Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2015 ~ М-119/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-143/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года                                     г.Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи         Тюнина С.М.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Командина А.Г.

представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Алемасова Д.А.

при секретаре         Денисовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа к Бедринову М.Е. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за электроснабжение, процентов за пользование денежными средствами, начисленными за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа (далее ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа) обратилось в суд с иском к Бедринову М.Е. и просило взыскать с него в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами, начисленными за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами, начисленными за предоставление в нежилое помещение коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроэнергия) в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что Бедринов М.Е. являясь собственником ? доли нежилого встроенного помещения 58, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718,4 кв.м., не производит оплату выше указанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 4-7).

В последующем истец уточнил свои требования и просит взыскать с Бедринова М.Е. в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., за коммунальную услугу- электроснабжение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами, начисленными за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 106-109).

Ответчик Бедринов М.Е., надлежащим образом извещенный о месте времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным, а явившиеся участники процесса не возражали, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Командин А.Г. в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Алемасов Д.А. в судебном заседании согласился с тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., за исключением ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> также представитель ответчика пояснил, что договор с истцом ответчиком не заключался.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Бедринов М.Е. является собственником ? доли нежилого встроенного помещения 58, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718,4 кв.м. (л.д. 10-11, 31).

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в управление ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20).

Согласно типовому договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> обеспечивает предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Ответчик осуществляет оплату услуг.

На основании п. 4.2 вышеназванного договора оплата должна производиться помесячно, размер платы за жилое помещение составляет 9 рублей 58 копеек за 1 кв.м. и включает в себя расходы исполнителя, за исключением непредвиденных. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации (л.д. 21-27, 28, 29, 30).

Согласно письму Министерства регионального развития РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений оплачивать услуги по содержанию и ремонту недвижимого имущества на основании заключенного им договора. Однако, как установлено судом, данная обязанность ответчиком не исполнятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, их стоимость подтверждены документально (л.д. 140-190).

ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа выставляло счета ответчику на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчику бухгалтерией ошибочно выставлялись счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по тарифам, установленным прежним договором. Согласно договору с истцом плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что представитель ответчика признал, что имеется задолженность по указанным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., за исключением <данные изъяты> рубля 21 копейки, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению, исходя из расчета представленного истцом, не оспоренного ответчиком.

Поскольку истцом не представлены доказательства того, что ответчику была оказана услуга – электроснабжение и у ответчика образовалась задолженность по данному виду услуги, суд находит требования истца в этой части не подлежащими удовлетворению.

Взыскивая с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит не состоятельным довод представителя ответчика о том, что непосредственно с ответчиком договор на управление многоквартирным домом истцом не заключался, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых так и нежилых помещений независимо от того заключили они или не заключили договор с управляющей компанией Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами не освобождает собственников помещении в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, при этом суд производит расчет из размеров оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно выставленных счетов ответчику: <данные изъяты>

Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Согласно п. 2. Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленуму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13 /14(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 34, Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000) «При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота».

Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, производится по формуле:

(сумма долга) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 360 х (кол-во дней просрочки).

Задолженность	Кол-во дней	Размер задолженности	проценты
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составила <данные изъяты> в удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 8, 112), а его требования удовлетворены частично, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Бедринова М.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г.Воронежа задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2015 г.