Решение по делу № 2-3668/2013 от 03.09.2013

Дело № 2-3668/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября2013 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ижко В. Е. к ООО «РосЕвроИнвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ижко В.Е. обратился в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Останкинским районным судом было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была построена ООО «РосЕвроИнвест» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не передавалась истцу.

Согласно пункту 2.1 договора завершение строительства дома предусматривалось до ДД.ММ.ГГГГ

Завершением строительства жилого дома явилось подписание разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ООО «РосЕвроИнвест» не выполнил своих договорных обязательств, нарушив пункт 2.1 - завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ, и пункт 3.2.5 о передаче пакета документов для оформления государственной регистрации права собственности истца на оплаченную квартиру в срок до июля 2008г.

За весь период строительства никакой информации о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию от ООО «РосЕвроИнвест» истец не получал, тем более не подписывал никаких документов, в том числе и дополнительных соглашений.

Кроме этого, ответчиком были нарушены пункты 9.3, 11.2 и 12.3 договора № о порядке изменения договора между истцом и «РосЕвроИнвестом».

Согласно пункту 7.4 договора № при срыве сроков строительства «РосЕвроИнвест» обязан выплатить инвестору пени в размере 0,01 % от суммы договора (стоимости оплаченной квартиры) за каждый день просрочки, исчисляемой по прошествии 6-месячного срока, но не более 10 % суммы договора.

Стоимость квартиры, оплаченная истцом составила 5721 738 руб., следовательно, размер пени составляет – 572 173 руб.

Кроме договора на квартиру в жилом доме с подземным гаражным комплексом по почтовому адресу: <адрес> истцом с ООО «РосЕвроИнвест» были заключены два договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ и №Г от ДД.ММ.ГГГГ на помещения машиномест на первом подземном уровне гаражного комплекса этого дома, с завершением их строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Завершением строительства жилого дома, включающего гаражный комплекс, согласно пункту 1.1 договоров, явилось подписание разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ООО «РосЕвроИнвест» не выполнил своих договорных обязательств, пункт 2.1 - завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и пункт 3.2.4 о передаче пакета документов для оформления государственной регистрации права собственности истца на помещения машиномест в гаражном комплексе в срок до июля 2009г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ № ДСИ-07-12/83. В ответе ООО «РосЕвроИнвест» подтвердил, что жилой комплекс, включающий подземный гараж, ДД.ММ.ГГГГ введён в эксплуатацию. Также истцу предлагалось подписать дополнительное соглашение о непонятном переносе срока сдачи уже сданного объекта, а также об «идентификации объекта недвижимости по итогам обмеров органами БТИ...».

Решением Останкинского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на 462 и 463 машиноместа в подземной автостоянке жилого дома по <адрес>. Судебное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.4 договоров №-Г и №-Г за срыв срока сдачи помещений машиномест ООО «РосЕвроИнвестком» предусматривается уплата пени в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой по прошествии шестимесячного срока, но не более 10%. Таким образом, сумма пени, которую ООО «РосЕвроИнвест», согласно пунктам 7.4 договоров обязан выплатить истцу, составляет: по договору №Г (оплачено 1490 964 руб.) – 149 096 руб.; по договору №Г (оплачено 1711 723 руб.) – 171 172 руб.

Также истец ссылается на то, что действиями ответчика ему причинены моральные страдания, которые он оценивает в размере 100000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за нарушение сроков при строительстве квартиры в размере 499069,46 руб., пени за нарушение сроков при строительстве машиномест в размер 320268,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 11760 рублей.

В судебном заседании истец Ижко В.Е. поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также просил применить срок исковой давности.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО6 был заключен договор предметом которого являлось финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы и Инвестиционным контрактом, в том числе по проектированию строительства объекта, разработке предпроектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств, в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы, в том числе по размещению рекламы для привлечения инвесторов. Стороны пришли к соглашению о том, что подтверждением завершения строительства объекта будет являться акт приема-передачи, подписываемый между заказчиком строительства и Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительство объекта по договору Генерального подряда. После достижения цели финансирования, в соответствии с п. 1.1 Договора, инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, 6 секция, площадью 93 кв.м (л.д. 21-24).

Согласно пункту 2.1 договора, завершение строительства дома предусматривалось до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ижко В.Е. был заключен договор уступки прав (требований), согласно которого правообладатель уступил, а правоприобретатель принял на себя права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «РосЕвроИнвест» договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 93 кв.м, расположенной на седьмом этаже в секции № жилого дома по указанному адресу (л.д. 25-26).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между Ижко В.Е. и ООО «РосЕвроИнвест» был заключен договор №Г предметом которого являлось строительство машиноместа на первом подземном уровне подземного гаража жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 8, <адрес> (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №Г предметом которого являлось строительство машиноместа на первом подземном уровне подземного гаража жилого комплекса по адресу: <адрес>

<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Останкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (л.д.11-13).

Также, решением Останкинского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на 462 и 463 машиноместа в подземной автостоянке жилого дома по <адрес>ёва <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что пунктом 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом содержания п. 1.3 договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ) строительство жилого дома должно быть завершено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ заказчик строительства в рамках распорядительных документов Правительства Москвы за счет собственных и привлеченных средств осуществляет финансирование в соответствии сп.1.1 договора с целью завершения строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, после наступления вышеназванных сроков у истца возникло право на обращение с требованием о взыскании неустойки по заключенным с ответчиком договорам в связи с нарушением последним предусмотренных договорами сроков строительства жилого дома.

Однако истец обратился с соответствующими требованиями лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.

Оснований для восстановления пропущенного срока для обращения с исковым заявлением суд не находит.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ижко В.Е. должно быть отказано

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ижко В. Е. к ООО «РосЕвроИнвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено: 12.11.2013 года.

Судья