Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2012 (2-1835/2011;) ~ М-1710/2011 от 28.09.2011

            Дело № 2-88/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                              14 февраля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи                        Ивановой Л.В.,

при секретаре                                 Петухове М.В.,

с участием истца                                Крыловской Н.П.,

представителя третьего лица СНТ «Палати»                Казакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловской Надежды Петровны к Хену Алику Геннадьевичу и администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Крыловская Н.П. обратилась в суд с иском к Хену А.Г. и администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок № 99 площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Дрокино, СНТ «Палати», ул. Сиреневая, мотивируя свои требования тем, что она купила указанный земельный участок у Хена А.Г. в марте 2006 года по договору купли-продажи, однако самостоятельно право собственности зарегистрировать на свое имя не смогла, поскольку отсутствовали правоудостоверяющие документы на имя продавца – Хена А.Г.

В судебном заседании истец Крыловская Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, дополнила тем, что никто больше на данный участок не претендует, споров по границе участка у неё с соседями нет, границы согласованы в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица СНТ «Палати» в судебном заседании доводы истца подтвердил, пояснив, что Хен А.Г. являлся собственником земельного участка, которым в настоящее время пользуется Крыловская Н.П., и являлся членом СНТ «Палати».

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Ответчик Хен А.Г. в судебное заседание не явился, судебное извещение ему направлялось по месту регистрации на постоянное место жительства, однако конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения права пользования спорным участком, положений ст. ст. 13, 14 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в предоставление земельных участков для ведения садоводства отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» была внесена норма, согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений (в том числе кооперативом или садоводческим товариществом) о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

При этом, иным документом, подтверждающим право бессрочного пользования земельным участком, является членская книжка садовода.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении» каждому члену садоводческого, в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. В данный документ вносятся сведения об исполнения членом садоводства прав и обязанностей члена объединения: об уплате взносов, и иных платежей.

В силу ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Хеном А.Г. и Крыловской Н.П. 13 марта 2006 года, Хен А.Г. продал за 60000 рублей земельный участок № 99, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Дрокино, СНТ «Палати», ул. Сиреневая. Из данного же договора видно, что указанный земельный участок принадлежит Хену А.Г. на праве собственности.

Расписка Хена А.Г., предоставленная Крыловской Н.П., подтверждает полную оплату по договору купли-продажи земельного участка.

Свидетель ФИО5, являющаяся владельцем смежного земельного участка по отношению к спорному земельному участку, также подтвердила, что земельный участок № 99 по ул. Сиреневой в СНТ «Палати» был выделен Хену А.Г. более 15 лет назад, а в 2006 году Хен А.Г. продал его Крыловской Н.П.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок принадлежал Хену А.Г. на праве собственности, возникшем на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 05.10.1992 года, которым постановлено: передать ранее предоставленные земельные участки для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района согласно представленных документов. Хен А.Г. вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению

То, что земельный участок находится в пользовании истца с 2006 года, подтверждается ходатайством прежнего председателя СНТ «Палати» ФИО6 и пояснениями действующего председателя Казакова В.П.

Также данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 2 СНТ «Палати» от 16.11.2008 года, согласно которой общее собрание СНТ «Палати» решило Крыловскую Н.П. считать членом СНТ «Палати» с закреплением за ней земельного участка № 99 площадью 869,84 кв.м, расположенного по адресу: Емельяновский район, район с. Дрокино, СНТ «Палати», ул. Сиреневая.

В отношении земельного участка проведено межевание, его границы согласованы со смежными землепользователями, определена площадь участка.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал Хену А.Г. на праве собственности, он на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как у Хена А.Г. отсутствовали правоудостоверяющие документы на земельный участок. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крыловской Надежды Петровны удовлетворить.

Признать за Крыловской Надеждой Петровной право собственности на земельный участок № 99 площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Дрокино, СНТ «Палати», ул. Сиреневая, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                    Л.В. Иванова