Решение по делу № 2-265/2019 от 05.03.2018

№ 2-265/2019                                                             20 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Василиса» к Кульшиной Яне О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Василиса» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с Кульшиной Я.О. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2014 года по апрель 2015 года в размере 16 445 руб. 69 коп., пени – 9 891 руб. 88 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 мая 2015 года по 01 января 2019 года – 28 606 руб. 75 коп., пени – 21 689 руб. 68 коп.

В обоснование исковых требований указывается, что Кульшина Я.О. являлась собственником 3/4 долей квартиры, а с 21 апреля 2015 года является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., при этом не исполняет обязанности по своевременному внесению платы по квартирной плате и за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 11-12, 213 том 1).

Представители истца ТСЖ «Василиса» Волков И.Г., Новоселов А.И., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кульшина Я.О. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, присутствовавшие в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Кульшина Я.О. являлась собственником 3/4 долей, а с 21 апреля 2015 года является собственником всей квартиры по адресу: ... (л.д. 174-175 том 1).

Управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию дома, санитарное содержание территории, предоставление жилищно-коммунальных услуг в доме по адресу: ..., осуществляет на основании устава ТСЖ «Василиса» (л.д. 32-38 том 1).

Истцом заявлены требования, согласно которым задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2014 года по апрель 2015 года составляет 16 445 руб. 69 коп., за период с 01 мая 2015 года по 01 января 2019 года – 28 606 руб. 75 коп., (л.д. 220-225 том 1).

Вместе с тем какой-либо расчет, позволяющий определить, в каком порядке было произведено начисление задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, истцом, несмотря на неоднократное истребование его судом, в ходе рассмотрения дела представлен не был.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик Кульшина Я.О. возражала против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности (л.д. 105 том 1) по требованиям за период с 01 марта 2013 года по 30 сентября 2014 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд истцом 05 марта 2018 года. Первоначально истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Кульшиной Я.О. 16 сентября 2017 года (л.д. 55 том 1), 20 октября 2017 года судьей мирового судебного участка № 20 Санкт-Петербург был вынесен судебный приказ, определением судьи мирового судебного участка № 20 Санкт-Петербург от 09 ноября 2017 года отменен (л.д. 56 том 1) в связи с поступлением возражений от Кульшиной Я.О. Истец предъявил исковое заявление мировому судье судебного участка № 12 Санкт-Петербурга к Кульшиной Я.О. и С.А.Н. 31 мая 2017 года (л.д. 57 том 1), которое возвращено определением судьи мирового судебного участка № 12 Санкт-Петербурга от 05 июня 2017 года (л.д. 58 том 1) в связи с тем, что заявленное требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Далее истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга 05 июля 2017 года с исковым заявлением к Кульшиной Я.О. и Струкову А.Н., которое возвращено определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июля 2017 года (л.д. 60 том 1), поскольку заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства. 24 июля 2017 года истец повторно обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Кульшиной Я.О. и С.А.Н. (л.д. 62 том 1), которое возвращено определением судьи мирового судебного участка № 12 Санкт-Петербурга от 27 июля 2017 года (л.д. 62 том 1) в связи с тем, что заявление не оплачено государственной пошлиной. 14 августа 2017 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Кульшиной Я.О. и С.А.Н., которое определением судьи мирового судебного участка № 12 от 15 августа 2017 года в связи с несоблюдением формы и содержания заявления возращено заявителю (л.д. 64 том 1).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, положение п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, течение срока предъявленных истцом требований приостановилось в связи с обращением за судебной защитой только на период с 16 октября 2017 года по 09 ноября 2017 года, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям с 01 марта 2014 года по сентябрь 2014 года. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с октября 2014 года с учетом вышеуказанных разъяснений удлиняется до шести месяцев, следовательно, истец пропустил срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 марта 2013 года по 30 сентября 2014 года, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать задолженность по административно-хозяйственным расходам, которые в соответствии с позицией истцовой стороны не включены в квитанции об оплате, ежемесячно выставляемые ответчику, при этом отдельные квитанции ответчику не выставляются.

В соответствии с п. «е» п. 69 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период.

Вместе с тем, истец, предъявляя требования о взыскании административно-хозяйственных расходов, не обосновал размер указанной статьи начислений, ссылаясь на невозможность выделить платежи за административно-хозяйственные расходы из платежей ответчика. При этом счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг содержат начисления по статье административно-хозяйственные расходы и оплачиваются ответчиком. Доказательств наличия задолженности по данной статье начислений, указанной в ежемесячных счетах на оплату, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Василиса» представлена выписка ГУП «ВЦКП» по лицевому счету (л.д. 215-219 том 1), а также копии счетов на оплату за спорный период (л.д. 54-82 том 2). Со стороны ответчика представлены платежные документы за период времени с марта 2015 года по январь 2019 года (л.д. 85-136 том 2). В результате сверки представленных в материалы дела документов, судом выявлено наличие у ответчика задолженности за июнь 2015 года в размере 2 302 руб. 87 коп. (л.д. 93 том 2), за июнь 2016 года – 1 950 руб. 76 коп. (л.д. 105 том 2), за июнь 2017 года – 130 руб. 39 коп. (л.д. 117 том 2), за июль 2017 года – 453 руб. 51 коп. (л.д. 118 том 2), за ноябрь 2017 года – 731 руб. 17 коп. (л.д. 122 том 2), а всего –

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о неправильности произведенных начислений в выставляемых квитанциях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в размере 5 568 руб. 70 коп.

При этом суд полагает возможным согласиться с тем, что за май 2015 года ответчиком обоснованно не уплачено 9 руб. 29 коп. (л.д. 91 том 2), за июль 2015 года – 9 руб. 29 коп. (л.д. 94 том 2), за август 2015 года – 9 руб. 29 коп. (л.д. 95 том 2), поскольку решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 02 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-134/2014 по иску ТСЖ «Василиса» к Кульшиной Я.О, С.А.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, установлено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов составляет 478 руб. 89 коп., тогда когда в спорные месяцы ответчику за указанную услугу начислено 488 руб. 18 коп. (л.д. 90-96 том 1).

Кроме того, ответчик в своих возражениях указывает, что осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные расходы за период с октября 2014 года по апреля 2015 года в размере превышающей долю ее участия в коммунальных расходов, исходя из того, что в указанный период ответчику принадлежало на праве собственности только ? долей квартиры, в связи с чем образовалась переплата (л.д. 67 том 1).

Суд не может принять во внимание данный довод, поскольку ответчик с учетом положений ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишена возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании переплаченных сумм к бывшему собственнику жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение, а также несвоевременное исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком за февраль-май, июль, август, сентябрь 2015 года, февраль-май 2016 года, сентябрь 2017 года, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует периоду взыскания, произведен, исходя из неверного размера задолженности, с учетом начислений, признанных судом необоснованными, в связи с чем судом самостоятельно произведен расчет пени, который будет выглядеть следующим образом:

Задолженность за февраль 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
7 052 руб. 21 коп. (размер платежа, приходящегося исходя из ? долей)	11.03.2015	27.04.2015	48	7,50 %	7 052,21 ? 48 ? 1/300 ? 7.5%	84 руб. 63 коп.
						84 руб. 63 коп.

Задолженность за март 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
6 856 руб. 68 коп.(размер платежа, приходящегося исходя из ? долей)	13.04.2015	24.06.2015	73	7,50 %	6 856,68 ? 73 ? 1/300 ? 7.5%	125 руб. 13 коп.
						125 руб. 13 коп.

Задолженность за апрель 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
5 690 руб. 52 коп.(размер платежа, приходящегося исходя из ? долей)	12.05.2015	30.07.2015	80	7,50 %	5 690,52 ? 80 ? 1/300 ? 7.5%	113 руб. 81 коп.
						113 руб. 81 коп.

Задолженность за май 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
4 292 руб. 76 коп.	11.06.2015	31.12.2015	204	7,50 %	4 292,76 ? 204 ? 1/300 ? 7.5%	218 руб. 93 коп.
4 292 руб. 76 коп.	01.01.2016	20.03.2018	810	7,50 %	4 292,76 ? 810 ? 1/130 ? 7.5%	2 006 руб. 04 коп.
						2 224 руб. 97 коп.

Задолженность за июнь 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
2 302 руб. 87 коп.	11.07.2015	31.12.2015	174	7,75 %	2 302,87 ? 174 ? 1/300 ? 7.75%	103 руб. 51 коп.
2 302 руб. 87 коп.	01.01.2016	01.01.2019	1097	7,75 %	2 302,87 ? 1097 ? 1/130 ? 7.75%	1 506 руб. 03 коп.
						1 609 руб. 54 коп.

Задолженность за июль 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
255 руб. 10 коп.	11.08.2015	31.12.2015	143	7,50 %	255,10 ? 143 ? 1/300 ? 7.5%	9 руб. 12 коп.
255 руб. 10 коп.	01.01.2016	20.03.2018	810	7,50 %	255,10 ? 810 ? 1/130 ? 7.5%	119 руб. 21 коп.
9 руб. 29 коп.	21.03.2018	01.01.2019	287	7,75 %	9,29 ? 287 ? 1/130 ? 7.75%	1 руб. 59 коп.
						129 руб. 92 коп.

Задолженность за август 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
314 руб. 10 коп.	11.09.2015	31.12.2015	112	7,50 %	314,10 ? 112 ? 1/300 ? 7.5%	8 руб. 79 коп.
314 руб. 10 коп.	01.01.2016	20.03.2018	810	7,50 %	314,10 ? 810 ? 1/130 ? 7.5%	146 руб. 78 коп.
						155 руб. 57 коп.

Задолженность за сентябрь 2015 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
204 руб. 26 коп.	13.10.2015	31.12.2015	80	7,50 %	204,26 ? 80 ? 1/300 ? 7.5%	4 руб. 09 коп.
204 руб. 26 коп.	01.01.2016	10.01.2016	10	7,50 %	204,26 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%	0 руб. 51 коп.
204 руб. 26 коп.	11.01.2016	20.03.2018	800	7,50 %	204,26 ? 800 ? 1/130 ? 7.5%	94 руб. 27 коп.
						98 руб. 87 коп.

Задолженность за февраль 2016 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
2 367руб. 92 коп.	11.03.2016	09.04.2016	30	7,50 %	2 367,92 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0 руб.
2 367 руб. 92 коп.	10.04.2016	08.06.2016	60	7,50 %	2 367,92 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	35 р52 коп.
2 367 руб. 92 коп.	09.06.2016	20.03.2018	650	7,50 %	2 367,92 ? 650 ? 1/130 ? 7.5%	887,97 коп.
						923 руб. 49 коп.

Задолженность за март 2016 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
3 000 руб.	12.04.2016	11.05.2016	30	7,50 %	3 000,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0 руб.
3 000 руб.	12.05.2016	10.07.2016	60	7,50 %	3 000,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	45 руб.
3 000 руб.	11.07.2016	20.03.2018	618	7,50 %	3 000,00 ? 618 ? 1/130 ? 7.5%	1 069 руб. 62 коп.
						1 114 руб. 62 коп.

Задолженность за апрель 2016 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
559 руб. 09 коп.	11.05.2016	09.06.2016	30	7,50 %	559,09 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0 руб.
559 руб. 09 коп.	10.06.2016	08.08.2016	60	7,50 %	559,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	8 руб. 39 коп.
559 руб. 09 коп.	09.08.2016	20.03.2018	589	7,50 %	559,09 ? 589 ? 1/130 ? 7.5%	189 руб. 98 коп.
						198 руб. 37 коп.

Задолженность за май 2016 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
978 руб. 84 коп.	11.06.2016	10.07.2016	30	7,50 %	978,84 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0 руб.
978 руб. 84 коп.	11.07.2016	08.09.2016	60	7,50 %	978,84 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	14 руб. 68 коп.
978 руб. 84 коп.	09.09.2016	20.03.2018	558	7,50 %	978,84 ? 558 ? 1/130 ? 7.5%	315 руб. 11 коп.
						329 руб. 79 коп.

Задолженность за июнь 2016 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
1 950 руб. 76 коп.	12.07.2016	10.08.2016	30	7,75 %	1 950,76 ? 30 ? 0 ? 7.75%	0 руб.
1 950 руб. 76 коп.	11.08.2016	09.10.2016	60	7,75 %	1 950,76 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%	30 руб. 24 коп.
1 950 руб. 76 коп.	10.10.2016	01.01.2019	814	7,75 %	1 950,76 ? 814 ? 1/130 ? 7.75%	946 руб. 64 коп.
						976 руб. 88 коп.

Задолженность за июнь 2017 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
130 руб. 39 коп.	11.07.2017	09.08.2017	30	7,75 %	130,39 ? 30 ? 0 ? 7.75%	0 руб.
130 руб. 39 коп.	10.08.2017	08.10.2017	60	7,75 %	130,39 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%	2 руб. 02 коп.
130 руб. 39 коп.	09.10.2017	01.01.2019	450	7,75 %	130,39 ? 450 ? 1/130 ? 7.75%	34 руб. 98 коп.
						37 руб.

Задолженность за июль 2017 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
453 руб. 51 коп.	11.08.2017	09.09.2017	30	7,75 %	453,51 ? 30 ? 0 ? 7.75%	0 руб.
453 руб. 51 коп.	10.09.2017	08.11.2017	60	7,75 %	453,51 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%	7 руб. 03 коп.
453 руб. 51 коп.	09.11.2017	01.01.2019	419	7,75 %	453,51 ? 419 ? 1/130 ? 7.75%	113 руб. 28 коп.
						120 руб. 31 коп.

Задолженность за сентябрь 2017 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
1 301 руб. 96 коп.	11.10.2017	09.11.2017	30	8,25 %	1 301,96 ? 30 ? 0 ? 8.25%	0 руб.
1 301 руб. 96 коп.	10.11.2017	20.11.2017	11	8,25 %	1 301,96 ? 11 ? 1/300 ? 8.25%	3 руб. 94 коп.
						3 руб. 94 коп.

Задолженность за ноябрь 2017 года:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
731 руб. 17 коп.	12.12.2017	10.01.2018	30	7,75 %	731,17 ? 30 ? 0 ? 7.75%	0 руб.
731 руб. 17 коп.	11.01.2018	11.03.2018	60	7,75 %	731,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%	11 руб. 33 коп.
731 руб. 17 коп.	12.03.2018	01.01.2019	296	7,75 %	731,17 ? 296 ? 1/130 ? 7.75%	129 руб. 02 коп.
						140 руб. 35 коп.

Таким образом, размер пени за период с 01 октября 2014 года по 01 января 2019 года составит 8 387 руб. 19 коп.

Вместе с тем, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание размер основной задолженности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д. 22, 23 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Василиса» к Кульшиной Яне О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Кульшиной Яны О. в пользу Товарищества собственников жилья «Василиса» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 5 568 руб. 70 коп., пени в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 400 руб.

В оставшейся части в иске Товариществу собственников жилья «Василиса» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/