Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1078/2020 ~ М-924/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2020по исковому заявлению Четверикова Андрея Валериевича к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

    Четвериков А.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – наименование объекта: индивидуальный жилой дом; общей площадью 193,1 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

    Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Красноярским филиалом ГУП <адрес> ЦТИ общая площадь жилого дома составляет 193,1 кв.м., жилая – 87,4 кв.м., число этажей – 2.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

    Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель истца Парамзина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, администрации г.п. Новосемейкино, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, просил принять решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Четверикова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу Четверикову А.В. основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

    Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-30).

    Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Красноярским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ общая площадь жилого дома составляет 193,1 кв.м., жилая – 87,4 кв.м., число этажей – 2. (л.д. 6-14).

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, истец не может оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истец не имеет возможности получить акт согласования в отделе архитектуры и градостроительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвел реконструкцию существовавшего объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 15-25).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 32-38).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: Самарская область, Красноярский район, пгт. Новосемейкино, ул. Дачная, д. 41, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7,4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39-44).

    Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу не выдавалось (л.д. 26).

    Вместе с тем, заключением кадастрового инженера подтверждается, что жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:2204014:44 (л.д. 31).

         На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Четверикова А.В. к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Четверикова Андрея Валериевича к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

    Признать за Четвериковым Андреем Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде – наименование объекта: индивидуальный жилой дом; общей площадью 193,1 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 193,1 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 17.07.2020.

    Судья    Челаева Ю.А.