Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2229/2014 ~ М-2220/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-2229/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Елизово Камчатского края              26 августа 2014 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Сутуловой М.А.,

при секретаре Кобяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город» к Скальнову Андрею Викторовичу, Скальновой Елене Викторовне, Скальновой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам ссылаясь на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников управление многоквартирным домом № А по <адрес> перешло к ООО «Город» сроком на один год. Согласно договору управления управляющая компания от своего имени, но за счет средств собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также организовывать предоставление коммунальных услуг. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы в данном жилом помещении, однако в нарушение установленных правил ответчики своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не производят, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 64 847 рублей 98 копеек за период с 01.03.2013г. по 30.04.2014г. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 145 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца и ответчики не участвовали, извещались судом в установленном законом порядке.

явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на него обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (часть 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статьи 155, 156, 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4).

В судебном заседании установлено, что ответчики Скальновы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36), зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выпиской из реестра муниципальной собственности Корякского сельского поселения (л.дю.36).

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

17.12.2012г. на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Город» сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные обстоятельства дела подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.10-19).

По условиям договора Управляющая компания от своего имени, но за счет средств собственников дома в течение срока действия договора управления за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся в этом доме помещениями на законных основаниях.

В соответствии с п.5.3 договора собственник обязан ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по ставкам и тарифам, размер которых устанавливается в соответствии с законодательством РФ, нормами, принятыми органом местного самоуправления Елизовского городского поселения или утверждаются решением общего собрания собственников.

В п.5.4 договора установлен срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим – для физических лиц. Оплата осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией единого счета-извещения на квартиру в целом.Ответчик плату за жилое помещение и предоставленные ему коммунальные услуги в спорный период ответчики осуществлял частично, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

Согласно п/п «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.13, 14 вышеуказанных Правил собственники помещений или управляющая организация должны проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома, по результатам которой оформляются акты осмотра, которые являются основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п.п.17, 18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). При этом меры по устранению выявленных дефектов в случае, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, обязаны предпринять собственники помещений незамедлительно (п.20).

Согласно п.21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установления перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размера платы указанных коммунальных услуг лежит на собственниках помещений.

Из содержания утвержденных вышеуказанным постановлением Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность для изменения размера платы собственники или наниматели жилых помещений вправе обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, учитывая, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиком до настоящего времени не оплачена, сумма и расчет задолженности, не оспорены, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собранием собственников помещений многоквартирного дома не выносилось, суд приходит к выводу, что начисление по оплате коммунальных услуг производилось истцом правомерно, в связи с чем требования о взыскании с ответчиков задолженности за просрочку уплаты заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Доказательств, подтверждающих несоответствие оказанных услуг вышеуказанным требованиям, а также наличие решения общего собрания собственников о разрешении вопросов, касающихся размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, качества и объема оказанных услуг, суду не представлено. Не представлены также доказательства, подтверждающие составление акта на основании обращения собственника жилого помещения, в котором зафиксирован факт неоказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд удовлетворяет также требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2145 рублей 44 коп., которые подтверждаются платежным поручением (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Город» удовлетворить.

    Взыскать со Скальнова Андрея Викторовича, Скальновой Елены Викторовны, Скальновой Евгении Викторовны солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 64 847 рублей 98 копеек за период с 01.03.2013г. по 30.04.2014г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2145 рублей 44 копеек.

Разъяснить Скальнову А.В., Скальновой Е.В., Скальновой Е.В. что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 сентября 2014 года.

Судья                            М.А.Сутулова