Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3366/2016 ~ М-1232/2016 от 01.03.2016

Дело №2-3366/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      12 мая 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в

составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Суриной А.С.,

с участием представителя истца ДИЗО В/о Карасалихова Р.И., действующего

на основании доверенности, представителя ответчика Маликовой И.В.

адвоката Маликова А.Г., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Маликовой И. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,-

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО В/о обратился в суд с иском о взыскании с Маликовой И.В.задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.09.2015г. в размере 70 501,58руб., пени в сумме 32 578,92руб., начисленных за период с 26.03.2007г. по 27.11.2015г. В обоснование доводов иска указано, что между администрацией г/о г.Воронеж и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью 47,5кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - пристройки с входной группой. 26.03.2007г. права и обязанности по договору аренды переданы администрацией ДИЗО В/о (на момент передачи ГУГИ В/о), дополнительным соглашением от 26.11.2007г. арендная плата в год установлена в размере 9 097,20руб. Маликовой И.В. обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, за период с 01.01.2008г. по 30.09.2015г. у нее образовалась задолженность в размере 70 501,58руб., о взыскании которой, вместе с начисленными пени, ДИЗО В/о ставит вопрос в настоящем иске (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца ДИЗО В/о Карасалихов Р.И., действующий на основании доверенности от 22.09.2015г. (№) (л.д.53), доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Маликова И.В. о судебном заседании извещалась в установленном законом порядке (л.д.75-77), в суд не явилась, ее представитель адвокат Маликов А.Г., действующий на основании ордера (№) от 06.04.2016г. (л.д.56), против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что иск подан ненадлежащим истцом, поскольку договор уступки не прошел государственной регистрации, пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям и обстоятельства того, что участок многоквартирного дома, в пределах которого находится и арендуемый земельный участок, не был надлежащим образом сформирован, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, следовательно, в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ДИЗО В/о утратило право распоряжения участком <адрес> Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.57-59,78,79).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Установлено, что 16.12.2005г. между администрацией г/о г.Воронеж и Маликовой И.В. заключен договор аренды (№) земельного участка, площадью 47,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для пристройки с входной группой. При заключении договора арендатор принял на себя обязательства: по внесению арендных платежей ежеквартально равными частями не позднее 25 числа месяца квартала, с условием внесения платы за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года. Размер ежегодной арендной платы на землю установлен в размере 3 663,20руб., ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена договором в виде обязанности уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день; по разработке в течение 6 месяцев проекта реконструкции нежилого помещения с организацией пристройки с входной группой, а после согласования проекта в течение 1 года произвести такую реконструкцию и сдать объект в эксплуатацию. Передача арендованного земельного участка во владение и пользование подтверждается соответствующим актом, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2007г. сделана запись регистрации (№) (л.д.17-22,33).

Согласно ФЗ от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона Воронежской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже» от 28.06.2006г. № 59-ОЗ, Постановления администрации Воронежской области «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества Воронежской области» от 15.07.2005 г. № 630, главное управление государственного имущества Воронежской области, как уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

На основании соглашения, заключенного 26.03.2007г. между администрацией г/о г. Воронеж (передающая сторона) и главным управлением государственного имущества В/о (принимающая сторона), права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка от 16.12.2005г. (№) переданы ГУГИ В/о, вступающим в правоотношения в полном объеме существующих прав, взамен выбывшей из обязательств стороны. Оригинал указанного выше договора аренды земельного участка с приложением, переданы принимающей стороне 26.03.2007г. на основании акта приема-передачи (л.д.27,28).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 16.12.2005г. (№) от 26.11.2007г., признано считать стороной по договору, именуемой в дельнейшем «Арендодатель», ГУГИ В/о, размер подлежащей уплате с 01.01.2007г. арендной платы на землю 9 097,20руб. (годовая арендная плата) (п.3.2 договора), п.3.6 договора признано читать в следующей редакции: по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д.25,26).

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области», от 16.12.2008 г. № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области (л.д.34-43) является арендодателем по договору аренды земельного участка от 16.12.2005г. (№), выступая надлежащим истцом в рассматриваемых правоотношениях.

Как указанно в исковом заявлении и было поддержано представителем истца у Маликовой И.В. по состоянию на 27.11.2015г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 70 501,58руб. В соответствии с п.6.1. договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в установленные сроки соответствующая сторона имеет право обратиться в суд (л.д.19). 04.12.2015г. в адрес Маликовой И.В. направлено уведомление – предупреждение о необходимости в течение 5 дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате в сумме 70 501,58руб. и пени 32 578,92руб. Уведомление получено ответчиком 12.12.2015г., сведений об его исполнении суду не представлено (л.д.11-15). Задолженность по арендной плате в указанном размере до настоящего времени числится за Маликовой И.В., о чем представлен соответствующий расчет (л.д.8,9).

Таким образом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, факт неисполнения Маликовой И.В. обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, суд считает установленным, в связи с чем у ДИЗО В/о возникло право требования уплаты соответствующих платежей и пени.

Представителем ответчика по ордеру Маликовым А.Г. сделано заявление о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

    Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящее исковое заявление было сдано в отделение почтовой связи 26.02.2016г. (л.д.45) и поступило в Коминтерновский районный суд г. Воронежа 01.03.2016г., следовательно, с учетом установленного договором поквартального порядка внесения арендной платы за право пользования земельным участком, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.09.2015г. в сумме 25 016,66руб. Соответственно, размер пени, подлежащий взысканию с Маликовой И.В. в связи с неисполнением последней обязательств по ежеквартальной уплате арендных платежей, за период с 26.03.2013г. по 27.11.2015г. составит 3 933,31руб. Расчет следующий:

с 26.03.2013г. по 25.06.2013г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 2 274,24руб., периода просрочки в 92 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 62,77руб.;

с 26.06.2013г. по 25.09.2013г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 4 548,48руб., периода просрочки в 92 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 125 54руб.;

с 26.09.2013г. по 01.12.2013г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 6 822,72руб., периода просрочки в 67 дней и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 137,14руб.;

с 02.12.2013г. по 25.03.2014г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 9 096,97руб., периода просрочки в 114 дней и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 311,12руб.;

с 26.03.2014г. по 25.06.2014г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 11 371,21руб., периода просрочки в 92 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 313 85руб.;

с 26.06.2014г. по 25.09.2014г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 13 645,45руб., периода просрочки в 92 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 376,61руб.;

с 26.09.2014г. по 01.12.2014г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 15 919,69руб., периода просрочки в 67 дней и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 319,99руб.;

с 02.12.2014г. по 25.03.2015г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 18 193,94руб., периода просрочки в 114 дней и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 622,23руб.;

с 26.03.2015г. по 25.06.2015г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 20 468,18руб., периода просрочки в 92 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 564,92руб.;

с 26.06.2015г. по 25.09.2015г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 22 742,42руб., периода просрочки в 94 дня и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 641,34руб.;

с 26.09.2015г. по 25.11.2015г., исходя из размера неоплаченной арендной платы 25 016,66руб., периода просрочки в 61 день и неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составит 457,80руб.

Таким образом, с Маликовой И.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате 25 016,66руб. и пени 3 933,31руб.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность по арендной плате не подлежит взысканию, поскольку земельный участок под многоквартирным домом сформирован и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ), суд признает несостоятельным, поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 47,50кв.м., с разрешенным использованием – пристройка с входной группой, является самостоятельным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№) (л.д.-31). Согласно схемы границ земельного участка (л.д.24) и кадастровой выписки о земельном участке (л.д.65,66), Маликова И.В. использует арендуемый земельный участок в отведенных договором границах, арендная плата начисляется исходя из его площади 47,5кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а суд удовлетворяет исковые требования всего на сумму 28 949,97 рублей, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 1 069 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить частично.

Взыскать с Маликовой И. В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате 25 016,66 рублей, пени 3 933,31 рубля, а всего 28 949,97 рублей.

Взыскать с Маликовой И. В. в доход бюджета государственную пошлину 1 069 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                  Г.В. Маркина

    Копия верна    Решение в окончательной форме

    Судья    изготовлено 17.05.2016г.

    Секретарь