Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-805/2018 от 12.11.2018

Дело № 13-805/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 декабря 2018 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием в деле:

заявителя – взыскателя Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», его представителя Чекушкиной Д. О., действующей на основании доверенности №603/302 от 08 ноября 2018 года,

заинтересованного лица - должника Семянкова С. Е.,

заинтересованного лица - судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия Тимошкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года по заявлению АО «Россельхозбанк» изменена начальная продажная стоимость залогового имущества: квартиры по адресу: <адрес>, подлежащей реализации с торгов с 852000 рублей до 579000 рублей, и земельного участка по адресу: <адрес>, подлежащего реализации с торгов с 117000 рублей до 141000 рублей.

04 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 28 ноября 2017 года проведенные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников, 04 декабря 2017 года судебным приставом-исполнителем цена переданного на реализацию имущества снижена на 15 %, 28 декабря 2017 года исполнительное производство окончено.

Согласно отчету № 516/10/18 итоговая величина рыночной стоимости вышеуказанной квартиры составляет 320000 рублей, земельного участка – 230000 рублей.

В связи с чем, со ссылкой на статьи 203, 434 ГПК Российской Федерации, заявитель просит суд изменить порядок исполнения определения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года в виде изменения начальной продажной цены залогового имущества: квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с 579000 рублей до 320 000 рублей; земельного участка по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., с 141000 рублей до 230000 рублей.

В судебном заседании представитель заявителя АО «Россельхозбанк» Чекушкина Д.О. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Заинтересованное лицо Семянков С.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо - судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия Тимошкина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании части второй статьи 203 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося судебного пристава-исполнителя.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление АО «Россельхозбанк» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 года удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Семянкова С.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 1220001/3591 от 30 ноября 2012 года в общем размере 2 206 888 руб. 51 коп. Обращено взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Семянкову С.Е.: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., с установлением начальной стоимости общего заложенного имущества в размере 969 000 рублей, в том числе рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) в размере 117 000 рублей. С Семянкова С.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 23234 руб. 44 коп. и 5000 рублей в качестве возмещения расходов, связанных с проведением оценки.

27 августа 2014 года на основании выданного по данному гражданскому делу исполнительного листа серии ВС № 047175543 от 04 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП Росси по Республике Мордовия возбуждено исполнительное производство № 43935/14/13015-ИП в отношении должника Семянкова С.Е.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия от 21 апреля 2016 года наложен арест на залоговое имущество, принадлежащее должнику, - квартиру, общей площадью 73 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

10 мая 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о передаче вышеуказанного арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу № ПЗ-1/2016 заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного и изъятого имущества от 05 августа 2016 года торги по реализации данного имущества признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск УФССП Росси по Республике Мордовия от 02 сентября 2016 года исполнительное производство № 43935/14/13015-ИП в отношении должника Семянкова С.Е. окончено в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года удовлетворено заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменения порядка исполнения вышеуказанного решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 года. Изменена начальная продажная стоимость залогового имущества: квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежащей реализации с торгов, с 852000 рублей до 579000 рублей; земельного участка по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., подлежащего реализации с торгов, с 117000 рублей до 141000 рублей.

28 марта 2017 года выданный Ленинским районный судом г.Саранска Республики Мордовия исполнительный лист ВС № 047175543 от 04 июля 2014 года повторно предъявлен взыскателем АО «Россельхозбанк» на исполнение в ОСП по Ленинскому району г.Саранска.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 марта 2017 года возбужде­но исполнительное производство №18460/17/13015-ИП в отношении должника Семянкова С.Е.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП Росси по Республике Мордовия от 04 июня 2017 года арестованное имущество вновь было передано на торги.

Согласно сообщению специализированной организации торги по реализации вышеуказанного имущества, проведенные 28 ноября 2017 года, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

28 декабря 2017 года исполнительное производство №18460/17/13015-ИП окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю, в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 53 рубля.

В соответствии со статьей 434 ГПК Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК Российской Федерации.

Согласно статье 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В обоснование заявленных требований об изменении порядка исполнения решения суда заявителем АО «Россельхозбанк» представлен отчет ООО МКК «Столичный ЦФУ» №516/10/18, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 320000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 230000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 4 февраля 2014 года N 221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права.

Верховный Суд Российской Федерации высказал позицию о том, что если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК Российской Федерации и статьей 324 АПК Российской Федерации, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, пункт 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно пп. 1 и 3 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги; в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Таким образом, вышеприведенными нормами установлен определенный механизм реализации с публичных торгов заложенного имущества, а также правовые последствия признания повторных торгов несостоявшимися.

Изменение способа или порядка исполнения судебного акта допустимо лишь в том случае, если процессуальное решение не может быть исполнено в силу обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется.

При этом в рамках разрешения вопроса об изменении способа и порядка исполнения решения в части изменения начальной продажной цены предмета залога юридически значимым является то обстоятельство, чтобы обращение в суд с соответствующим заявлением имело место после того как не состоялись публичные торги, но до момента проведения повторных торгов.

В судебном заседании установлено, что право на обращение в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 года путем изменения начальной продажной стоимости залогового имущества, на которое обращено взыскание, взыскателем АО «Россельхозбанк» уже реализовано.

В рамках исполнительного производства №18460/17/13015-ИП были проведены повторные публичные торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

Таким образом, с настоящим заявлением об изменении порядка исполнения решения суда Банк обратился в суд после того, как повторные торги по продаже заложенного транспортного средства признаны несостоявшимися.

В силу вышеприведенных правовых норм после признания повторных публичных торгов несостоявшимися у взыскателя имеется право только оставить за собой нереализованное заложенное имущество. Возможность наступления и применения иных последствий законом не предусмотрена.

На основании изложенного оснований для изменения начальной продажной стоимости залогового недвижимого имущества в судебном порядке не имеется.

Кроме того, действующим процессуальным законом не предусмотрена возможность изменения порядка исполнения определения суда, которым изменен порядок исполнения решения суда. В данном случае должен ставиться вопрос об изменении порядка исполнения судебного акта, которым обращено взыскание на заложенное имущество.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьей статьями 203, 434 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения судом настоящего определения.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова