Мотивированное решение по делу № 02-1733/2023 от 13.01.2023

УИД 50RS0021-01-2022-011830-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/23 по иску ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» к Дрок Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» обратился в суд с иском к Дрок С.В. о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление домом Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые Технологии Комфорта". ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" (ООО "УК "НТК") осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (горячего водоснабжения, тепловой энергии, вывоз мусора), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако ответчик в нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ плату за предоставленные коммунальные услуги не вносил, вследствие чего образовалась задолженность. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Шабанов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию неустойки.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за горячую воду, тепловую энергию.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 23.08.2019 года между Товариществом собственников недвижимости (жилья) "Павшинская 2" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Новые Технологии Комфорта" на основании Решения Правления ТСН(Ж) (Протокол 3 от 20.08.2019 года) заключен договор управления многоквартирным домом № 23-08-У1/19. (л.д. 41-61).

Предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ Управляющей организацией в течение согласованного срока за плату по заданию ТСН(Ж) по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных и иных услуг собственникам и арендаторам многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

05.10.2019 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" избрана в качестве управляющей компании. (л.д. 50-51).

Ответчику Дрок С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес.

08.11.2018 года письмом исх. № 9503/02 адрес проинформировало, что отдельно стоящее здание (назначение: нежилое), расположенное по адресу: адрес имеет технологическое присоединение к сети инженерно-технического обеспечения многоквартирного № 2, расположенного по адресу: адрес. ПАО "Красногорская теплосеть" осуществляет поставку коммунального ресурса - тепловая энергия, на многоквартирный дом по адресу: адрес, который в свою очередь оснащен оборудованием (ИТП), входящим в состав общедомового имущества, с помощью которого ТСЖ (ТСН) "Павшинская, 2" производит коммунальные услуги на отопление и горячее водоснабжение с целью их оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном доме, а также в связи с наличием технологического присоединения здания Почтовая 3, собственникам нежилых помещений в указанном здании. (л.д. 143).

Вместе с тем, истцом не представлен расчет суммы задолженности за коммунальную услугу по отоплению с исключением: тепловой энергии, затраченной на производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению жилых и нежилых помещений по адресу: адрес, тепловой энергии, затраченной на производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению по зданию по адрес, тепловой энергии, затраченной на производство коммунальной услуги по отоплению здания по адрес, тепловой энергии, затраченной на производство коммунальной услуги по вентиляции здания по указанному адресу.

Таким образом, расчет платы по коммунальной услуге за отопление нельзя признать достоверным ввиду непредставления истцом показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, затраченной на производство вышеуказанных коммунальных услуг.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы настоящего гражданского дела письма адрес исх. № 05/24-368 от 23.01.2023 года адрес с 01.04.2022 года в соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, приступило к исполнению договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг непосредственно собственникам и нанимателям помещений в МКД 2 по адрес в адрес на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Указанный МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который допущен адрес с 08.08.2020 года в качестве коммерческого прибора учета. Перед началом отопительного периода 2022-2023 гг. произведена проверка готовности узла учета к эксплуатации. ОДПУ установлен на вводе в ИТП в МКД и в связи с техническим особенностями ИТП и подключения системы теплоснабжения здания по адрес ИТП в указанном МКД, такой ОДПУ учитывает общий объем потребления тепловой энергии, включая здание по адрес без разделения по видам и системам теплопотребления.

адрес представило в материалы настоящего гражданского дела сведения об объеме тепловой энергии, учтенные для определения размера платы по договору теплоснабжения между адрес и ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" исходя из показаний ОДПУ на вводе в ИТП, полученные от управляющей организации за период с ноября 2019 года по ноябрь 2022 года в рамках договора теплоснабжения с управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о потреблении ответчиком коммунальной услуги по отоплению в заявленных истцом объемах.

В качестве обоснования права на взыскание денежных средств за содержание жилого помещения истец ссылается на договор управления от 23.08.2019 года № 23-08-У1/19

Однако истцом не представлены доказательства исполнения указанного договора, в частности, акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) подписанных со стороны ТСН (ТСЖ) "Павшинская 2".

Как следует из представленного истцом расчета, при расчете платы за содержание жилого помещения истцом был принят тариф в размере сумма за кв. м.

В качестве обоснования права на управление домом истец ссылается на Протокол № 1 от 05.10.2019 года, однако, как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу решением Красногорского городского суда адрес от 02.03.2021 года были признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 05.10.2019 года.

Таким образом, истец вправе требовать плату лишь за фактически оказанные услуги.

В материалах настоящего гражданского дела доказательства выполнения работ и оказания услуг по заключенному между ТСН (ТСЖ) "Павшинская 2" и ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" договору управления №-У1/19 от 23.09.2019 года отсутствуют.

Кроме того, как установлено судом, загрузочные камеры мусоропровода фактически заблокированы, что подтверждается протоколом № 07/10/16 Б от 07.06.2016 года, а также протоколом 4К/19 от 28.06.2019 года. Фактическая блокировка загрузочных камер мусоропровода делает невозможным оказание услуг по очистке и дезинфекции мусоропровода.

Доказательств разблокирования загрузочных камер мусоропровода, а равно доказательств по оказанию услуг по очистке и дезинфекции мусоропровода и их оплате специализированной организации истцом не представлены.

Из материалов дела следует, что ответчиком за спорный период произведена оплата ЖКУ по услугам: ГВС (компонент ХВ) СОИ в размере сумма (начислено истцом сумма), ХВС СОИ – в размере сумма (начислено истцом сумма), ГВС (компонент ХВ) – в размере сумма (начислено истцом сумма), ГВС (компонент ТЭ) СОИ – в размере сумма (начислено истцом сумма), водоотведение СОИ – в размере сумма (начислено истцом сумма), ГВС (тепловая энергия) – в размере сумма ((начислено истцом сумма)., содержание и текущий ремонт – в размере сумма, обращение с ТКО – в размере сумма ((начислено истцом сумма). Таким образом, оснований для взыскания задолженности по данным видам услуг ЖКХ не имеется.

Суд также не усматривает оснований для взыскания начислений по услугам электроэнергия СОИ, ГВС (тепловая энергия), домофон ПУ, отопление в связи с вышеизложенными обстоятельствами.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно контррасчету ответчика размер неустойки исходя из задолженности по следующим коммунальным услугам: ГВС (компонент ХВ) СОИ, ХВС СОИ, ГВС (компонент ХВ), ГВС (компонент ТЭ) СОИ, водоотведение СОИ, ГВС (тепловая энергия), содержание и текущий ремонт, обращение с ТКО составит сумма за период с 11.03.2021 года по 25.09.2022 года. Суд с данным контррасчетом соглашается, поскольку он математически верен, основан на положениях действующего законодательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в котором он просит применить ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию пени.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представит доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе предоставить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствия нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки внесения платы за коммунальные услуги, размер задолженности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» ИНН 5024166847 к Дрок Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Дрок Станислава Владимировича в пользу ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2023 года