Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-4541/2022 от 02.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 г. город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Комарова П.Д., при секретаре Оськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/2020 по иску ООО "Промышленные технологии" к фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт, содержание имущества и коммунальных расходов, указав, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № № ДЖ/У1.Ш-Б-НП от 20/02/15, № ДЖ/УТП-Б-НП от 20/02/15 фио были приобретены в собственность нежилые помещения № III, II.IV общей площадью 149,40 кв.м., расположенные в здании Административно-делового и учебного центра по адресу: адрес, влд. 3, стр.1. Помещения нежилые помещения № VI.II, № VI.III общей площадью 220,50 кв.м.- переданы согласно актов приёма-передачи 22 июля 2016 года.,

На основании положений п.3.9 (п.п.4, п.п.5) Договора № №ДЖ/У1.Ш-Б-НП от 20/02/15, № ДЖ/УТП-Б-НП от 20/02/15 с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объёме своей доли. Объект введен в эксплуатацию 29 июня 2016 г.

По данным бухгалтерии ООО «Промышленные технологии», осуществлявшей с 30.06.2016 г. по 31.10.2017 г. функции по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, влд. 3, стр. 1, по состоянию на 12 декабря 2017 г. за фио числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, образовавшаяся за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года включительно с учётом процентов за просрочку оплаты в размере 277 946 рублей 34 копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.02.15 фио были приобретены в собственность нежилые помещения № III, II.IV общей площадью 149,40 кв.м., расположенные в здании Административно-делового и учебного центра по адресу: адрес, влд. 3, стр.1. Помещения нежилые помещения № VI.II, № VI.III общей площадью 220,50 кв.м.- переданы согласно актов приёма-передачи 22 июля 2016 года.

На основании положений п.3.9 (п.п.4, п.п.5) Договора № № ДЖ/У1.Ш-Б-НП от 20/02/15, № ДЖ/УТП-Б-НП от 20/02/15 с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объёме своей доли. Объект введен в эксплуатацию 29 июня 2016 г.

Согласно расчетам ООО «Промышленные технологии», осуществлявшей с 30.06.2016 г. по 31.10.2017 г. функции по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, влд. 3, стр. 1, по состоянию на 12 декабря 2017 г. за фио числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, образовавшаяся за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года включительно с учётом процентов за просрочку оплаты в размере 277 946 рублей 34 копейки, из которых - 253208,45 рублей - сумма основного долга, - 24 773 рубль 89 копеек проценты за период задолженности исчисленных помесячно по правилам статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд соглашается с представленными истцом расчет задолженности, поскольку в его основу приняты суммы из оборотной ведомости, отражающие порядок образовавшейся задолженности, как ежемесячной, так и сальдированных сумм, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики нарушили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, права истца нарушены и подлежат защите, а потому суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ООО "Промышленные технологии" задолженность за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года в размере 277 946 рублей 34 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5979 рублей 46 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья