Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2012 ~ М-743/2012 от 13.02.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/12 по иску Кисель Евгения Александровича, Тулаевой Натальи Анатольевны к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании за ними права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, <адрес> 2-я очередь строительства, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а они с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде нежилого помещения, общей площадью 169,8 кв.м., основной площадью помещения 167,1 кв.м., расположенного на первом этаже секции №, <адрес> обязались финансировать строительство дома.

В настоящее время строительство секции № указанного жилого дома полностью завершено. В жилом доме создано ТСЖ «Премьер 137». Согласно распоряжению выданному <адрес> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Время плюс» был подписан Акт приема-передачи помещения, произведена инвентаризация данного помещения Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» и изготовлен технический паспорт.

После подведения к дому необходимых коммуникаций истцы приняли для проведения отделочных работ оплаченное ими жилое помещение. С указанного времени они фактически владеют и пользуются помещением: проводят отделочные работы, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. Однако в настоящее время по независящим от них обстоятельствам они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на нежилое помещение, общей площадью 169,8 кв.м., основной площадью помещения 167,1 кв.м., расположенного на первом этаже секции №, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать за истцами право общей совместной собственности на нежилое помещение, общей площадью 169,8 кв.м., основной площадью помещения 167,1 кв.м., расположенного на первом этаже секции №, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Самара в судебном заседании рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ТСЖ «Премьер 137» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о браке Кисель Е.А. и Тулаева Н.А. являются мужем и женой, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, <адрес> 2-я очередь строительства, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а они с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде нежилого помещения, общей площадью 169,8 кв.м., основной площадью помещения 167,1 кв.м., расположенного на первом этаже секции №, <адрес> обязались финансировать строительство дома.

Судом установлено, что истцы исполнили обязательства, оплатили полностью стоимость жилого помещения по указанному договору.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой города Самары было вынесено постановление № (с изменениями, внесенными постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №а) О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №-А.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2 760,0 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт нежилого помещения общей площадью 169,8 кв. м., основной площадью 167,1 кв.м., расположенного на 1 этаже секции № <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истцов обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истцы являются правообладателями указанного нежилого помещения расположенного на 1-м этаже, секции № в жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно распоряжения администрации Ленинского района гор. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования истцов вытекают из договора о долевом участии, последние все обязательства по договору выполнили, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов в, в связи с чем, считает, что Кисель Евгения Александровича и Тулаевой Натальи Анатольевны возникло право общей совместной собственности на объект незавершенный строительством - указанное нежилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисель Евгения Александровича, Тулаевой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать за Кисель Евгением Александровичем, Тулаевой Натальей Анатольевной право общей совместной собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение общей площадью 169,8 кв. м., основной площадью 167,1 кв. м., расположенного на первом этаже, секции № в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2012 г.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья