Мотивированное решение по делу № 02-4903/2019 от 22.07.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-010094-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при помощнике судьи Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4903/19 по иску Сергеева Е.Д., Сергеевой Е.Ю. к ООО «Рождествено» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сергеев Е. Д., Сергеева Е. Ю. обратились в суд с исковым заявлением, в последствии уточнив иск, к ответчику ООО «Рождествено», в котором просят признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-7-*/18 от 18 мая 2018 года, заключенный между ООО «Рождествено» и Сергеевым Е.Д., Сергеевой Е.Ю., расторгнутым с 11 июня 2019 года; взыскать в пользу Сергеева Е.Д. денежные средства по договору в размере 525 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 808 242,675 руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 246 707,65 руб., убытки в размере 346 468 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, взыскать в пользу Сергеевой Е.Ю. денежные средства по договору в размере 525 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 808 242,675 руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 246 707,65 руб., убытки в размере 346 468 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф; взыскать в пользу истцов расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб., расходы оп оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., постовые расходы в размере 249 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49 211 руб. 70 коп.

В обосновании исковых требования указано, что 18.05.2018 г. между ООО «РОЖДЕСТВЕНО» и истцами заключен Договор №ММ-7-*/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 01.09.2018 года. До настоящего времени квартира так и не передана Истцам. 11.06.2019 г. истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. Однако денежные средства так и не возвращены.

Истец Сергеев Е. Д., представитель истцов по доверенности Жернаков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Новиков С.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы отзыва на иск.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в суд не явились, извещены, в материалах дела имеется отзыв на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2018 г. между ООО «РОЖДЕСТВЕНО» и истцами заключен Договор №ММ-7-*/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с договором Квартира имеет следующие характеристики: номер секции - 5, этаж - 22, номер квартиры на этаже - 7, условный номер квартиры - *, количество комнат - 2, жилая площадь (кв.м.) - 30,67, общая площадь - 53,31, общая приведенная площадь - 56,17 по строительному адресу: г.Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с.Рождествено, корпус №7.

Срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 01.09.2018 года.

До настоящего времени квартира так и не передана Истцам.

11.06.2019 г. истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. Однако денежные средства так и не возвращены.

Кроме того, согласно п.8.5 в случае расторжения/прекращения договора при условии оплаты участником части цены договора за счет кредитных средств, предоставляемых участнику банком, участник поручает застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения/прекращения договора сумму кредитных средств в полном объеме, полученную застройщиком в оплату цены по договору на расчетный счет ПАО Сбербанк.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что одной стороной – ответчиком, существенно нарушены условия договора, то суд признает договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-7-*/18 от 18 мая 2018 года, заключенный между ООО «Рождествено» и Сергеевым Е.Д., Сергеевой Е.Ю., расторгнутым с 11 июня 2019 года, а также суд взыскивает в пользу каждого истца денежные средства уплаченные по договору в размере 525 000 руб.

Кроме того, суд обязывает ООО «Рождествено» перечислить в пользу ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет по реквизитам * в интересах участников долевого строительства Сергеева Е.Д. и Сергеевой Е.Ю. по договору № ММ-7-*/18 от 18 мая 2018 года денежные средства в размере 5 948 782 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 269 414,23 руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 123 353 руб. 53 коп., при этом суд соглашается с расчетом представленным истцами, и снижает на основании ст. 333 ГК РФ.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца убытки в размере 346 468 руб. 29 коп.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает в пользу каждого истца, размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 632 618,02 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суд удовлетворяет требования истцов и взыскивает в пользу каждого истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., учитывая при этом принцип разумности и справедливости, а заявленные требования, суд считает явно завышенными.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца судебные расходы, понесенные при оформлении нотариальной доверенности в размере 850 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Сергеева Е.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 211,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Е.Д., Сергеевой Е.Ю. к ООО «Рождествено» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-7-*/18 от 18 мая 2018 года, заключенный между ООО «Рождествено» и Сергеевым Е.Д., Сергеевой Е.Ю., расторгнутым с 11 июня 2019 года.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Сергеева Е.Д. денежные средства уплаченные по договору в размере 525 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 269 414 руб. 23 коп., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 123 353 руб. 53 коп., убытки в размере 346 468 руб. 29 коп., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы по составлению доверенности 850 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49 211 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 632 618,02 руб.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Сергеевой Е.Ю. денежные средства уплаченные по договору в размере 525 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 269 414 руб. 23 коп., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 123 353 руб. 53 коп., убытки в размере 346 468 руб. 29 коп., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы по составлению доверенности 850 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 632 618,02 руб.

Обязать ООО «Рождествено» перечислить в пользу ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет по реквизитам * в интересах участников долевого строительства Сергеева Е.Д. и Сергеевой Е.Ю. по договору № ММ-7-*/18 от 18 мая 2018 года денежные средства в размере 5 948 782 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2019 года.