Решение по делу № 2-1096/2019 ~ М-968/2019 от 14.03.2019

№ 2-1096/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием истца Панина В.С., представителя истца Степанова А.Б., действующего на основании устного заявления истца,

ответчика Актанко А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Актанко В.И.

представителей министерства социальной защиты населения Хабаровского края Никишиной А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Федосеевой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Панина Виктора Степановича к Актанко Марии Владимировне, Актанко Анастасии Владимировне, действующей за себя лично и в интересах своей малолетней дочери Актанко Валерии Игоревне о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :    

Панин В.С. обратился с иском в суд к Актанко Н.А. в лице Актанко Н.А., Актанко М.В., Актанко А.В., действующей за себя лично и в интересах своей малолетней дочери Актанко В.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате ее в собственности истца, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. До настоящего момента истец не получал от ответчиков денежные средства в размере 2588332 руб., которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п.2 Договора. Оплата полной суммы по договору купли-продажи осуществляется за счет средств федерального бюджета, представленных ответчику в соответствии с сертификатом № № серии ПС, выданного Министерством строительства Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после предоставления документов в банк для перечисления денежных средств за счет ответчика на счет истца банк выдал отказ в связи с тем, что получателем государственного Жилищного сертификата на право получения социальной выплаты на оплату жилого помещения является лицо, признанное недееспособным, его интересы представлял опекун, но письменного согласия органа опеки и попечительства опекуном получено не было. При обращении опекуна Актанко Н.А. Актанко Н.А. в органы социальной защиты населения, она получила отказ на совершение расходных операций по банковскому счету, открытого на имя совершеннолетнего подопечного. При обращении к ответчикам с претензией о расторжении договора возражений от них не последовало. В этой связи, на основании ст. 450, 453 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, вернуть квартиру в собственность Панина В.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от требований к недееспособному Актанко Н.А. в лице опекуна Актанко Н.А.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить. Дополнительно пояснили, что до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору не поступили. Ответчики фактически в квартиру не заселялись.

В судебное заседание ответчик Актанко М.В. не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства по Ульчскому муниципальному району министерства образования и науки Хабаровского края не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства по г. Хабаровску министерства образования и науки Хабаровского края, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик Актанко А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Актанко В.И. требования признала в полном объеме, пояснила, что при приобретении ответчиками спорной квартиры с использованием средств федерального бюджета органами опеки не было дано разрешение на перечисление бюджетных средств ответчиками по жилищному сертификату, поскольку при приобретении квартиры не были учтены интересы недееспособного Актанко Н.А.

В судебном заседании представители министерства социальной защиты населения Хабаровского края Федосеева М.А., Никишина А.С., взаимно дополняя друг друга пояснили, что полагают требования истца подлежащими удовлетворению. Пояснили, что средства федерального бюджета выделялись семье Актанко с учетом наличия преимущественного права недееспособного Актанко Н.А. на первоочередное обеспечение жилым помещением. В результате семьей Актанко без предварительного согласования с органом опеки было приобретено 3 квартиры, 2 в г. Хабаровске и <адрес>. Недееспособному Актанко Н.А. приобретена ? доля в жилом помещении в сДД.ММ.ГГГГ района без учета нормы жилого помещения – 18 кв.м., по стоимости меньше учетной стоимости квадратного метра, а также без учета необходимости выезда недееспособного из района Крайнего Севера. В этой связи органом опеки не было дано разрешение на расходование бюджетных денежных средств жилищного сертификата, поступивших на счет недееспособного Актанко Н.А.

Заслушав истца, его представителя, ответчика Актанко А.В., представителей органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 3.ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьями 551, 558 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилое помещение по договору продажи жилого помещения к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 435 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Паниным Виктором Степановичем (продавец) и Актанко Марией Владимировной, Актанко Анастасией Владимировной, действующей за себя лично и как законный представитель за свою малолетнюю дочь, Актанко Валерию Игоревну (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер №

На момент продажи спорная квартира принадлежала продавцу Панину В.С.

Согласно пункту 2 договора стоимость квартиры составляет 2588332 рубля, продавцу известно, что объект недвижимости приобретается покупателями за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии ПС № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ министерством строительства Хабаровского края путем перечисления денежных средств со счета, открытого на имя Актанко Н.А. на счет, открытый на имя Панина В.С. в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН спорная квартира зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве на Актанко Валерию Игоревну, Актанко Анастасию Владимировну, Актанко Марию Владимировну.

На момент рассмотрения дела судом оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на счет покупателя не поступила, передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями не осуществлены.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, требований ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.11.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░