Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1560/2012 ~ М-535/2012 от 30.01.2012

Дело № – 1560/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             27 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Андрияновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1560/2012 по иску Лашенко ФИО8 к <данные изъяты> об определении условий договора об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении условий договора об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения № по <адрес> кор.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом находится на балансе у ТСЖ «<данные изъяты> что подтверждается актом приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, членом ТСЖ «<данные изъяты>» истец не является.

В течении 2010 – 2011 года истец неоднократно обращался в ТСЖ «<данные изъяты> с просьбой предоставить расчет стоимости коммунальных и иных услуг, смету расходов и доходов на содержание и ремонт общего имущества и проект договора о содержании и ремонте общего имущества собственников в многоквартирном доме для подписания. Ответчик уклонялся заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и отказывался предоставлять расчеты стоимости коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил договор № об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг.

Письмом от 23.12. 2011 года истец представил ответчику протокол разногласий по договору, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ему протокол согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, в которой ответчик выразил свое несогласие с некоторыми изменениями в договоре, в связи с чем, истец передал разногласия, возникшие при заключении договора на рассмотрение суда.

Просит принять следующие пункты договора об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг № в редакции, указанной истцом в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: изложить п 1.1 договора в следующей редакции: предметом настоящего договора является оказание товариществом за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес>

п. 1.15 товарищество может оказывать пользователям помещений за отдельную плату дополнительные работы и услуги, указанные в приложении № к договору, не вошедшие в перечень работ и услуг, указанные в приложениях №, №, № к договору, установленные в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

п.ДД.ММ.ГГГГ участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно расчету своей доли 19/1000 в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а так же плату за коммунальные холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление теплоснабжение), вывоз ТБО, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;

п.ДД.ММ.ГГГГ. договора исключить;

п. 2.2.1 самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и сметы доходов и расходов;

П.3.3.8 в случае неполной оплаты Собственником коммунальных услуг приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в порядке, установленном действующим законодательством. При этом под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных

услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

п. 4.1. оплата Собственником услуг по настоящему Договору устанавливается на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год, в соответствии с расчетом доли Собственника 19/1000 в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и включает в себя:

    плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В случае принятия Собственником решения    о проведении капитальногоремонта и установления перечня работпо капитальному ремонту и сроков их проведения, а так же размера платы закапитальный ремонт для каждого Собственника плата за содержание иремонт помещения для Собственника включает плату за капитальныйремонт;

    плату за коммунальные услуги, исходя из показаний приборов учета,установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с

долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), вывоз твердых бытовых отходов;

п. 4.8. Договора исключить;

п. 8.11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами в окончательной редакции и заключен на 5 лет, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    Указать в Приложениях №, №, №, № объемы и стоимость на предоставляемые услуги и работы, установленные на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год, расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в доме, расчета платы за коммунальные услуги, в соответствии с долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Дополнить договор Приложением № - сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Дополнения в приложении № к договору - Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом дополнить следующими пунктами:

    пунктом 17. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского       обслуживания       многоквартирного      дома,       включаяорганизацию работ по расследованию и ликвидации аварийных ситуаций иих последствий;

    пунктом 18. Подготовка отчетов о проведенных работах;

    пунктом 19. Планирование работ по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме.

    Внести     в приложении № к договору следующие изменения:

    В наименовании указать - Перечень работ по содержанию жилого дома;

    Перечень работ указанных в приложении № дополнить следующимипунктами:

    прочистка канализационного лежака;

    проверка заземления ванн;

    консервация системы центрального отопления;

    утепление оконных и балконных проёмов;

    скол уплотнённого снега на участках тротуаров и дворов;

    мытьё пола кабины лифта - ежедневно;

    мытьё лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей-2 раза в месяц;

    обметание пыли с потолков - 1 раз в год;

    очистка металлической решётки и приямка, уборка площадки перед входомв подъезд - 1 раз в неделю;

    смена крана Маевского;

    установка (замена) полотенце-сушителя с отключением ГВС;

    монтаж (демонтаж) радиаторов;

    перегруппировка секций радиатора весом до 80 кг.;

    прочистка и промывка отопительных приборов весом до 80 кг.;

    сброс воды отопления;

    смена сгонов трубопроводов 0 20 мм;

    регулировка смывного бочка;

    отключение холодной и горячей воды.

Внести изменения в приложении №:

    В наименовании указать - Перечень работ, относящихся к текущемуремонту многоквартирного дома;

    Перечень работ указанных в приложении № дополнить следующимипунктами:

    ремонт канализации 0 50 (1 метр);

    ремонт канализации 0 100 (1 метр);

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 50 (1 метр) ч/к;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 50 (1метр) ПВХ;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 100 (1 метр) ч/к;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 100 (1метр) ПВХ;

    подключение электроприборов(плита, вытяжка и т.д.).

         Внеси изменения в приложении № к договору исключить следующие пункты:

    смена крана Маевского;

    установка (замена) полотенце-сушителя с отключением ГВС;

    установка радиаторов 7 секций с пробивкой отверстий в стене;

    добавление секций радиаторов одной или двух крайних;

    монтаж (демонтаж) радиаторов;

    перегруппировка секций радиатора весом до 80 кг.;

    прочистка и промывка отопительных приборов весом до 80 кг.;

    регулировка смывного бочка

    ремонт канализации 0 50 (1 метр);

    ремонт канализации 0 100 (1 метр);

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 50 (1 метр) ч/к;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 50 (1метр) ПВХ;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 100 (1 метр) ч/к;

    монтаж/демонтаж канализационного стояка 0 100 (1метр) ПВХ;

    подключение электроприборов(плита, вытяжка и т.д.);

    отключение холодной и горячей воды.

    сброс воды отопления;

    смена сгонов трубопроводов 0 20 мм;

    подключение электроприборов (плита, вытяжка и т.д.)

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях и письменных пояснениях.

Представители ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5, ФИО6 с иском не согласились, пояснили, что истец пытается перефразировать пункты договора, хотя договор соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей истца, представителей ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.7). Данное жилое помещение передано истцу на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным домом осуществляет товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», действующее на основании Устава, редакция которого утверждена общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 не является членом ТСЖ «<данные изъяты>».

На предложение истца о предоставлении договора об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика истцу был предложен договор. В связи с несогласием с отдельными условиями истцом были подготовлены разногласия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен протокол согласования разногласий, с которым был частично не согласен истец, и в связи с недостижением обоюдного согласия истец обратился в суд.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Суд с учетом требований ст. 67 ГПК РФ проанализировал предложенный истцом вариант разногласий и пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора с ответчиком на условиях предложенных истцом.

Суд находит представленный стороной ответчика договор № об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг соответствующим требованиям ст. 162 ЖК РФ, условия указанные в договоре не ущемляют права истца и не могут расцениваться судом как противоречащие вышеуказанным нормам права.

Редакция п.п. 1.1. договора предложенная истцом носит лишь уточняющий характер, поскольку существенные условия, необходимые для указания в данном пункте договора стороной ответчика указаны.

П.п. 1.15, 2.2.1 договора в предложенной истцом редакции предполагает наличие в пункте договора ссылки на конкретный нормативно – правовой акт, в данном случае Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд находит редакцию ответчика соответствующей требованиям ч.3 ст. 162 ЖК РФ.

Условия договора по п.п. ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ч.1 ст. 37 ЖК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предложенная ответчиком редакция не противоречит названным нормам права. Доводы стороны истца о заключении отдельного договора на энергоснабжения голословны, поскольку в настоящее судебное заседание договора с энергоснабжающей организацией истцом не представлено. Стороной ответчика суду представлен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Озерное» и ОАО «Тюменьэнергосбыт», дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ суд находит не подлежащим исключению, поскольку не противоречит действующему законодательству.

П.п. 3.3.8 договора суд находит соответствующим требованиям действующего законодательства, а именно п. 80, 81 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и не требующим дополнительного толкования, как просит того истец.

Пункт 4.1. не подлежит изменению поскольку как указывалось выше стороной истца доказательств заключения договора с энергоснабжающей организацией не представлено.

Иные пункты договора суд находит не противоречащими действующему законодательству, в связи с чем не находит оснований для их изменения и исключения.

Доводы истца на необходимость включения в приложение к договору сметы расходов на текущий год суд находит необоснованным, поскольку данная смета является доступной информацией, находится на информационном стенде в ТСЖ.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истцом в обосновании своих доводов на момент рассмотрения дела не представлено доказательств самостоятельного заключения договора с энергоснабжающей организацией, как не представлено доказательств, что какие либо услуги, оказание которых предусмотрено договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оказаны истцу не в полном объеме, либо некачественно.

В связи с чем, суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушены существенные условия оспариваемого договора, которые могли бы послужить основанием для внесения изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает приведенные доводы истца как основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства, регулирующих деятельность по управлению многоквартирным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 94, 98 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лашенко ФИО9 к <данные изъяты> об определении условий договора об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг №0512-1 от 5.12.2011 года, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 5 мая 2012 года.

Федеральный судья                        Важенина Э.В.