Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2019 ~ М-1033/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Борисовой Л. А. к Администрации г.о.Самары о исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Борисова Л.С.. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самары, в котором указала следующее.

В соответствие с договором купли-продажи от <дата>. истец купил земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот участок.

На основании договора купли-продажи от <дата> истец стал собственником второго смежного земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, истец является титульным собственником двух смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ силами <данные изъяты>» на земельных участках истца выяснилось, что площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 473 кв.м. вместо 500 кв.м., а фактическое местоположение земельного участка № с кадастровым номером № не соответствует сведениям в ЕГРН - наложение площади на смежный земельный участок № составило 428 кв.м., что говорит о реестровой ошибке.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Истица с учетом уточнений требований просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыбаков А.А.. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, ООО « Региональная геодезическая служба» Департамента градостроительства г.о. Самаране явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истец Борисова Л.А.. на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. запись регистрации № № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства сведения «актуальные».

Также истица является основании договора купли-продажи от <дата>. собственником смежного с первоначальным земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Что что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. запись регистрации № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ силами <данные изъяты>» на земельных участках истца выяснилось, что площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 473 кв.м. вместо 500 кв.м., а фактическое местоположение земельного участка № с кадастровым номером № не соответствует сведениям в ЕГРН - наложение площади на смежный земельный участок № составило 428 кв.м

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» следует, что основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от <дата> №№, произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка.

Площадь земельного участка составила 473.00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от <дата>, площадь S1, по точкам №).

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500.00 кв.м. Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка S1 пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № поставленные на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № статус земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 428.00 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от <дата>, площадь S2 по точкам №

Выполнение межевого плата на участок № с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ участков, что повлечет невозможность постановки участка на кадастровый учет.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами инвентаризации земель выполненных <данные изъяты>» в <дата> представленных ГФД Росреестра от <дата>., где схематично видны участки как истицы и так и участок с кадастровым номером № нанесенный поверх данных участков с наложением на существующие фактически участки.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы истца

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 473 кв.м. вместо 500 кв.м.,, чем по правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН. И площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляе 750 кв.м., что соответствует сведениям ГКН.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Фактические границы земельного участка подтверждены материалами ГФД, материалами инвентарных дел.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 750 кв.м. выявлено с границами участка с кадастровым номером № с площадью 750 кв.м., т.е. с участком самой истицы стоящем на кадастровом учете.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 473 кв.м. выявлено с границами участка с кадастровым номером № с площадью 750 кв.м., т.е. с участком самой истицы стоящем на кадастровом учете.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок 473 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата>. № ) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны. (от <дата> №).

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок 750 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата>. №) находится частично в береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта (от <дата> №). Из уточняющего ответа от <дата>. видно, что водным объектом является река Орлов овраг.

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № участок 750 кв.м. находится в зоне садово-дачных участков Р-5 по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования г.о. Самара, часть границ участка находится в границах красных линий, участок 473 кв.м. такженаходится в зоне Р5 по карте правового зонирования, часть границ участка находится в границах красных линий.

Суд полагает, что нахождение участков частично в границах красных линий не может являться основанием к отказу в иске истцам об установлении границ земельного участка.

Сведения о красных линиях, обозначающих границ территорий общего пользования, в силу ст.56 Градостроительного кодекса РФ содержатся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Красные линии отображаемые в документации планировки территорий, то есть в проектах планировки территорий и проектах межевания территорий, обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно – кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.ст.1, 42, 43 Градостроительного кодекса РФ). В информационных системах обеспечения градостроительной деятельности отображаются красные линии, постольку, поскольку в силу п.4 ст.56 Градостроительного кодекса РФ включают в себя сведения о документации по планировке территории, то есть об утвержденных и опубликованных в установленном ст.45 Градостроительного кодекса РФ порядке проектах планировки и проектах межевания территорий.

Судом были запрошены сведения о периоде и основании нанесения красных линий в районе участка истца. Однако Департаментом градостроительства г.о. Самара запрашиваемая информация не представлен. Из ответа от 18.07.19г. видно, что информацией о том, когда были нанесены и на основании какого документа красные линии Департамент не располагает.

Как следует из пояснений представителя истцов, материалов инвентарных дел и свидетельств о праве собственности истицы границы земельного участка установлены на местности забором, земельный участок 60 был сформирован в 1988 г. участок 61 в 1987г., границы земельного участка с указанного момента не изменялись.

Указанные обстоятельства исключает возможность использования земельных участков истицы неограниченным кругом лиц, земельный участок составляет территорию СТ «Дружба»». Таким образом, в данном случае исключается возможность нахождения спорного земельного участка на территории общего пользования, а отображенные на плане красные линии являются проектируемые (устанавливаемые) для развития инфраструктуры городского округа Самара. Однако суду не представлено, принятое в соответствии со ст.70.1 ЗК РФ, решение о резервировании земель для муниципальных нужд, принятое в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, и (либо) об изъятии земель, находящихся во владении либо пользовании юридических и физических лиц.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары),

В процессе судебного производства было установлено, что границы спорных участков сформировались более 20 лет назад, не менялись, что подтверждается материалами дела. Земельный участок для организации садоводческого товарищества был предоставлен в соответствии с законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что информация Департамента градостроительства г.о. Самара о частичном нахождении участка на территориях общего пользования не имеет под собой основания, и не может расцениваться как препятствие для признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован и огорожен забором, используется в садоводческих целях истцом, доступа для неограниченного круга лиц на участок не имеется.

Также не может являться основанием отказа в иске сведения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> видно, что участок истицы расположен частично в береговой полосе, частично в прибрежной полосе, в водоохранной зоне реки Овраг Орловский

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» видно, что при выезде на место было установлено, что участки ограждены заборами. Согласно планшету архитектуры № с восточной стороны земельного участка протекает ручей, однако фактически ручей отсутствует.

Также суд учитывает следующее обстоятельство.

Водный кодекс РФ введен в действие с <дата> и согласно Федеральному закону от <дата>. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку земельные участки были сформированы и поставлены на кадастрой учет <дата>. до принятия Водного кодекса РФ, то руководствоваться необходимо законодательством действующим в период возникновения спорных отношений.

Согласно ст. 112 Водного кодекса РФ ( <дата> допускалось предоставление земельного участка в водоохранной зоне водного объекта гражданам в порядке установленном земельным законодательством РФ по согласованию со споциально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Согласно ст. 12 Водного кодекса РФ допускалось примыкание находящихся в собственности земельных участков к поверхностным водным объектам

Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата>. № «об утверждении положения о водоохранных зонах» предоставление земельных участков в водоохранных зонах и прибрежных полосе также не запрещалось

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Л. А. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. границах и по координатам, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>»

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером <данные изъяты>

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения <дата>

Судья Дурнова Н.Г.