Решение по делу № 2-2123/2018 ~ М-1528/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Урбаша С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием истца Воробьевой П.С.,

представителя ответчика Валиахметова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева <данные изъяты>, Воробьевой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев О.С., Воробьева П.С. обратились к мировому судье с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что <Дата обезличена> между истцами и ООО «КОМПАНИЯ ДИСКАВЕРИ» заключен договор уступки прав N <Номер обезличен> по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> в части жилого помещения - двухкомнатной квартиры N <Номер обезличен>, общей площадью 55,18 кв.м., жилой площадью - 28,41 кв.м., расположенной в <...>.В соответствии с актом приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> ответчиком квартира была передана общей площадью 54,3 кв.м. с учетом балконов и (или) лоджий, жилой площадью - 27,3 кв.м Таким образом, они получили квартиру меньше предусмотренной договором площадью.

Просили суд взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору сумму в размере 23115 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3167 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Воробьевой П.С., Воробьева О.С. отказано.

Апелляционным определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> решение мирового судьи судебного участка № <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения.

Постановлением <Номер обезличен>г-9 президиума Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение мирового судьи судебного участка № <...> от <Дата обезличена> и апелляционное определение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением мирового судьи судебного участка №<...>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №<...> от <Дата обезличена> гражданское дело по иску Воробьева О.С., Воробьевой П.С. к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда передано в Дзержинский районный суд <...> для рассмотрения по подсудности.

В последствии Воробьев О.С., Воробьева П.С. исковые требования уточнили, просили взыскать с ОАО «УКС» в пользу истцов излишне уплаченную по договору сумму в размере 53 531 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб.

Истец Воробьев О.С., третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец Воробьева П.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «УКС» Валиахметов И.И., действующий по доверенности от <Дата обезличена>, против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 названного федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст.12 Закона «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ОАО «УКС» (застройщик» и ООО «Компания «Дискавери» (заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <Номер обезличен>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами построить 17-ти этажный жилой дом, расположенный в <...>, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность жилые помещения.

<Дата обезличена> между Воробьевой П.С., Воробьевым О.С. и ООО «Компания «Дискавери» заключен договор уступки прав (цессии) <Номер обезличен>, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности (право требования) по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Компания «Дискавери» и ОАО «УКС» по строительству 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по <...>, в части двухкомнатной <...>, общей площадью 55,18 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного многоквартирного дома.

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее <Дата обезличена> построить (создать) многоквартирный дом.

Согласно п. 3.3 договора долевого участия корректировка цены настоящего договора производится в случае наличия разницы более 1 кв.м. в площади построенных квартир, нежилых помещений как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения по сравнению с проектными площадями. При совершении участником долевого строительства договора уступки прав по настоящему договору третьему лицу, права переходят к третьему лицу с учетом положений настоящего пункта. При совершении участником договора уступки прав по настоящему договору третьему лицу, права переходят к третьему лицу с учетом положений настоящего пункта.

Согласно п.5.4.9 договора долевого участия в строительстве ОАО «УКС» обязуется обеспечить соответствие передаваемых Участнику квартир условиям настоящего договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно Приложению б/н к договору участия в долевом строительстве N <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира N 27 имеет характеристику - двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,41 кв.м., общей площадью квартиры, в том числе площадь летних помещений 55,18 кв.м., в том числе площадью <...>,66 кв.м., площадью летних помещений 1,52 кв.м.

<Дата обезличена> между Воробьевой П.С., Воробьевым О.С. и ООО «Компания «Дискавери» заключен договор уступки прав (цессии) <Номер обезличен>, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности (право требования) по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Компания «Дискавери» и ОАО «УКС» по строительству 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по <...>, в части двухкомнатной <...>, общей площадью 55,18 кв.м., расположенной на 6 этаже указанного многоквартирного дома.

<Дата обезличена> ООО «КОМПАНИЯ «ДИСКАВЕРИ» уступает, а Воробьев О.С., Воробьева П.С. принимают обязанности по договору N <Номер обезличен> долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> в части двухкомнатной квартиры N <Номер обезличен>, входящей в состав (первый этап строительства), общей площадью 55,18 кв.м., жилой площадью 28,41 кв.м., общая площадь лоджий/балконов - 1,52 (в общей площади данной квартиры учтена с понижающим коэф. 0,5 лоджии/0,3 балкона)

В соответствии с п.2.2. договора уступки права требования от <Дата обезличена> в счет уступаемых прав и обязанностей Воробьев О.С., Воробьева П.С. производят ООО «КОМПАНИЯ «ДИСКАВЕРИ» оплату денежных средств в размере 2 207 200 руб..

Оплата по договору уступки прав требования произведена истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с Уставом ОАО «Управление капитального строительства», утвержденного постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, ОАО «Управление капитального строительства» создано в соответствии с постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п в результате преобразования Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства» МО «<...>». ОАО «УКС» является правопреемником МУП «УКС» МО «<...>». (п.1.1 Устава).

<Дата обезличена> ОАО «УКС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <Номер обезличен>.

Из акта приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> следует, что ОАО «УКС» (застройщик) передало Воробьеву О.С., Воробьевой П.С. <...>, в <...>, общей площадь. 54,3 кв.м. с учетом балконов и (или) лоджий, в том числе, площадь <...>,9 кв.м., жилая площадь - 27,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> на квартиру с кадастровым номером N 56:44:0202006:1325, общая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м. без учета балкона. Общая площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,52 кв.м.

Общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 51,9 кв.м. + 1,52 кв.м. = 53,42 кв.м.

Учитывая тот факт, что проектная площадь квартиры составляла 55,18 кв.м. разница в площади составляет: 1,76 кв.м., из расчета 53,66 кв.м. - 51,9 кв.м.

Таким образом, квартира, переданная истцу, имеет меньшую площадь, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве N 45, заключенным между ООО «КОМПАНИЯ «ДИСКАВЕРИ» и ОАО «Управление капитального строительства» от <Дата обезличена>, а также меньшую площадь, чем предусмотрено договором уступки права требования от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «КОМПАНИЯ «ДИСКАВЕРИ» и Воробьевым О.С., Воробьевой П.С.

Суд не соглашается с расчетами и доводами представителя ответчика о том, что разница в проектной и фактической площади квартиры составляет 0,88 кв.м. то есть менее 1 кв.м. поскольку в качестве доказательства стороной ответчика предоставлена копия Ведомости от <Дата обезличена> без подписи, указания наименования организации, ее составившей, фамилии кадастрового инженера, значения, указанные в Ведомости противоречат данным, содержащимся в Росреестре и кадастровом паспорте квартиры, согласно которым общая площадь помещений без учета площади балконов составляет 51,9 кв.м., площадь балкона 1,52 кв.м. Доказательств указания достоверных значений общей площади 54,3 кв.м. с учетом балконов и (или) лоджий в акте приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена>, ответчиком не представлено.

Так, судом установлено, что при подсчете площади квартир, а соответственно, и расчете стоимости возводимого по договору объекта, застройщиком ОАО «УКС» учитывалась площадь лоджии применением коэффициента 1.0, тогда как фактически в данном доме, и в частности в спорной квартире, построены балконы.

В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве N 45 от <Дата обезличена>, стоимость одного квадратного метра, учитывая ведомость договорной цены, являющейся неотъемлемой частью договора и дополнительного соглашения N 2 определено, что стоимость квартир составляет 309 666 382 руб., 10 181,2 кв.м. - общая площадь квартир секции А и Б, в том числе летних помещений 5 091,8 кв.м. + 5 089,4 кв.м., составляет: 30 415,50 руб., из расчета 309 666 382 : 10 181,2.

Согласно расчету истца, общая сумма, подлежащая взысканию, составила: 30 415,50 руб. (цена за 1 кв.м.) х 1,76 = 53 531 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, судом проверен, и суд с ним соглашается, берет его за основу.

Из исковых требований следует, что <Дата обезличена> истцами в адрес ответчика подана претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при подписании Акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена> ответчик ввел истца в заблуждение и предоставил недостоверную информацию относительно передаваемой площади квартиры.

Таким образом, к возврату подлежит сумма 53 531 руб., которая взыскивается в равных долях, т.е. по 26 765,50 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 13 указанного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, то пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования на сумму 53 531 руб. материального характера, размер штрафа составляет 26 765,50 руб., который взыскивается в равных долях, т.е. по 13 382,75 руб. в пользу каждого истца.

         Разрешая требования о взыскании процентов, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

           При этом, суд взыскивает проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата обезличена> (момент нарушения обязательств) по <Дата обезличена> (дата вынесения решения), а не с <Дата обезличена> (дата внесения денежных средств) по день вынесения решения суда, как указывают истцы.

          Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от <Дата обезличена> N 315-ФЗ).

    Таким образом, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составят:

Задолженность, руб.	Период просрочки	% ставка, Приволжский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
с	по	дни
53 531	31.05.2016	15.06.2016	16	7,53%	366		176,21
53 531	16.06.2016	14.07.2016	29	7,82%	366		331,69
53 531	15.07.2016	31.07.2016	17	7,10%	366		176,54

          В соответствии с ч. 1 ст. 395 (в редакции Федерального закона от <Дата обезличена> N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.г. составит 8 431,88 руб.

          Общий размер процентов за пользование ответчиком денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 9 116,32 руб. Данная сумма процентов подлежит взысканию с ОАО «УКС» в пользу истцов в равных долях, т.е. по 4 558,16 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 ФЗ от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела: характер понесенных истцами нравственных страданий, отказ ответчика в добровольном устранении недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в равных долях, т.е. по 1 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате экспертизы составили 5 000 рублей, данные расходы суд признает необходимыми и взыскивает их с ответчика, по 2 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина в размере 1 805,93 туб. по требованию имущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «<...>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева <данные изъяты>, Воробьевой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» в пользу Воробьева <данные изъяты> в счет разницы переданной площади 26 765,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> 4 558,16 руб., компенсацию морального вреда 1 500 руб., штраф 13 382,75 руб., расходы по оплате услуг эксперта 2 500 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» в пользу Воробьевой <данные изъяты> в счет разницы переданной площади 26 765,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> 4 558,16 руб., компенсацию морального вреда 1 500 руб., штраф 13 382,75 руб., расходы по оплате услуг эксперта 2 500 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» в доход муниципального образования «<...>» госпошлину в сумме 1805,93 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>