Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2962/2017 ~ М-2440/2017 от 11.05.2017

дело № 2-2962/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сокоревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лебедевой ФИО9 к Лазаревой ФИО10 ФИО11, Панкиной ФИО12, Панькину ФИО13 об установлении наличия реестровых ошибок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

    Лебедева Т.Н. обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровых ошибок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование исковых требований указывает, что истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 27.04.2001 г. принадлежит земельный участок, декларированной площадью 2 000 кв.м., и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Истцом были проведены землеустроительные работы по изготовлению межевого плана, по выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2 174 кв.м. Площадь участка по сведениям из ЕГРН составляет 2 000 кв.м.

    Кроме того, границы смежных участков не совпадают с фактическим месторасположением.

    В судебном заседании истец Лебедева Т.Н. и ее представитель Гришина Н.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

    Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

    Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

    Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

    В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

    В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25.05.2017 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

    С учетом результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истец просит:

    - установить наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем пересчета в соответствии с вариантом, указанном в экспертном заключении,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №:№.    

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца.

    Заключение экспертизы в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

    В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

    Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

    Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексам, другими федеральными законами.

    Исходя из системного анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что в судебном порядке разрешение вопроса реестровой ошибки возможно в случае, если заявитель докажет существование таковой и представит изготовленный кадастровым инженером межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных и заключение кадастрового инженера, обосновывающего исправление реестровой ошибки.

    В соответствии с п. 2 ст. 25 данного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

    Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

    При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, объяснения сторон, заключение судебной землеустроительной экспертизы, а также учитывая, что экспертиза ответчиками не оспорена, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Решил:

Иск Лебедевой ФИО14 - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка Лебедевой ФИО15 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 2 199 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>, д<адрес>, <адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2 199 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без изменения их площади и конфигурации следующим образом:

<данные изъяты>

Вырезанный контур:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 465 кв.м.

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 465 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2 кв.м. ограничивается правом прохода следующим образом:

Каталог координат части №

земельного участка с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>, <адрес>, <адрес>,

ограниченная правом прохода,

в системе координат МСК-50.

Площадь части земельного участка № составляет 2 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (в т.ч. и части земельного участка №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей части земельного участка с кадастровым номером №, а именно №.

    Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.