Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-288/2016 (2-5247/2015;) от 23.12.2015

Дело №2-288/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об оставлении заявления без рассмотрения.

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Алексейкиной О.В.,

с участием:

истца Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,

ответчиков Крымова В. А., Крымовой И. М., Крымовой А. В., Четайкиной Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске

20 февраля 2016 г.

гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крымову В. А., Крымовой И. М., Крымовой А. В., Четайкиной Ю. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Крымову В.А., Крымовой И.М., Крымовой А.В., Четайкиной Ю.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа № 740/07 от 21 декабря 2007 г. (далее - Договор займа) заемщикам Крымову В.А., Крымовой И.М., Четайкиной Ю.В. ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность Крымова В.А., Крымовой И.М., Крымовой А.В. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 21 декабря 2007 г. на счет ответчика Крымова В.А., что подтверждается платежным поручением № 203 от 21 декабря 2007 г.

В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчики Крымов В.А., Крымова И.М., Крымова А.В заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры.

По состоянию на 10 декабря 2007 г. Квартира была оценена в размере 1 450 000,00 рублей согласно заключению независимого оценщика ООО «Закон», отчет № 10-12/07 (10-14) от 10 декабря 2007 г., что подтверждается Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков Крымова В.А., Крымовой И.М., Крымовой А.В на Квартиру произведена 25 декабря 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Крымовым В.А., Крымовой И.М. как должниками-залогодателями, Четайкиной Ю.В. как должником, Крымовой А.В. как залогодателем 24 декабря 2007 г., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия первоначальному залогодержателю - ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» 21 января 2008 г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 декабря 2007 г. за № 13-13-01/325/2007-305.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли- продажи закладных № 06-07/959 от 24 декабря 2007 г.) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем - ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

В настоящее время закладная, удостоверяющая право Истца как ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, находится на депозитарном учете, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо № 26716 от 10 июня 2015 г., выданной депозитарием АО «Газпромбанк».

Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем.

11 декабря 2013 г. в целях оказания ответчикам поддержки в связи со снижением их платежеспособности было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 740/07 от 21 декабря 2007 г. (далее — Дополнительное соглашение) по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении установленного Договором займа порядка возврата займа и уплаты процентов за пользованием займом (далее - реструктуризация долга).

Условия Дополнительного соглашения не были выполнены ответчиками, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиками не производятся с января 2015 года.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Истцом, в соответствии с пунктом 5.1 Закладной и пунктом 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. Данное требование было направлено Ответчикам 12 февраля 2015 г., 17 февраля 2015 г. заказными письмами с уведомлением.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 30 июля 2015 г. составляет 979 561,64 рубль 64 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 877 203,47 рубля 47 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 71 184,75рубля 75 копеек, а также начисленные пени в размере 31 173,42 рубля 42 копейки.

Кроме того, начиная с 31 июля 2015 г. до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % процентов годовых.

Согласно Закладной рыночная стоимость Квартиры составляет 1 450 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 160 000,00 рублей.

Основывая свои требования на положениях статей 309, 310, 348-350, 450, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчиков Крымова В. А., Крымовой И. М., Четайкиной Ю. В. задолженность по договору займа № 740/07 от 21 декабря 2007 г. по состоянию на 30 июля 2015 г. в размере 979 561,64 рубль 64 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 877 203,47 рубля 47 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 71 184,75 рубля 75 копеек а также начисленные пени в размере 31 173,42 рубля 42 копейки,

а также начиная с 31 июля 2015 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых;

2. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Крымову В. А., Крымовой И. М., Крымовой А. В., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № 13-13-01/325/2007-305 от 25 декабря 2007 г., расположенную по адресу: <адрес>;

определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 160 000,00 рублей.

3. Расторгнуть договор займа № 740/07 от 21 декабря 2007 г. с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 995,62 рублей 62 копейки.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебные заседания, назначенные на 12 и 20 февраля 2016 г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, при этом представитель истца Конахин П.М. представил заявление, в котором просил не рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Таким образом, истец не явился в суд два раза без уважительных причин, просил не рассматривать дело в его отсутствие.

Суд считает, что неявка истца в судебное заседание является препятствием к рассмотрению искового заявления, так как неизвестно, поддерживает ли истец свое заявление на день рассмотрения дела.

Согласно абзацу восьмому статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец не явился в суд дважды, и просил не рассматривать дела в его отсутствие, то суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения в соответствии с абзацем восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления, по квитанциям от 10 августа 2015 г. №198 уплачена государственная пошлина в размере 24 995 рублей 62 копейки, размер которой соответствует размеру государственной пошлину, установленной пунктами 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Учитывая, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения, то оплаченная государственная пошлина в размере 24 995 рублей 62 копейки подлежит возврату истцу в полном размере.

Руководствуясь статьями 222, 223, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крымову В. А., Крымовой И. М., Крымовой А. В., Четайкиной Ю. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Возвратить истцу Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 24 995 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 62 копейки.

Разъяснить сторонам право обратиться в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с ходатайством об отмене настоящего определения в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда в части возвращения государственной пошлины может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республике Мордовия в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова