Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2019 ~ М-221/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-275/2019 г.

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года                                                                                 г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи    Житиневой Е.В., при секретаре Богдашиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мясникова Виктора Викторовича к администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом

                                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что в соответствии с договором № 10 от 25.07.2006 года на передачу индивидуального жилого дома в собственность ответчик передал истцу и третьим лицам в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом истцу разъяснили, что до заключения договора приватизации орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемый жилой дом, однако этого не было сделано. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Новохоперского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 18.06.2014 года на основании вышеуказанного договора приватизации признано право общей долевой собственности третьих лиц по 1/4 доле за каждым на указанный жилой дом и в Единый государственный реестр недвижимости 04.08.2014 года внесены соответствующие записи о государственной регистрации их права общей долевой собственности.

Хотя право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано, истец распорядился жилым помещением как собственник, заключив договор приватизации. При заключении договора истец не мог знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет права истца в общей долевой собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства с 27.09.1988 г. и на приватизацию которого имеет право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Спорное жилое помещение не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право истца на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается.

             Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.

               Третьи лица: Мясникова Е.И., Иванникова Е.В., Мясников М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Просили вынести решение на усмотрение суда

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 этого же закона говорится о том, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как видно из материалов дела, на основании договора №10 от 25.07.2006 года на передачу индивидуального жилого дома в собственность, Новохоперский муниципальный район Воронежской области передал в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности Мясниковой Е.И., Мясникову В.В., Мясниковой Е.В., Мясникову М.В.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 18.06.2014 года на основании вышеуказанного договора приватизации признано право общей долевой собственности Мясниковой Е.И., Иванниковой (Мясниковой ) Е.В., Мясникова М.В. по 1/4 доле за каждым на названный жилой дом. В Единый государственный реестр недвижимости 04.08.2014 года внесены соответствующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности указанных лиц : №, №, №.

Судом установлено, что истец зарегистрирован в вышеуказанном домовладении с 27.09.1988 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 -5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

          Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Новохоперского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа истцу в государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилое помещение. Иным способом защитить нарушенное право истцу невозможно. Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежит удовлетворению, поскольку обоснованы, доказаны. За истцом следует    признать право собственности на долю жилого дома.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░