Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2020 (2-3587/2019;) ~ М-3061/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-328/2020

24RS0024-01-2019-004111-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Якушевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.В. к администрации г. Канска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности, свои исковые требования мотивировала тем, что на основании решения Канского городского суда Красноярского края от 09.07.2013 г., Договора купли-продажи жилого дома от 02.06.1998 г. является собственником жилого дома: площадь 53,3 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> занимаемого домом земельного участка: площадь 248 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, в составе которого расположены жилые помещения, квартиры: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым № по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью 654 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, образованном из земельного участка с кадастровым №, адрес <адрес>. Право
собственности на земельный участок с    кадастровым № не зарегистрировано, кадастровый учет данного земельного участка произведен ошибочно, имеет место двойной учет одно участка, занимаемого жилым домом, один из которых (№) уже находится в собственности истца.

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: переустроен холодный пристрой (сени), заложен проем из холодного пристроя в <адрес>, проделан проем из <адрес>, заложены два оконных проема, демонтированы печив <адрес>, возведена новая печь. В результате реконструкции, здание жилого дома из двухквартирного жилого дома стало объектом индивидуального жилищного I строительства, площадь здания увеличилась на 25, 1 кв.м и составляет 78,4 кв.м (увеличение произошло в основном за счет включения холодного пристроя в общую площадь здания согласно требований приказа Минэконом развития № 90 от 01.03.2016 г.).

За разрешением на реконструкцию жилого дома Козлова О.В. в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска не обращалась, что подтверждается письмом управления от 15.10.2019 г. № 2689 в связи с чем жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подготовленного ИП Фроловым И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, шифр 335-11-19, подтверждается, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодных пристроек, демонтаж перегородок, демонтаж части стены между квартирами № и №, заделка оконных проемов, заделка дверного проема из холодной пристройки в <адрес>, демонтаж отопительных приборов, устройство стен холодной пристройки, устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки, устройство новых перегородок, устройство дверного проема между квартирами № и №, устройство нового отопительного прибора, комплекс отделочных работ.

Просит изменить вид собственности, снять с кадастрового учета квартиры, признать право собственности на жилой дом, снять с кадастрового учета ошибочно поставленный на кадастровый учет земельный участок.

Истец Козлова О.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет Мощеев А.А., который требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска не явилась, в направленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как достоверно установлено в ходе судебного заседании, на основании решения Канского городского суда Красноярского края от 09.07.2013 г., Договора купли-продажи жилого дома от 02.06.1998 г. является собственником жилого дома: площадь 53,3 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> занимаемого домом земельного участка: площадь 248 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, в составе которого расположены жилые помещения, квартиры: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым № по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью 654 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> образованном из земельного участка с кадастровым №, адрес <адрес>.

Право собственности на земельный участок с    кадастровым № не зарегистрировано, кадастровый учет данного земельного участка произведен ошибочно, имеет место двойной учет одного участка, занимаемого жилым домом, один из которых (№) уже находится в собственности истца. Данный факт ответчиком не оспаривается, необходимости в двойном учете одного и того же земельного участка суд не находит.

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: переустроен холодный пристрой (сени), заложен проем из холодного пристроя в <адрес>, проделан проем из <адрес>, заложены два оконных проема, демонтированы печив <адрес>, возведена новая печь. В результате реконструкции, здание жилого дома из двухквартирного жилого дома стало объектом индивидуального жилищного I строительства, площадь здания увеличилась на 25, 1 кв.м и составляет 78,4 кв.м (увеличение произошло в основном за счет включения холодного пристроя в общую площадь здания согласно требований приказа Минэконом развития № 90 от 01.03.2016 г.).

За разрешением на реконструкцию жилого дома Козлова О.В. в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска не обращалась, что подтверждается письмом управления от 15.10.2019 г. № 2689 о том, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подготовленного ИП Фроловым И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, шифр 335-11-19, подтверждается, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодных пристроек, демонтаж перегородок, демонтаж части стены между квартирами № и №, заделка оконных проемов, заделка дверного проема из холодной пристройки в <адрес>, демонтаж отопительных приборов, устройство стен холодной пристройки, устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки, устройство новых перегородок, устройство дверного проема между квартирами № и №, устройство нового отопительного прибора, комплекс отделочных работ.

После проведения работ по реконструкции изменился вид объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, фактически объект недвижимости    является индивидуальным жилым домом, общая площадь дома составляет 78,4 кв.м.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

В целом строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по перепланировке выполнены удовлетворительно.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, реконструированный жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, при этом, истец Козлова О.В. принимала меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой О.В. к администрации г. Канска о признании права собственности – удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости: площадь 78,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> «многоквартирный дом» на жилой дом.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: площадь 78,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру: кадастровый №, адрес <адрес>; квартиру: кадастровый №, адрес <адрес>; земельный участок: площадь 654 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, №.

Признать за Козловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом: площадь 78,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

    Судья                      Глущенко Ю.В.

В мотивированном виде изготовлено 27 января 2020 года