Решение по делу № 2-564/2017 ~ М-222/2017 от 03.02.2017

Дело № 2 –564/2017

    РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                                         13 марта 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

истца Мироненко С.Ф.,

представителя ответчика - адвоката Сергеевой Э.А., действующей на основании ордера № <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко С.Ф. к Наумову С.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж,

установил:

Мироненко С.Ф. обратился в суд с иском к Наумову С.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что <...> года между ним и ответчиком Наумовым С.А. был заключен договор купли-продажи гаража литер <...>, расположенного по адресу:                                             <...>, общей площадью <...> кв.м.

Однако, до настоящего времени ответчик документы на гараж в установленном порядке не оформил, что подтверждается Техническим паспортом здания, договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от <...> года № <...> гараж литер <...> не нарушает общий архитектурный облик, права и законные интересы других лиц, угрозу гражданам не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, договор купли-продажи (расписка) подлежит признанию действительным в судебном порядке, а право собственности - признанию за истцом на основании ст. 218 ГК РФ.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами Мироненко С.Ф. просит суд признать договор купли-продажи гаража литер <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключенный <...> года между Мироненко С.Ф. и Наумовым С.А., действительным. Признать за ним право собственности на гараж, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Мироненко С.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Сергеева Э.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Мироненко С.Ф. подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что <...> года между истцом                   Мироненко С.Ф. и ответчиком Наумовым С.А. заключен договор купли-продажи гаража литер <...>, расположенного по адресу<...>, общей площадью <...> кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в установленном законом порядке, поскольку ответчиком не было своевременно зарегистрировано право собственности в органах государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1                      ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления. Противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от <...> года № <...> гараж литер <...> был построен в 2001 году в сблокированном ряду гаражей, разрешение на строительство гаража не оформлялось. Под гаражом имеется подвал площадью <...> кв. м, общая площадь <...> кв. м (литер <...> в техническом паспорте на нежилое строение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району от <...> года). Стены гаража литер <...> кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие чердачное железобетонное, перекрытие междуэтажное железобетонное, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество через электрический счетчик, установленный в гараже, стены подвала кирпичные. Гараж литер <...> не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет,    местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года                       № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельств суд считает возможным заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                               ░.░. ░░░