Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4604/2021 от 14.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Карлову Михаилу Юрьевичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды и по встречному иску Карлова Михаила Юрьевича к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Карлову Михаилу Юрьевичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, удовлетворить.

Обязать Карлова Михаила Юрьевича заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 марта 2007 года № М-01-032735 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220, площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№М-01-032735 (номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке

№М-01-032735 (номер договора)

13.03.2007

77:01:0004008:220 (кадастровый номер)

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 25 декабря 2019 г., зарегистрированной в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-1052 с одной стороны, и Карлов Михаил Юрьевич (паспорт , выдан г. , код подразделения ), именуемый в дальнейшем Арендатор « », с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Карлова Михаила Юрьевича в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилые помещения (чердак, помещение I - комнаты с 6 по 9) площадью 53,5 кв.м, в здании общей площадью 3 092,8 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2020 г. № 77/100/115/2020-24881; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 апреля 2010 г. № 77-77-13/007/2010-376, доля в праве 1/2), Арендатор «__» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 марта 2007 г. № М-01-032735, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 07 декабря 2031 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 19 апреля 2010 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13.Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - Расчет арендной платы.

В удовлетворении встречного иска Карлова Михаила Юрьевича к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, отказать.

Взыскать с Карлова Михаила Юрьевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья Утешев С.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Карлову М.Ю. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 марта 2007 года № М-01-032735 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220, площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Требования мотивированы тем, что Карлову М.Ю. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – помещения 77:01:0004008:5341 (чердак, помещение I – комнаты с 6 по 9) имеющего адресный ориентир: адрес, запись в ЕГРН от 19 апреля 2010 года, доля в праве – ½. Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. 13 марта 2007 года в отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-032735. Между тем, земельно-правовые отношения с Карловым М.Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 не оформлены, что послужило основанием для обращения в суд с вышесказанными требованиями, несмотря на то, что Департамент 13 августа 2020 года направил в адрес ответчика проект Соглашения о вступлении в договор аренды.

Карловым М.Ю. заявлен встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, в частности изложив абзац пункта 6 данного соглашения в следующей редакции: «Установить Арендатору «___» с даты заключения настоящего соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения». Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: площадь участка – 918 кв.м., кадастровая стоимость участка – сумма, доля арендатора для расчета арендной платы – 7,94 кв.м., ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости – 1,5, годовая арендная плата за участок – сумма

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, относительно встречного иска возражала.

Карлов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности адвокат фио в судебное заседание явилась, поддержала встречный иск, против заключения соглашения не возражала, указав на несогласие с пунктом 6 такового.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Исходя из правовых предписаний, содержащихся в части 2 статьи 10, в статье 39.2 Земельного кодекса РФ, в абзаце 5 части 2 статьи 3.3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также в части 2 статьи 4 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; расположенными на территории адрес, осуществляют органы исполнительной власти адрес.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Судом установлено, что Карлов М.Ю. является собственником ½ доли в праве долевой собственности на объект недвижимости – помещения 77:01:0004008:5341 (чердак, помещение I – комнаты с 6 по 9) имеющего адресный ориентир: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации права 19 апреля 2010 года.

Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220 площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. 13 марта 2007 года в отношении данного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-032735.

20 августа 2020 года Департаментом городского имущества адрес в адрес фио был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды № М-01-032735.

Судом также установлено, что до настоящего времени земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование Департамента городского имущества адрес к Карлову М.Ю. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 марта 2007 года № М-01-032735 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004008:220, площадью 918 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на предложенных Департаментом условиях подлежит удовлетворению, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора – собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке.

Удовлетворяя требование Департамента, суд также учитывает, что Карлов М.Ю. не возражает относительно заключения Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов, при этом, несогласие с содержанием пункта 6 об установлении арендной платы с 19 апреля 2010 года, т.е. с даты государственной регистрации права собственности не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска или удовлетворения встречного иска, поскольку именно с 19 апреля 2010 года между сторонами фактически возникли земельно-правовые отношения, в которых Департамент выступал, как собственник земельного участка, следовательно, с учетом принципа платности землепользование указание в Соглашении даты – 19 апреля 2010 года, с которой подлежит начислению арендная плата, суд находит обоснованным.

Доводы представителя фио по доверенности адвоката фио о пропуске истцом срока исковой давности для уплаты арендной платы за период с 19 апреля 2010 года, судом отклоняются, поскольку предметом первоначального иска не является взыскание задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения встречного иска фио к Департаменту городского имущества адрес о согласовании условий соглашения о вступлении в договор аренды, в частности изложив абзац пункта 6 данного соглашения в следующей редакции: «Установить Арендатору «___» с даты заключения настоящего соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения»; Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: площадь участка – 918 кв.м., кадастровая стоимость участка – сумма, доля арендатора для расчета арендной платы – 7,94 кв.м., ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости – 1,5, годовая арендная плата за участок – сумма, поскольку установление обязанности осуществлять арендную плату за пользование земельным участком с момента вступления в договор аренды, а не даты начала его фактического использования будет свидетельствовать о нарушении принципа платности землепользования.

На основании положений ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд