Решение по делу № 2-2800/2017 ~ М-1081/2017 от 27.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 и ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Инвестпроект 1» был заключен договор уступки права требования № Кр-Ч2/06/30 на квартиру общей площадью 59,5 кв.м, условный строительный №, по адресу: <адрес>, северо-западный квартал, мкр. «Чернево-2», вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома № Кр-6/ОП-01-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Солидстройгрупп».

По условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме- квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

    Государственная регистрация договора уступки произведена УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры в соответствии с п.2.1. Договора составляет 3 674 125 рублей, была полностью оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2012 года.

Согласно п.4.4 в случае, если выполнение застройщиком обязательств, предусмотренных п.4.1 договора, становится невозможным в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от участника долевого строительства в течении 14 дней после направления застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между сторонами на условиях, указанных в уведомлении застройщика.

Однако в срок квартира не была передана, акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направлял ответчику претензию, но разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по договору в размере 810 401 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме (л.д.82-83).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил суду, что ДДУ и приложения к нему подлежат регистрации, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было подписано и зарегистрировано, акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, просил в иске отказать (л.д.82-83).

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск истцов не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвестпроект 1» был заключен договор уступки права требования № Кр-Ч2/06/30 на квартиру общей площадью 59,5 кв.м, условный строительный №, по адресу: <адрес>, северо-западный квартал, мкр. «Чернево-2», вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома № Кр-6/ОП-01-ДДу от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Солидстройгрупп» (л.д.44-58).

По условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в жилом доме- квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

    Государственная регистрация договора уступки произведена УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры в соответствии с п.2.1. Договора составляет 3 674 125 рублей, была полностью оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2012 года.

Согласно п.4.4 в случае, если выполнение застройщиком обязательств, предусмотренных п.4.1 договора, становится невозможным в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от участника долевого строительства в течении 14 дней после направления застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между сторонами на условиях, указанных в уведомлении застройщика.

Истец направлял ответчику претензию, но разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Судом установлено, что квартира истцам была передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Солидстройгрупп» и истцами было подписано дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства ориентировочно на 4 квартал 2014 года и передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в январе 2015 года (л.д.63).

В судебном заседании истец подтвердил что истцы выдавали застройщику доверенность на регистрацию дополнительного соглашения, и не отзывали ее (л.д.82-83).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав представленные доказательства суд считает необходимым в иске ФИО6 Лилиану и ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя отказать.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО6 ФИО9 и ФИО2 к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева