Решения по делу № 2-843/2013 ~ М-121/2013 от 09.01.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Токаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Линецкого Я.С. к Гусельникову А.С., Гусельниковой Г.Р., Гусельникову Д.А. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Линецкий Я.С. обратился в суд с иском к Гусельниковым А.С., Г.Ф., Д.А. о возмещении ущерба, указав, что он является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, которые не смотря на требования истца освободить принадлежащую ему квартиру, продолжают проживать в ней. Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Гусельниковы А.С., Г.Ф., Д.А. выселены из квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ Линецким Я.С. был подписан договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого, лицо, приобретающее указанное жилое помещение, вносит задаток по данному договору в размере 50 000 руб. Вместе с тем, согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в случае последующего отказа продавца от продажи квартиры, продавец обязуется вернуть покупателю внесенный в качестве предоплаты задаток в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение указанного договора получил от покупателя гр.Б. задаток в размере 500 000 руб. Поскольку Линецкий Я.С. не смог обеспечить фактическую продажу квартиры по причине незаконного нахождения в ней ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был расторгнут, а покупателю истцом был возвращен задаток в двойном размере в сумме 1 000 000 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр.В. был подписан договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого, истец в течение трех дней с момента заключения данного договора обязался предоставить арендатору квартиру во временное владение и пользование. Поскольку ответчики в добровольном порядке не освободили квартиру, истец не смог выполнить условия договора аренды, своевременно предоставить арендатору в пользование квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был расторгнут арендатором в одностороннем порядке, согласно п. 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата по договору составляла 11000 руб., срок аренды по договору 11 месяцев, таким образом, за период действия договора аренды истец мог получить денежную сумму в размере 121 000 руб. В связи с изложенным, данная денежная сумма является упущенной выгодой.

На основании изложенного, Линецкий Я.С. просит взыскать солидарно с Гусельниковых А.С., Г.Ф., Д.А. ущерб в размере 1 000 000 руб., упущенную выгоду в размере 121 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 805 руб.

Истец Линецкий Я.С. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики Гусельников А.С., Гусельникова Г.Ф., Гусельников Д.А в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

    Судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресатам, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что Линецкий Я.С. приобрел у ООО «<данные изъяты>» 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).

    Пунктом 7 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупатель извещен продавцом о том, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: Гусельников А.С., Гусельникова Г.Р., Гусельников Д.А.

    Приобретенная квартира была передана продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема- передачи недвижимого имущества к договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12- 13).

    Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Линецким Я.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

    Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Гусельникова Г.Р., Гусельников Д.А., Гусельников А.С. выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. (л.д.15- 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Линецким Я.С. и гр.А. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.20- 21).

    Пунктом 4 данного договора купли- продажи предусмотрено, что при подписании настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 500 000 руб.

    Согласно п. 7 данного договора купли-продажи, покупатель гр.Б. извещен продавцом Линецким Я.С. о том, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: Гусельников А.С. Гусельникова Г.Р., Гусельников Д.А. Продавец гарантирует, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные лица, будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру.

    В соответствии с п.п. 8 договора, фактическая передача имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору или невозможности исполнения продавцом своих обязательств в рамках настоящего договора (п.п. 7-9 настоящего договора), в соответствии со ст. 381 ГК РФ, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Договор расторгается покупателем в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. передал Линецкому Я.С. задаток в размере 500 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской в договоре купли- продажи.

    Поскольку в установленный договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ, Гусельников А.С., Гусельникова Г.Р., Гусельников Д.А. не выехали из квартиры <адрес>, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по инициативе покупателя, в соответствии с п.13 договора, Линецкий Я.С. возвратил гр.Б. задаток в двойном размере, что составило 1 000 000 руб. и подтверждается распиской (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Линецким Я.С. и гр.В. был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого, арендодатель Линецкий Я.С. передает арендатору гр.В. во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую арендодателю на праве собственности. (л.д.23- 25).

    В соответствии с подп. «а» п. 2.1. договора аренды, арендатор обязан принять от арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество арендодателя по акту приема- передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора.

    Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что срок аренды квартиры по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента заключения настоящего договора.

    Пунктом 4.2. предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 11 000 руб. за один месяц.

    Поскольку Гусельников А.С., Гусельникова Г.Р., Гусельников Д.А. не освободили занимаемую ими квартиру <адрес>, подп. «а» п. 2.1. договора аренды истцом исполнен не был, в связи с чем, он не смог в течение трех дней предоставить арендатору в пользование указанную квартиру.

    В соответствии со справкой агентства недвижимости «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемая стоимость аренды двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м., после косметического ремонта, без мебели, расположенной по адресу: <адрес>, на дату выдачи справки составляет 11 000 руб., коммунальные услуги не включены в стоимость арендной платы (л.д.26).

    Поскольку ответчики не освободили указанную выше квартиру, после приобретения ее Линецким Я.С., последнему причинен ущерб в размере 1 000 000 руб., а также упущенная выгода в размере 121 000 руб. (11 месяцев (срок аренды квартиры) х 11 000 руб. (ежемесячная арендная плата) = 121 000 руб.

    В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. ст. 1080, 1082 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В ходе судебного разбирательства были исследованы все представленные доказательства.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков, суд учитывает положения ст. ст. 15, 1064, 1080, 1082 ГК РФ. При этом суд считает, что возмещение потерпевшей стороне причиненных убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности за неправомерные действия. Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, причиненных противоправными действиями, является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков у лица, право которого нарушено, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными противоправными действиями со стороны ответчика и возникшими у истца убытками.

    С учетом всех обстоятельств дела, судом установлена причинная связь между противоправным действием со стороны ответчиков и возникшими у истца убытками.

Расчет убытков, представленный истцом, суд находит правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные суду истцом.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное выше, и, принимая во внимание, что истцом представлена совокупность доказательств в обоснование своих требований, которые со стороны ответчиков какими-либо доказательствами не опровергнуты, суд приходит к выводу, что заявленные Линецким Я.С. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 805 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Линецкого Я.С. солидарно с Гусельникова А.С., Гусельниковой Г.Р., Гусельникова Д.А. убытки в размере 1000 000 руб., упущенную выгоду в размере 121 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 805 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья: М.А. Запара