Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2018 ~ М-1243/2018 от 18.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                   г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1733/18 по иску Пушечниковой О.М. к ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Пушечникова О.М. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 10.06.2004 года между ней и ООО РСЦ «Мабис» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п.1.1. которого ООО РСЦ «Мабис» передает, а истец приобретает права на долевое участие в строительстве и право на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес> (строительный) на № этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору она выполнила в полном объёме, оплатив 1267875 руб. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просила признать за собой право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м, жилой 63,60 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца Пушечников А.Е., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что решением Департамента градостроительства г.о.Самара от 21.04.2017 года № истице были согласованы произведенные переустройство и перепланировка испрашиваемого жилого помещения в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», о чем 17.05.2017 года был составлен акт приемочной комиссии.

        Представитель ответчика Кварцхелия М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ООО РСЦ «Мабис», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещён надлежащим образом.

Администрация Ленинского внутригородского района г.о.Самара своего представителя в судебное заседание не направила, извещалась правильно и своевременно, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав представителе сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что 06.07.2000 между ОАО «Самараэнерго» и ООО РСЦ «Мабис» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома (секции 2А-2, 2Б-1, 2Б-2) в границах улиц <адрес> в порядке, объёме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

        10.06.2004 года между ООО РСЦ «Мабис» и Пушечниковой О.М. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п.1.1. которого ООО РСЦ «Мабис» передает, а Пушечникова О.М. принимает права на долевое участие в строительстве вышеуказанного объекта и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной <адрес> (строительный) на № этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).

        Судом установлено, что обязательства по договору истец выполнила в полном объёме, оплатив 1267875 руб., квартира передана ей по акту приёма-передачи от 05.02.2009 года.

        В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.04.2009 года общая площадь квартиры составляет 111,5 кв.м, жилая 63,6 кв.м, что подтверждается также кадастровым паспортом.

        Решением Департамента градостроительства г.о.Самара от 21.04.2017 года № Пушечниковой О.М. согласована перепланировка указанного выше жилого помещения в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы». 17.05.2017 года был составлен акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2018, запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

        В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушечниковой О.М. удовлетворить.

Признать за Пушечниковой О.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м, жилой 63,60 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь