5613038848 квартиры по адресу: адрес, заключенный между фиоC. для проживания семьи в составе трех человек (она, супруг - фио и сын фио), расторгнут с дата То есть, ответчики в заявленный в иске период нанимателями квартиры по адрес: адрес не являлись, вследствие чего, они не могут нести обязанности нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Полагала необоснованными доводы истца о том, что факт пользования ответчиками спорным жилым помещением в указанный период,  подтверждается актами, поскольку, из представленных актов следует, что в указанном жилом помещении проживают иные лица, а не ответчики. Кроме того, представленные акты не содержат печатей и номеров.

Просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.         

Судом установлено, что

наименование организации на основании: Договора управления многоквартирным домом № Ду/4-2010- 11484 от дата, является управляющей наименование организации 1 по адрес в адрес.

Между истцом и ответчиками заключен договор коммерческого найма № 5613038848  от дата на основании выписки из решения префектуры адрес от дата № 652-рж в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Истцом договор исполнен надлежащим образом, ответчикам представлено указанное жилое помещение, а также надлежащим образом предоставлены коммунальные услуги.

Однако, фио, фио не производят оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем,  образовалась задолженность по обязательным платежам за период: с дата по дата включительно, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 адрес РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Ответчики, возражая против удовлетворения требований, ссылались на то, что с дата они в указанном жилом помещении не проживаю, добровольно выехали из жилого помещения, о чем уведомили истца, между истцом и ответчиками был подписан акт об окончании найма. В подтверждении данного довода, ответчиками представлена копия акта (л.д. 69).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает отнестись критически к представленному акту, поскольку ответчиками представлена копия акта, оригинал суду представлен не был, кроме того, из акта следует, что со стороны нанимателя акт подписан фио, со стороны наймодателя расшифровка подписи отсутствует, что лишает возможности установить лицо, подписавшее акт. Кроме того, в представленном акте отсутствует дата его подписания, таким образом, представленный документ не имеет необходимых реквизитов.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что договор найма,  был расторгнут в дата, суд, полагает необоснованными, каких-либо доказательств, подтверждающих расторжение договора найма, суду не представлено.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения в дата, суду не представлено.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что ответчики оплачивали жилое помещение и коммунальные услуг до дата, то есть, оплачивая коммунальные услуги, ответчики фактически признавали факт предоставления им и пользования ими коммунальными услугами до дата 

  Кроме того, из материалов следует, что фио истцу дата было подано заявление, из которого следует, что он и его семья проживают по указанному адресу (л.д. 103).

Ответчик просил не принимать во внимание представленное заявление, поскольку, в момент его написания он был введен сотрудниками истца в заблуждение о том, что между истцом и ответчиками будет заключен новый договор найма.

Суд полагает нестись критически к данным доводам, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что фио был введен в заблуждение, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчикам было предложено заключить новый договор найма спорного жилого помещения.

Также из материалов дела следует, что фио уведомление о наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных по спорному жилому помещению от дата получен лично на руки дата, что не отрицалось ответчиками.

Ответчики пояснили, что фио приезжала к истцу лично для получения данного уведомления, то есть ответчики знали о наличие задолженности, что также свидетельствует об использовании ответчиками спорного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что срок договора найма, по его условиям истек дата, суд также полагает необоснованным, поскольку, из материалов дела следует, что в соответствии с дополнительным соглашением от дата, п. 1.4 договора найма был изменен и изложен в новой редакции, в соответствии с которой, срок договора найма устанавливается по дата, при этом за ответчиками, в соответствии с 3.1.1, сохраняется  право  пролонгации договора.

Доказательств того, что в установленном законом порядке договор найма был расторгнут, суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также расторжения договора найма, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчиком имелась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также содержания и текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу адрес, однако данная обязанность ответчиками не исполнялась , в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности за период: с дата по дата составила сумма

В соответствии с пунктами 2.5 Договора найма оплата жилищно-коммунальных услуг определяется в размере их фактической стоимости, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с условиями Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от дата, заключенного с фио, наниматели жилых помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации в размере их фактической стоимости не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. Стоимость услуг и порядок расчетов определен в разделе VI указанного договора. Согласно п. 5.1.4. указанного договора пользователь (Наниматель), а также совместно с ним проживающие граждане, указанные в договоре найма, несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

наименование организации предоставило семье Нанимателя своевременно, надлежащего качества и в полном объеме коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), а также услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома и санитарно-технического оборудования (далее жилищно-коммунальные услуги).

Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги произведен по ставкам, нормативам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от дата № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата»; Постановлением Правительства Москвы от дата № 520-ПП «О внесении изменений в правовые акты адрес»; Постановлением Правительства Москвы от дата № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата»; Постановление Правительства Москвы от дата № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата».

Суд полагает возможным  согласиться с представленным истцом расчетом, ответчики расчет не оспаривали.

При таких обстоятельствах, с ответчиков, солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги,  содержание и текущий ремонт в размере  сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных материалов следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

Так, с ответчиков солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

   ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:  ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.