Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2016 (2-6193/2015;) ~ М-3929/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-582/2016 А-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Дивеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дела по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Красноярска к Бицукова Э.Ф., Сизых Т.В., Бервальд С.М., Скулова Н.И. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, т.е. до переустройства.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал полностью.

Ответчики Бицукова Э.Ф. в лице представителя, Сизых Т.В., Скулова Н.И. с иском не согласны, т.к. квартиру можно сохранить в перепланированном виде.

Бервальд С.М. не явилась. Была уведомлена судом по почте.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу Х в г. Красноярске. Данное, суд установил из выписки из ЕГРП.

Как видно из акта от 13.05.2015 г., изготовленного истцом, подписанного одним из ответчиков – Скуловой Н.И., установлен сам факт перепланировки квартиры ответчиками – квартира переустроена на 4 отдельные квартиры гостиничного типа с установкой в каждой квартире санузла.

Факт переустройства квартиры также следует из техпаспорта с описанием прежнего и настоящего состояния квартиры.

На предупреждение истца, в адрес ответчиков, о приведении квартиры в первоначальное состояние, ответчики, нарушения не устранили, что следует из их пояснений в суде и желания сохранить переустройство квартиры.

Решением суда от 3 февраля 2016 года, вступившем в законную силу и имеющего преюдициальное значение, ответчикам отказано в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ввиду нарушения санитарных норм – когда не допускается устраивать вход в помещение оборудованное унитазом из кухни и жилых комнат, не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. Однако, как видно из решения суда, данные факты установлены. Также установлено отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на присоединение к общей инженерной системе санитарного и инженерного оборудования дополнительно установленного в спорной квартире.

Т.е. имеющиеся нарушения, не позволяют сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Данный вывод суда от 3 февраля 2016 года обязателен для исполнения всеми, и обсуждению не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно положениям чч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчиков, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Ответчики не представили убедительных доказательств соблюдения порядка и процедуры перепланировки квартиры, не представили доказательств того факта, что они имеют разрешение на перепланировку квартиры от уполномоченного органа, что перепланировка осуществлена на законных основаниях и в соответствии с утвержденным проектом, не представили доказательств, что сама перепланировка и реконструкция квартиры отсутствует.

Наоборот решение суда, вступившее в законную силу, указывает, что имеется факт переустройства квартиры, сохранить которую в перепланированном виде невозможно.

Довод ответчиков, что имеются положительные заключения санитарной технической и пожарных экспертиз, что позволяет сохранить помещение в перепланированном виде, суд полает признать не состоятельным, т.к. данный довод был предметом обсуждения при разрешении иска ответчиков о сохранении квартиры в перепланированном виде, данному доводу дана оценка в решении суда и он признан не обоснованным. Кроме того, решение от 3.2.2016 года вынесено и в силу того, что не получено согласие собственников многоквартирного дома на присоединение всех санитарных приборов к общей инженерной сети. Данное нарушение не устранено.

Данное обстоятельство позволяет суду удовлетворить иск в полном объеме, возложив на ответчиков обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать Бицукова Э.Ф., Сизых Т.В., Бервальд С.М., Скулова Н.И. привести жилое помещение по адресу – Красноярск. Х в первоначальное состояние, т.е. до переустройства и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда..

Председательствующий Майко П.А.