Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4463/2014 ~ М-3771/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-4463/2/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием представителя истицы Малышевой Г.В. - Насекина О.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Поларсип Петрозаводск» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора срок передачи объекта долевого строительства (<данные изъяты>комн. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метра) – ДД.ММ.ГГГГ Этот срок мог быть продлен, но не более, чем на три месяца. Таким образом, квартира должна была быть передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако, в установленный договором № срок ДД.ММ.ГГГГ этого не произошло. В ДД.ММ.ГГГГ г. истица направила в адрес ООО «Поларсип Петрозаводск» претензию по поводу сложившейся ситуации с просьбой уменьшить стоимость объекта долевого строительства на размер неустойки за нарушение взятых на себя обязательств. Требуемых действий по претензии совершено не было. На момент составления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ г.) обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истице ответчиком не исполнены. Выраженные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ требования уменьшить стоимость объекта долевого строительства на размер неустойки за нарушение взятых на себя обязательств ответчиком не исполнены. В то же время, согласно договору № г. истица выполнила все свои обязательства в полном объеме, что отражено в соответствующих финансовых документах (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом ставки рефинансирования <данные изъяты> и стоимости объекта долевого строительства в <данные изъяты> руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по сведениям представителя следует, что истица согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, возражений по существу заявленных требований не высказал. В прошлое судебное заседание представитель данного ответчика также не явился, будучи надлежащим образом изведенным о рассмотрении дела, возражений по существу заявленных требований не высказал.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, презюмируется обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Поларсип Петрозаводск» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора Малышева Г.В. принял на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., а ответчик принял на себя обязательства по реконструкции нежилого здания <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> договора установлена стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. <данные изъяты> договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом <данные изъяты>. договора определен срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок строительства объекта может быть продлен, но не более чем на три месяца.

В силу п. <данные изъяты>. договора ответственность ответчика за несоблюдение сроков, предусмотренных настоящим договором, наступает только в случае исполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ООО «Поларсип Петрозаводск» получена от истицы сумма в размере <данные изъяты> руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Остаток денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с договором должны быть перечислены в течение пяти дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истицей (участником долевого строительства) выполнены в полном объеме, что отражено в соответствующих финансовых документах (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Однако, на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поларсип Петрозаводск» своих обязательств не выполнило. Объект долевого строительства согласно договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ истице не передан. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемого под <адрес>, согласно п.<данные изъяты>. договора ответчиком не получено.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства о сроке ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры застройщиком не были выполнены, истицей ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ООО «Поларсип Петрозаводск» претензия по поводу сложившейся ситуации, с просьбой уменьшить стоимость объекта долевого строительства на размер неустойки за нарушение взятых на себя обязательств.

Требуемых действий по претензии со стороны ответчика совершено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Малышевой Г.В. и ООО «Поларсип Петрозаводск» сложились отношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, регулируемые положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены условия договора, объект - <адрес> в эксплуатацию не введен. Объект долевого строительства согласно договору долевого строительства, заключенного с истицей, истице не передан.

В силу п. 3 ст. 6 Закона ответчиком в адрес истицы информация о невозможности завершения строительства и сдаче объекта в эксплуатацию в сроки указанные в договоре не направлялась, меры по заключению иных дополнительных соглашений к вышеуказанному договору о переносе сроков исполнения обязательств не предпринимались.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной по п. 2 ст. 6 Федерального закона, являются обоснованными, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в соответствии со следующим расчетом: (<данные изъяты> руб. (цена договора) х <данные изъяты> % х <данные изъяты>/<данные изъяты> х <данные изъяты> (дней просрочки) = <данные изъяты> руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом (исполнителем) прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда.

Учитывая то, что в судебном разбирательстве установлено нарушение прав истицы как потребителя со стороны ответчика при исполнении заключенного договора участия в долевом строительстве, суд полагает подлежащим удовлетворению частично требование истицы о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией об уменьшении цены за выполненную работу на <данные изъяты> руб., выплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако, требования истицы в добровольном порядке ООО «Поларсип Петрозаводск» выполнены не были.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу истицы, то есть в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп) : <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истица силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, размер которой по удовлетворенной части иска составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. (требования не материального характера) + <данные изъяты> руб. (требования материального характера).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышевой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» в пользу Малышевой Г.В. неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья: С.А. Савина

Решение суда в окончательной форме принято: 20.05.14 г.