Решения по делу № 2-502/2013 ~ М-463/2013 от 13.09.2013

Дело №2-502/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                                                       25 октября 2013 года

     Камешковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи                                                                                    Абрамова М.В.

при секретаре                                                                                                               Архиповой А.А.

с участием представителя истца Туршакова В.А., действующего на основании доверенности № от Дата обезл., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Власовой М.В., действующей по доверенности № от Дата обезл.,

     рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Найденова С.В. к администрации Камешковского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

     Найденов С.В. обратился в суд с иском к администрации Камешковского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что им за собственный счет, на принадлежащем ему земельном участке, без получения разрешительной документации был выстроен жилой дом по адресу: .... Площадь застройки составляет .... кв.м. В настоящий момент строительство дома не завершено, степень готовности составляет 80 %. Он предпринимал меры к получению необходимой разрешительной документации, однако ему было отказано. Техническим заключением ООО «....» подтверждено, что дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением ООО «....» подтверждается, что спорный объект расположен в границах принадлежащего ему земельного участка,

     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был сформирован в результате объединения двух земельных участков, принадлежащих истцу: площадью .... кв.м. и .... кв.м. Расположение земельного участка в зоне Ж-1 не может служить препятствием к признанию за Найденовым С.В. права собственности на дом, так как зона Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

     Ответчиком в суд представлен отзыв на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения требований Найденова С.В.

     Представитель третьего лица - администрации МО Пенкинское пояснила, что земельный участок, на котором без получения разрешения выстроен жилой дом, расположен в зоне Ж-1, где, как они полагали, строительство жилого дома не допускается. Просит разрешить спор на усмотрение суда.

     Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

     В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

     С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительство возможно, в том числе и по решению суда.

     В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

     На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезл. Найденову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

     В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

     Таким образом, отказ администрации Камешковского района в подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка от Дата обезл. по тому основанию, что разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительство жилого дома, является необоснованным.

     В соответствии с распоряжением администрации МО «Пенкинское» № от Дата обезл. домовладению, застройщиком которого является Найденов С.В., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью .... кв.м. по адресу: .... присвоен номер №

     Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезл. незавершенный строительством объект - жилой дом площадью застройки .... кв.м со степенью готовности 80% расположен по адресу: ....

     В соответствии со справкой ООО «....» № от Дата обезл. спорный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего Найденову С.В. /л.д.26/.

     На основании технического заключения по обследованию строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома ...., выполненного ООО «....» основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых при строительстве капитальных зданий и сооружений.

     Все строительные конструкции на момент обследования незавершенного строительством жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угроз жизни и здоровью граждан /л.д.12-20/.

     Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

     На основании изложенного и руководствуясь ст ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Найденова С.В. удовлетворить.

     Признать за Найденовым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью 80 %, площадью застройки .... кв.м., расположенный по адресу: ....

     Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                                   М.В.АБРАМОВ