Решение по делу № 2-7780/2016 ~ М-7761/2016 от 08.11.2016

Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 декабря 2016 года

гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к Шипиловой Н. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Шипиловой Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шипиловой Н.Е. заключен Кредитный договор ### от 26.04.2011г., в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1980 000 рублей на срок – 182 дней, со взиманием за пользование кредитом 13,55 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 2.1., 4.1 Кредитного соглашения).

Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на рублевый текущий счет ###, не позднее трех рабочий дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, указанных в п. 3.1 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, датой предоставления кредита является дата перечисления средств Кредитором на текущий рублевый счет.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 18 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7 Кредитного договора).

В соответствии с п. **.**.****.1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 25772, 58 руб.

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ...70, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м, за цену 2 2000 000 рублей в индивидуальную собственность Заемщика (п. 2.3. Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 04.05.2011г. произведена 05.05.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.05.2011г. за ###.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

«05» мая 2011г. Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 980 000 рублей РФ, что подтверждается мемориальным ордером ### от «04» мая 2011 г.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: Залог (ипотека) Квартиры.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 05.05.2011г.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ ### от **.**.**** на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.3, п. 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. Кредитного договора потребовал от Заемщика досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «15» августа 2016 г.

Однако, задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого- либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 02.11.2016г. составляет 1 994 246,03 руб., в том числе: 1 736 232,64 руб. - остаток ссудной задолженности; 207 180,40 руб. - задолженность по плановым процентам; 40 245,43 руб. - задолженность по пени; 10 587,56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - а именно: квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Шипиловой Н.Е.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации ООО «Центр Независимой Оценки».

В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, согласно Отчету № ОНБ 255/16 от **.**.**** об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки **.**.****, в размере 1 868000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от **.**.**** N 102-ФЗ (ред. от **.**.****) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1494400 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор от **.**.**** ###, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шипиловой Н.Е.

Взыскать с Шипиловой Н.Е. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по Кредитному договору от 26.04.2011г. ### в общей сумме по состоянию на 02.11.2016г. в размере 1 994 246, 03 руб., в том числе: 1736232, 64 руб. - остаток ссудной задолженности; 207 180,40 руб. - задолженность по плановым процентам; 40 245,43 руб. - задолженность по пени; 10 587,56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы оплате госпошлины в размере 24171, 23 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м., в том числе: определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1494400 руб.

В судебном заседании представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Штырле С.А., действующий на основании доверенности, требования не признал в полном объеме.

Ответчик Шипилова Н.Е. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 п. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1, п. 3 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора.

Статьей341 ГК РФ предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шипиловой Н.Е. заключен кредитный договор ### от 26.04.2011г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства) в размере 1980 000 рублей на срок 182 дня, со взиманием за пользование кредитом 13,55 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 2.1., 4.1 кредитного соглашения).

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на рублевый текущий счет ###, не позднее трех рабочий дней, считая с даты предоставления кредитору документов, указанных в п. 3.1 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, датой предоставления кредита является дата перечисления средств кредитором на текущий рублевый счет.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 18 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7 Кредитного договора).

В соответствии с п. **.**.****.1 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 25772, 58 руб.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ...70, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м, за цену 2 2000 000 рублей в индивидуальную собственность заемщика (п. 2.3. кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 04.05.2011г. произведена 05.05.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.05.2011г. за ###.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

«05» мая 2011г. ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 980 000 рублей РФ, что подтверждается мемориальным ордером ### от «04» мая 2011 г.

Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры.

Согласно п. 2.2. кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) **.**.****.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.3, п. 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. кредитного договора потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «15» августа 2016 г.

Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

По состоянию на 02.11.2016г. задолженность по кредитному договору ### от 26.04.2011г. составляет 1 994 246,03 руб., в том числе: 1736232,64 руб. - остаток ссудной задолженности; 207 180,40 руб. - задолженность по плановым процентам; 40 245,43 руб. - задолженность по пени; 10 587,56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет истца проверен судом, является правильным, соответствует условиям кредитного договора.

Следует отметить, что ответчиком суду не было заявлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств им также не было представлено.

Исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.

Суд не может принять во внимание расчет задолженности, составленный ответчиком, согласно которого остаток основного долга с процентами по кредитному договору составляет 263523,52 руб., поскольку указанное опровергается выпиской по счету на **.**.****

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ### от 26.04.2011г. в размере 1 994 246, 03 руб., в том числе: 1736232, 64 руб. - остаток ссудной задолженности; 207 180, 40 руб. - задолженность по плановым процентам; 40245,43 руб. - задолженность по пени; 10 587, 56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., принадлежащую на праве собственности Шипиловой Н.Е.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банком представлена оценка рыночной стоимости предмета залога, проведенной ООО «Центр Независимой Оценки».

Согласно отчету № ОНБ 255/16 от 05.10.2016г. рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки **.**.**** составляет 1 868000 руб.

Суд считает возможным принять указанное заключение как допустимое доказательство по делу, так как выводы эксперта изложены четко и полно, противоречий не имеется, не оспорено ответчиком.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом было установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в размере 1 494400 руб.

Суд считает, что со стороны заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора и, соответственно, основанием для расторжения кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Шипиловой Н.Е.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

Банком при подачи искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 24171,23 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.11.2016г., в связи с чем подлежит взысканию с ответчика Шипиловой Н.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Шипиловой Н. Е..

Взыскать с Шипиловой Н. Е. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ### от 26.04.2011г. в общей сумме по состоянию на **.**.**** в размере 1 994 246,03 руб., в том числе: 1 736 232,64 руб. - остаток ссудной задолженности; 207 180,40 руб. - задолженность по плановым процентам; 40 245,43 руб. - задолженность по пени; 10 587,56 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24171,23 руб., а всего: 2018417, 26 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шипиловой Н. Е., а именно: квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ...70, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый ###, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 494400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****