Решение по делу № 2-45/2014 (2-3406/2013;) ~ М-4083/2013 от 14.11.2013

К делу № 2-45/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2014 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.

при секретаре: Сузановской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» к Тиманову ФИО5 о признании отсутствующим права собственности и исключении записи из ЕГРП о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Харс Хаус» обратилось в суд с иском к Тиманову А.Д. о признании отсутствующим права собственности на незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м. в <адрес> и исключении записи регистрации права собственности ответчика из ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований сослались на те обстоятельства, что истцу на праве собственности, на основании постановления о проведении государственной регистрации права за взыскателем от 15.05.2013г., постановления передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2013г., акта передачи нереализованного имущества от 15.05.2013г., зарегистрированных в установленном законом порядке, принадлежит земельный участок, площадью 4218 кв.м. в г. <адрес> с расположенными на нем объектами недвижимости: незавершенное строительством здание столярной мастерской лит. Б, над Б и незавершенное строительством здание гаража лит. Б1.

На принадлежащем истцу земельном участке, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположено незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461, 3 кв.м., собственником которого значится Тиманов А.Д., фактически его не существует, а на месте склада самовольно возведены три коттеджа лит. Д, Ж и З.

Наличие записи регистрации права собственности на незавершенное строительством здание склада лит. А в г. Геленджике по ул. Гоголя, 17 за Тимановым А.Д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, препятствует собственнику земельного участка в реализации прав собственника, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском. Также просили взыскать с ответчика судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галушко М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился

Представители третьего лица – Управления Росреестра и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, до начала слушания дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и вынесении решения на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности, на основании: постановления о проведении государственной регистрации права за взыскателем от 15.05.2013г., постановления передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2013г. и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2013г. принадлежат: земельный участок для завершения строительства и последующей эксплуатации производственной базы, площадью 4218 кв.м. с кадастровым № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.06.2013г.; незавершенное строительством здание столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м., инвентарный № №, кадастровый № №, литер Б, над Б что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.06.2013г. и незавершенное строительством здание гаража, общей площадью застройки 619,4 кв.м., литер Б1, кадастровый № № свидетельство о государственной регистрации права № расположенные по адресу: <адрес>.

28.11.2003г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности Тиманова А.Д. на незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м. с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 27.11.2007г. комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости: комплекса производственной базы, расположенной по адресу: <адрес> незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461, 3 кв.м. снесено, на его месте возведены коттеджи: лит. Д, лит. Ж и лит. З.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной на основании определения Геленджикского городского суда специалистами филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику от 17.03.2014г. следует, что здание склада лит. А общей площадью 461,3 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, фактически не существует, на месте здания склада лит. А расположены строения лит. Д, Ж, З.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств, в их совокупности, следует однозначный вывод о том, что объект недвижимости – здание склада лит. А общей площадью 461,3 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства, которое также свидетельствует об отсутствии принадлежащего ответчику объекта недвижимости в г. <адрес>.

Таким образом, поскольку объект недвижимости – незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м. в <адрес>, ранее принадлежавшее ответчику, объективно не существует, право собственности Тиманова А.Д. на него в силу норм п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве не него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимание, что незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м. в <адрес> прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности не него прекратилось в связи со сносом объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Тиманова ФИО6 на незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тиманова ФИО7 на незавершенное строительством здание склада лит. А, общей площадью 461,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тиманова ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» судебные издержки в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: