Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2012 (2-6520/2011;) ~ М-6112/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительно-производственная корпорация «ДОН» о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СПК «ДОН» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>. Предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, секция 6, строительный номер №, количество комнат 2, этаж 4, жилой площадью <данные изъяты> обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, полностью оплатил стоимость доли. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СПК «ДОН» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым были изменены проектные характеристики доли: строительный номер № (секция 6), количество комнат 1, этаж 4, жилой площадью 17,91 кв.м., общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд – 58,59 кв.м., общей приведенной площадью (проектной) с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 0<данные изъяты>.м. В настоящее время жилой дом, находящийся по адресу <адрес> окончен строительством, сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, в связи с тем, что застройщик не представил все необходимые документы, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (однокомнатную) квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СПК «ДОН» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства жилой застройки (жилой дом секции №,5,6, административное здание № б), расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «СПК «ДОН» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «СПК «ДОН» предоставлен земельный участок площадью 5401,54 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО СПК «ДОН» выдано Разрешение на строительство жилого дома (секция №№,5,6) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СПК «ДОН» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>. Предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, секция 6, строительный номер №, количество комнат 2, этаж 4, жилой площадью 28,47 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СПК «ДОН» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым были изменены проектные характеристики доли: строительный номер № (секция 6), количество комнат 1, этаж 4, жилой площадью 17,91 кв.м., общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд – 58,59 кв.м., общей приведенной площадью (проектной) с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 63,57 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Заместителя Главы г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома (секции №,5,6) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была принята ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования ФИО4 о признании права собственности вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома». Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический план на жилое помещение – <адрес>, литера А, этаж 4, общей площадью 59,30 кв. м., жилой площадью 18.30, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля ФИО1 конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, литера А, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: (подпись) О.В. Гороховик Копия верна:

Судья: