Решение по делу № 2-5034/2014 от 27.08.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестЭстейт», 3-е лицо Коммерческий Банк «Независимый Строительный Банк» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истицы указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО1 был заключен предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/1-1-21-1/ИЭ о заключении в будущем с использованием кредитных средств договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 1 на 21 этаже, № на площадке 1, тип слева). По условиям договора стоимость квартиры составляет 7278550 руб. руб. Все обязательства по договору истица исполнила, дом, в котором находится квартира, построен, сдан в эксплуатацию, фактически квартира передана ФИО1, с ней заключен договор управляющей компанией на управление домом. Однако, право собственности на квартиру не может оформить из-за отсутствия у ответчика необходимых документов.

Ответчик в суд не явился, в представленном отзыве иск признал.

Представитель 3-го лица КБ «Независимый Строительный Банк» не возражал против удовлетворения исковых требований, просил указать в решении об обременении квартиры ипотекой в силу закона.

Выслушав представителей истицы, 3-го лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО1 был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем с использованием кредитных средств договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>).

Все обязательства по договору истица исполнила, дом, в котором находится квартира, построен, сдан в эксплуатацию, фактически квартира передана ФИО1, с ней заключен договор управляющей компанией на управление домом.

Квартира приобреталась ФИО1 на кредитные средства в сумме 7400000 руб., в связи с чем жилое помещение подлежит обременению в виде залога в пользу КБ «Независимый Строительный Банк».

По мнению суда, заключенный между сторонами предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи жилого помещения: сведения об объекте, его адресе, цене, в связи с чем может быть признан основным договором купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить обременение указанного жилого помещения в силу закона в виде залога в пользу Коммерческого Банка «Независимый Строительный Банк»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: