Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6525/2014 ~ М-5507/2014 от 04.08.2014

Решение составлено в

Окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Катанаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискарева А.М. к КЛВ об освобождении от ареста недвижимого имущества приобретенного в ходе публичных торгов (аукциона),

УСТАНОВИЛ:

Пискарев А.М. обратился в суд с иском, в котором просил освободить от ареста недвижимое имущество, приобретенное Пискаревым А.М. в ходе публичных торгов (аукциона):

        1/10 доли в праве собственности на торговые павильоны, назначение объекта: торговое назначение, площадь объекта 133,5 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 310,3 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 19,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 71,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

        1/10 доли в праве собственности на торговый комплекс, назначение объекта: нежилое, площадь 889,7 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение (торговый комплекс), назначение объекта: нежилое, площадь 276,2 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>

        Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску провести государственную регистрацию права собственности на:

       1/10 доли в праве собственности на торговые павильоны, назначение объекта: торговое назначение, площадь объекта 133,5 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 310,3 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 19,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 71,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговый комплекс, назначение объекта: нежилое, площадь 889,7 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение (торговый комплекс), назначение объекта: нежилое, площадь 276,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> на имя Пискарева А.М.

        Мотивируя свои требования тем, что является приобретателем имущества, реализованного в ходе публичных торгов, организованных Закрытым акционерным обществом «Оргжилцентр». По результатам торгов Истец имеет право оформить в собственность 6 объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Организатором торгов подписаны протоколы о результатах торгов, протоколы хода и определения побудителя торгов относительно каждого объекта недвижимого имущества.02.082013 года Истцом, с учетом оплаты задатка от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнены обязательства по оплате имущества согласно протоколов о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года.В последствие Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество и получил отказ.Наличие зарегистрированных арестов препятствует проведению государственной регистрации права собственности на объекты.ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП г.Москвы, в Отдел судебных приставов по ЮЗАО УФССП России по г.Москве с заявлением о снятии ареста с реализованного в ходе торгов имущества, но до настоящего времени ответ не получен, арест не снят.Наличие не снятого своевременно ареста с приобретенного в ходе торгов имущества нарушает право Покупателя свободно, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

        Истец - Пискарев А.М. в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.№

        Представитель истца по доверенности Яковлева О.В. в судебное заседание иск просила удовлетворить.

        Ответчик - КЛВ в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д№

        Третье лицо - представитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

        Третье лицо - представитель отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП России по г.Москве в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        Третье лицо - представитель ЗАО «Оргжилцентр» в судебное заседание не явился, извещен.

        Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску в судебное заседание не явился, заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

        Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

        В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес ЗАО «Оргжилцентр» направлено Поручение на реализацию, согласно которого Росимущество в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, заключенным между Росимуществом и ЗАО «Оргжилцентр», Постановлением о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (далее - УФССП по Москве) ХЮВ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), поручает принять от судебного пристава-исполнителя следующее недвижимое имущество и/или документы, принадлежащее должнику КЛВ, арестованное в ходе исполнительного производства № и реализовать на торгах:

          1) 1/10 доля в праве собственности на торговые павильоны
площадью 133,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, оценочной стоимостью 535 005
рублей 00 копеек;

          2) 1/10 доля в праве собственности на торговые ряды площадью
310,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г, Подольск, <адрес> оценочной стоимостью 1 243 535 рублей 96 копеек;

        3) 1/10 доля в праве собственности на торговые ряды площадью
19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, оценочной стоимостью 78 547 рублей 55 копеек;

        4) 1/10 доля в праве собственности на торговые ряды площадью
71,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>Б, оценочной стоимостью 284 534 рубля 49 копеек;

        5) 1/10 доля в праве собственности на торговый комплекс
площадью 889,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, оценочной стоимостью 3 565 497 рублей 74 копейки;

        6) 1/10 доля в праве собственности на торговый комплекс
площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, оценочной стоимостью 1 106 879 рублей
26 копеек;

        всего 6 позиций общей оценочной стоимостью 6 814 000 рублей 00 копеек.

       При реализации указанного недвижимого имущества на торгах задатки от участников и денежные средства, вырученные от реализации имущества, принять на свой расчетный счет.

        Денежные средства перечислить на депозитный счет Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Пискаревым А.М. в адрес ЗАО «Оргжилцентр» произведена оплата задатка в счет приобретаемого спорного имущества, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№

       Согласно Протокола хода и определения победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже спорного арестованного имущества, принадлежащего КЛВ, победителем аукциона по продаже спорного арестованного имущества признается участник Пискарев А.М.(л.д.№

       Согласно Протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, именуемым «Продавец», в лице своего поверенного - ЗАО «Оргжилцентр», именуемого «Организатор торгов», действующего в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, в соответствии с Поручением на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ Росимущества, с одной стороны и Пискарева А.М., именуемого «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» на основании Протокола хода и определения победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенных Организатором торгов с 12 часов 00 минут до 12 часов 04 минут по адресу: <адрес>, отель Планерное, переговорная Куркино, предметом которого Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, провел торги, открытые по составу участников и открытые по форме подачи предложений о цене, по продаже спорного арестованного имущества, арестованного в ходе исполнительного производства № возбужденного на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского районного суда г.Тюмени, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Москве, победителем спорного имущества признан Пискарев А.М. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Пискаревым А.М. в адрес ЗАО «Оргжилцентр» произведена окончательная оплата согласно протокола о результатах торгов от № приобретаемого спорного имущества, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№

         Согласно Сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску от ДД.ММ.ГГГГ года, Пискареву А.М. было отказано в государственной регистрации права, так как по данным ЕГРП на объекты недвижимого имущества наложены аресты на основании: Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП России по Москве ГИЕ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП России по Москве ГИЕ от ДД.ММ.ГГГГ № Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве ПКА от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП г.Москвы, в Отдел судебных приставов по ЮЗАО УФССП России по г.Москве с заявлением о снятии ареста с реализованного в ходе торгов имущества, однако до настоящего времени ответ не получен, арест не снят (л.д.№

       Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества наложен арест (л.д.№

       В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

       1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

       В соответствии со статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

      Наличие акта государственной регистрации права собственности является единственным подтверждением законного владения недвижимым имуществом.

       В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно статьям 304,305 ГК РФ, собственник (владелец) вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

       Таким образом, в силу статьи 56 ГПК РФ Пискаревым А.М. представлены суду доказательства, что вышеуказанное имущество принадлежит ему, приобретенное в ходе публичных торгов.

       На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об освобождении от ареста спорного недвижимое имущество, приобретенного Пискаревым А.М. в ходе публичных торгов (аукциона) и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску провести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество на имя Пискарева А.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пискарева А.М. к КЛВ об освобождении от ареста недвижимого имущества, приобретенного в ходе публичных торгов (аукциона) - удовлетворить.

       Освободить от ареста недвижимое имущество, приобретенное Пискаревым А.М. ходе публичных торгов (аукциона):

       1/10 доли в праве собственности на торговые павильоны, назначение объекта: торговое назначение, площадь объекта 133,5 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 310,3 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 19,6 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>Б;

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 71,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>Б;

       1/10 доли в праве собственности на торговый комплекс, назначение объекта: нежилое, площадь 889,7 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение (торговый комплекс), назначение объекта: нежилое, площадь 276,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Подольску провести государственную регистрацию права собственности на:

      1/10 доли в праве собственности на торговые павильоны, назначение объекта: торговое назначение, площадь объекта 133,5 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>;

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 310,3 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 19,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

      1/10 доли в праве собственности на торговые ряды, назначение объекта: торгового назначения, площадь объекта 71,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на торговый комплекс, назначение объекта: нежилое, площадь 889,7 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

       1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение (торговый комплекс), назначение объекта: нежилое, площадь 276,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>Б на имя Пискарева А.М..

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       В.Г. Сидоренко