Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2015 ~ М-531/2015 от 16.10.2015

Дело № 2–574/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года              пос. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

        при секретаре Чикуновой Е.С.,

        с участием истца Зырянов В.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянов В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом

у с т а н о в и л

Зырянов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа - о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по договору купли-продажи. Своевременно истец государственную регистрацию перехода права собственности не оформил до настоящего времени, владея домом в течение № лет. В настоящее время продавца недвижимого имущества нет в живых. С момента приобретения указанного недвижимого имущества – жилого дома истец несет все обязательства по ее содержанию: осуществляет его ремонты, проживает в нем, следит за его надлежащим состоянием. Просит суд признать за ним право собственности на жилой указанный дом.

В судебном заседании истец Зырянов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по договору купли-продажи, где продавцом выступала Н.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. С момента приобретения указанного недвижимого имущества он пользуется жилым домом как своим собственным - более № лет, он проживает в нем, несет все обязательства по его содержанию: осуществляет текущие и капитальный ремонты, следит за его надлежащим состоянием. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признание права собственности необходимо ему для осуществления государственной регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд представителя не направила, предоставив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – Н.Г.И. приняла в порядке наследования по закону после смерти своего мужа наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, получив в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> свидетельство о государственной регистрации права <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.А.Р., действующим по доверенности в интересах Н.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Зырянов В.В. следует, что последнему передан в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен в нотариальной форме, внесен в реестр (л.д.№).

            Согласно уведомлению Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют ( л.д.№

        По справке <адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости следует, что правообладателем жилого дома по указанному адресу числится Н.Г.И. (л.д№).

        Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> городского округа следует, что недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.<адрес>).Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Факт передачи недвижимого имущества Зырянов В.В. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

    Вследствие того, что продавец Н.Г.И. умерла, у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не произведена, по этой причине спорный объект недвижимости – жилой дом, числится в собственности Н.Г.И., что препятствует истцу без судебного решения оформить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

         Исковое заявление Зырянов В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Зырянов В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шалинский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2015.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев