Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2017 ~ М-77/2017 от 02.03.2017

Дело №2-127/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области            20 марта 2017 года

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

истца ФИО1,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделении земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выделить ему в собственность земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; прекратить право его общей долевой собственности (5/18 доли в праве) на земельный участок площадью 2 708 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также указанный участок принадлежит сособственникам: ФИО3 – ? доли в праве, ФИО4 – 5/36 доли в праве, ФИО2 – 1/9 доли в праве, ФИО5 – 2/9 доли в праве. В ДД.ММ.ГГГГ между всеми сособственниками была достигнута договоренность о разделе в натуре указанного участка, для чего было проведено размежевание, в результате которого образовано 3 новых земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН внесены земельные участки:

площадью 752 кв.м (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данному участку постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес> Участок ответствует доле истца - 5/18 доли в праве общей долевой собственности;

площадью 1053 кв.м (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Участок соответствует долям ФИО4 и ФИО3, что составляет 7/18 доли в праве общей долевой собственности;

площадью 903 кв.м (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Участок соответствует долям ФИО2 и ФИО5, что составляет 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Однако один из сособственников отказался подписать соглашение о разделе в натуре земельного участка. Между сособственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Раздел земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, является делимым.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчики признали исковые требования. Последствия признания заявления, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ, разъяснены им судом. Названные последствия ответчикам понятны, что отражено в протоколе судебного заседания. Признание искового заявления не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию в соответствии со ст.39, ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации городского округа <адрес>, - присутствовавший в судебном заседании до объявления перерыва, относит решение спора на усмотрение суда, пояснив, что интересы города данным спором не затрагиваются.

Кроме того, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ч.1, ч.3, п.2 ч.4 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как установлено ч.1, ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст.11.9 ЗК РФ указано:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35, п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Судом установлено, что земельный участок площадью 2 708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство. Сособственниками земельного участка являются: ФИО1 – 5/18 доли в праве, ФИО4 – 5/36 доли в праве, ФИО3 – ? доли в праве, ФИО5 – 2/9 доли в праве, ФИО2 – 1/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-20).

ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО4 подарил ФИО1 5/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.15-16).

На указанном земельном участке находится жилой дом площадью 190,1 кв.м, сособственниками которого являются: ФИО4 – 5/12 доли в праве, ФИО3 – ? доли в праве, ФИО2 – 1/9 доли в праве, ФИО5 – 2/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-33).

Таким образом, истец не является собственником жилого дома.

Как следует из пояснений сторон, порядок пользования жилым домом, постройками, земельным участком фактически сложился, споров относительно их принадлежности не имеется.

Ответчики фактически пользуются земельными участками, прилегающими к дому.

Истец фактически пользуется частью земельного участка, которому в результате межевания присвоен кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес> в, определена площадь – 752 кв.м.

Описание местоположения границ выделяемого земельного участка содержится в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

После выдела участка площадью 752 кв.м оставшаяся площадь земельного участка составит 1 956 кв.м. В связи с этим доли ответчиков в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составят: ФИО3 – 35/100 доли в праве, ФИО4 – 19/100 доли в праве, ФИО5 – 31/100 доли в праве, ФИО2 – 15/100 доли в праве.

Расчет:

1) На долю каждого сособственника от площади земельного участка 2 708 кв.м приходится:

5/18 от 2 708 = 752 кв.м – ФИО1

5/36 от 2 708 = 376 кв.м – ФИО4

? от 2 708 = 677 кв.м – ФИО3

2/9 от 2 708 кв.м = 602 кв.м – ФИО5

1/9 от 2 708 кв.м – 301 кв.м – ФИО2

2) Площадь оставшегося земельного участка:

2 708 – 752 = 1956 кв.м

3) Доля в процентах каждого сособственника в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок:

376 х 100 : 1 956 = 19% - доля ФИО4

677 х 100 : 1956 = 35% - доля ФИО3

602 х 100 : 1956 = 31% - доля ФИО5

301 х 100 : 1956 = 15% - доля ФИО2

4) Доля в дробях каждого сособственника в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок:

19/100 - доля ФИО4

35/100 - доля ФИО3

31/100 - доля ФИО5

15/100 - доля ФИО2

Сторонами не оспаривается соответствие площади выделяемого земельного участка доле истца.

При этом учитывается, что никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено о причинении ущерба предлагаемым вариантом выдела земельного участка общему имуществу собственников земельного участка, а также имуществу, принадлежащему городскому округу <адрес>. Не представлено доказательств наличия на выделяемом земельном участке каких-либо объектов, принадлежащих иным лицам.

Предложенный вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, в том числе в пользовании жилым домом, соответствует доле истца в праве общей долевой собственности на земельный участок. Разрешенное использование как выделяемого земельного участка, так и оставшегося не изменяется.

В <адрес> действуют Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденные решением Нововоронежской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции решения Нововоронежской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно указанным Правилам минимальная площадь земельного участка для отдельно стоящих односемейных и блокированных домов – 300 кв.м, максимальная – 1 500 кв.м.

Таким образом, площадь выделяемого земельного участка 752 кв.м находится в пределах, установленных названными Правилами.

К тому же с 01.03.2015г. утратила силу ст.33 ЗК РФ, которой устанавливались нормы предоставления земельных участков (Федеральный закон от 23.06.2014г. N 171-ФЗ). Ст.8 Закона Воронежской области от 13.05.2008г. №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», устанавливавшая предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, также утратила силу в связи с принятием Закона Воронежской области от 19.06.2015г. №117-ОЗ.

На основании изложенного у суда не имеется оснований не согласиться с межеванием, в результате которого выделяется земельный участок площадью 752 кв.м, и с требованиями истца. В связи с этим исковые требования удовлетяоряются.

При принятии решения суд руководствуется также ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что исковые требования доказаны.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание искового заявления ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.30 в, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство из общего имущества - земельного участка площадью 2 708 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок площадью 2 708 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Сохранить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на оставшийся после выдела в натуре земельный участок площадью 1 956 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство: ФИО3 – 35/100 доли в праве, ФИО4 – 19/100 доли в праве, ФИО5 – 31/100 доли в праве, ФИО2 – 15/100 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                Фролова И.И.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 23.03.2017г.