Решение по делу № 2-2874/2013 ~ М-3097/2013 от 04.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г.

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.Ю.

с участием представителей истца Бурдуковской Ю.В., Пличук Е.Г., действующих по доверенностям сроком действия до 00.00.0000 с полным объемом процессуальных прав,

ответчиков Четвериковой И.А., Четвериковой Ю.В.,

представителя третьего лица Рак П.С., действующего по доверенности сроком действия до 00.00.0000 с полным объемом процессуальных прав,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/2013

по иску ООО УК «Ты выбрал качество» к Четвериковой И.А., Четвериковой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований представитель истца ООО «УК «Ты выбрал качество» Рыжкова Е.Г. указала, что ответчики являются членами семьи нанимателя Б., умершей 00.00.0000 года. Жилое помещение расположено по адресу: (данные изъяты). 00.00.0000 года решением общего собрания собственников дома № 000 по (данные изъяты) был избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Ты выбрал качество» (далее по тексту ООО «УК «ТвК», с которым в силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) заключён договор управления от 00.00.0000 года.

Пунктами 000 договора управления предусмотрена обязанность управляющей компании за плату оказывать коммунальные услуги, и выполнять работы по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Во исполнение этих условий договора ООО «УК ТвК» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. В нарушение статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ и условий договора ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, их задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 000 рублей. Представитель истца просила суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности и возместить расходы, понесенные истцом, в размере оплаченной госпошлины 000 рублей.

В судебном заседании представители истца Бурдуковская Ю.В. и Пличук Е.Г. иски поддержали в полном объеме, указав, что задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики возражений по размеру задолженности не имели. Вместе с тем, просили суд определить надлежащего взыскателя, поскольку на протяжении 000 лет им приходят по две платежные квитанции с разных управляющих компаний: ООО «УК «ТвК» и ООО «УК «Эрида». Обе организации фактически оказывают услуги по уборке подъезда, дворовой территории и аварийной службы. Одни соседи оплачивают в управляющую организацию ООО «УК «Эрида», другие - в ООО «УК «ТвК».

Представитель третьего лица ООО «УК «Эрида» Рак П.С. возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на то, что с 00.00.0000 года к управлению указанным выше многоквартирным домом приступило ООО «УК «Эрида» на основании решения общего собрания собственников дома. С собственником муниципального жилого фонда, находящегося в этом доме, заключен договор управления с 00.00.0000 года. Поэтому он полагал, что истец вправе требовать взыскания задолженности за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, ответчиков, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с поквартирной карточкой от 00.00.0000 года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), на основании ордера № 000 от 00.00.0000 являлась Б., умершая, согласно актовой записи № 000, 00.00.0000 года. В составе семьи нанимателя в качестве членов указаны (данные изъяты) Четверикова И.А., 00.00.0000 года рождения, (данные изъяты) Четверикова Ю.В., 00.00.0000 года рождения.

Как следует из объяснений Четвериковых, на день рассмотрения настоящего дела жилое помещение ими не приватизировано, находится в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя... Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Договором управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома № 000 по (данные изъяты) и ООО «УК «Ты выбрал качество», функции по управлению данным домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилых помещений, начисление и сбор платежей за предоставляемые собственникам услуги, возложены на ООО «УК «Ты выбрал качество».

От имени собственника муниципального жилого фонда договор управления с ООО УК «ТвК» подписан председателем комитета по управлению имуществом администрации (данные изъяты) 00.00.0000 года.

Оба договора заключены на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 00.00.0000 года.

Ссылка представителя третьего лица - ООО «УК «Эрида» - Рак П.С. на то, что приведенные договоры управления утратили силу в связи с выбором собственниками жилого дома другой управляющей компании, подтвержден надлежащими доказательствами.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом в силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Из представленного суду решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 года, исследованного в оригинале, усматривается, что собственниками жилых помещений выбрана управляющая компания ООО «УК «Эрида», решение принято большинством голосов 000 % голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. При этом с предыдущими управляющими компаниями ОАО «УК «ТвК», ООО «УК «ТвК» решено расторгнуть договор управления.

В соответствии с данным решением собрания администрацией (данные изъяты) заключен 00.00.0000 года договор управления муниципальным жилым фондом, находящемся в спорном доме, сроком на 000 лет, начиная с 00.00.0000.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела собственником жилого помещения, где проживают ответчики на условиях договора социального найма, в их интересах заключен договор управления с ООО «УК «ТвК», который никем не оспорен. В отношениях с управляющими компаниями наниматели жилых помещений правомочиями собственника не обладают. Поэтому не вправе осуществлять выбор управляющей компании.

Согласно условиям договора управления от 00.00.0000 года оплату за содержание жилья и коммунальные услуги наниматели жилых помещений должны были производить на основании платежных квитанций, выдаваемых управляющей компанией.

Как пояснили ответчики, в течение последних 000 лет им поступают по две квитанции за аналогичные периоды от разных управляющих компаний – ООО «УК «ТвК» и ООО «УК «Эрида».

Представителем ООО «УК «Эрида» Рак П.С. представлены суду письма от 00.00.0000 года, адресованные ООО «УК «ТвК» и ОАО «УК «ТвК», в которых последние извещались о переизбрании их с приложением перечня многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «УК «Эрида», в числе которых был указан дом 000 по (данные изъяты). В письмах предлагалось руководителям Обществ прекратить начисление и сбор текущих платежей по указанным домам. Данные письма были направлены почтовой связью, что подтверждается почтовыми квитанциями от 00.00.0000 года.

Согласно извещению, полученному ООО «УК «ТвК» 00.00.0000 года, предлагалось ему прекратить выпуск счетов-квитанций и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги в спорном доме.

Представителем данного Общества Пличук Е.Г. признан факт получения указанного извещения, содержание которого аналогично вышеприведенному.

Ссылка представителя истца Пличук Е.Г. на то, что собственниками помещений в доме № 000 по (данные изъяты), был подтвержден статус управляющей компании, не соответствует требованиям закона.

Системный анализ статей 44, 161-163 ЖК РФ свидетельствует о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на общем собрании, как в форме заочного голосования, так и непосредственно путем голосования, по вопросам, поименованных в указанных положениях Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания протокола № 000 общего собрания собственников помещений в спорном доме от 00.00.0000 года, проведенного в форме заочного голосования, было решено подтвердить расторжение договора управления с ОАО «УК «ТвК» в 000 году и подтвердить полномочия ООО УК «ТвК» в качестве управляющей организации. При этом договор управления был заключен на новых условиях, текст договора суду не представлен.

Нормами гражданского законодательства не предусмотрено подтверждение факта расторжения либо выбора иной управляющей организации за истекший период.

Ссылка представителя истца Пличук Е.Г. на определение ВАС РФ от 00.00.0000 года № 000 не может быть принята в качестве допустимого доказательства, имеющего преюдициальное значение.

Указанное определение принято по спору между ООО «УК «ТвК» и ООО «УК «Эрида», ответчики в этом споре не принимали участие.

Между тем, правовая позиция ВАС РФ, изложенная в приведенном определении, толкует нормы ЖК РФ в пользу потребителей – собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе в любое время в одностороннем порядке изменить способ управления, выбрав новую управляющую компанию.

Представленное суду решение общего собрания собственников жилья в спорном доме от 00.00.0000 года об изменении способа управления с ООО «УК «ТвК» на ООО «УК «Эрида» может быть оспорено только в судебном порядке заинтересованным лицом (собственником помещения), что вытекает из содержания части 6 статьи 46 ЖК РФ. В рамках рассмотрения настоящего дела суд не вправе входить в обсуждение вопроса о правомерности проведения общего собрания собственников помещений 00.00.0000 года и принятых на нем решений.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск о взыскании задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению до 00.00.0000 года, с даты, с которой был заключен договор управления муниципальным жилищным фондом в спорном доме.

Как видно из выписки из лицевого счета № 000, задолженность по коммунальным платежам образовалась у ответчиков с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 000 рублей. В структуре платежей указана плата за наем жилья с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Договором № 000 от 00.00.0000 года, заключенным между администрацией (данные изъяты) и ООО «УК «ТвК», администрация поручила Обществу осуществлять начисление, сбор и взыскание задолженности с нанимателей муниципальных жилых помещений и перечислению платы за наем в бюджет города. В перечень жилых помещений включена квартира, занимаемая ответчиками. Срок действия договора определен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Следовательно, истец правомерно требует взыскания задолженности за наем жилья, образовавшейся у ответчиков в сумме 000 рублей. Наличие задолженности в размере указанной суммы ответчики признали.

Факт предоставления услуг на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, водоснабжение и прием сточных вод подтвержден соответствующими договорами, заключенными ООО «УК «ТвК» с ООО «Иркутскэнергосбыт» от 00.00.0000 года № 000, дополнительным соглашением от 00.00.0000 года № 000; с МУП «Водоканал» от 00.00.0000 года № 000, соглашением от 00.00.0000 года.

Договорами от 00.00.0000 № 000, от 00.00.0000 № 000 подтвержден факт предоставления истцом услуг по обслуживанию телекоммуникационных систем в спорном доме через исполнителя ООО «Фотон».

Аналогичные договора заключены между ООО УК «Эрида» с ООО «Фотон» за те же периоды; на подачу холодного водоснабжения и приема сточных вод с ООО «АкваСервис».

В рассматриваемом случае суд полагает, что в предмет доказывания в рамках настоящего дела не входят вопросы реального исполнения управляющими компаниями своих договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями, поскольку ответчики, как наниматели муниципального жилищного фонда, в этих отношениях не состоят, договоры управления с управляющими компаниями ими не заключаются.

Со стороны ответчиков не имеется возражений в целом по начисленным суммам за период действия договора управления с ООО «УК «ТвК» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно выписке из лицевого счета размер задолженности за обслуживание и ремонт жилья, коммунальные услуги за отопление, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, канализацию составил 000 рублей.

В соответствии с платежным поручением № 000 от 00.00.0000 года истцом уплачена при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенному иску в размере 000 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░ ░░░░░ 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 000 ░░░░░░, ░░░░░ 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.01.2014 ░░░░.