Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6672/2012 ~ М-5096/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-6672/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Арчеловой И.Ю.,

с участием представителя истца Кушнира С.В., по доверенности от 26.01.2012 года, реестровый № 2-316,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске к Григоряну Арамаису Ашотовичу, Григоряну Ашоту Арамаисовичу, Григоряну Карену Ашотовичу, Оганнисян Марианне Араиковне о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, пени за ненадлежащее исполнение обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске обратился в суд с иском к Григоряну А.А., Григоряну А.А., Григоряну К.А., Оганнисян М.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4685348 рублей 94 копеек; обращении взыскания на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную стоимость 3157000 рублей, способ реализации имущества определить публичные торги; взыскании расходов на оплату оценки рыночной стоимости квартиры в размере 3000 рублей, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 35626 рублей 74 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в <адрес> на основании кредитного договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдал Григоряну А.А., Григоряну А.А., Григоряну К.А., Оганнисян М.А. кредит в размере 3990000 рублей на потребительские цели на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых. Открытие счета для перечисления средств кредита осуществлено на имя Григоряна А.А. В обеспечение предоставленного кредита 04.03.2008 года между банком, Григоряном А.А. заключен договор залога <адрес> в <адрес>, согласно которому Григорян А.А. передал банку в залог указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4685348 рублей 94 копеек, из них: из них: 3803242 рубля 82 копейки - сумма основного долга, 882106 рублей 12 копеек - сумма непогашенных процентов, которые просят взыскать с ответчиков солидарно, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ОАО Кушнир С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Григорян А.А., Григорян А.А., Григорян К.А. и Оганнисян М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, Григорян Ашот Арамаисович лично (л.д.181); Григорян Арамаис Ашотович, Оганнисян М.А. по адресу местонахождения квартиры, собственником которой является Григорян А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115), по месту проживания по адресу: <адрес>, Григоряну Карен Ашотович по месту проживания по адресу: <адрес>, подтвержденном адресными справками Отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> (л.д.126-129), однако по указанным адресам судебные извещения не получают, судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, Григорян А.А., Григорян К.А. и Оганнисян М.А. извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске, Григорян А.А., Григорян А.А., Григорян К.А. и Оганнисян М.А., выступающие в качестве солидарных заемщиков, заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику Григоряну А.А. выдан кредит на потребительские цели в размере 3990000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Григорян А.А. (далее именуемый представитель заемщика), распоряжение всей суммой предоставленного кредита от имени заемщика будет осуществляться представителем заемщика, вся переписка, связанная с настоящим договором, будет осуществляться на имя представителя заемщика и считаться полученной заемщиком. Заемщики обязуются полученную денежную сумму, уплатить проценты за нее, комиссии кредитора в соответствии с п. 2.5 кредитного договора, а также иные суммы, предусмотренные договором (п.1.1. кредитного договора). По условиям п. 1.2 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит на приобретение квартиры в собственность заемщика Григоряна А.А., находящейся по адресу: 660125, <адрес>, стоимостью 4500000 рублей. Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет представителя заемщика №, открытый у кредитора. Обязательства кредитора по предоставлению кредита считается исполненным в день его зачисления на счет представителя заемщика, указанный в п. 2.2 договора (п. 2.4 кредитного договора). По условиям п. 3.1 кредитного договора, погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца, первый платеж производится 25 числа месяца следующего за месяцем предоставлении кредита; если 25 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день; погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 45226 рублей; процентным периодом считается календарный месяц. В соответствии с п. 10.2 кредитного договора, сумма произведенного заемщиком платежа, погашает прежде всего проценты по кредиту, сумму основного долга, а в оставшейся части – неустойку. Как установлено п. 5.1 кредитного договора, заемщик обязан возвратить в полном объеме сумму полученного кредита в установленные договором сроки, уплатить кредитору проценты по кредиту в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора и комиссии в размере и порядке, предусмотренном п. 2.5 договора, уплатить неустойку, предусмотренную п. 8 договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона, которая удостоверена закладной (п.9 кредитного договора). По условиям п. 8.1 кредитного договора, в случае просрочки уплаты основного долга и\или процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. В нарушение своих обязательств по кредитному договору ответчики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили осуществлять платежи по Графику погашения кредита, в результате чего образовалась просроченная задолженность. По условиям кредитного договора (п. 7.1) банк вправе потребовать от заемщика возврата выданного кредита и\или уплату процентов: если заемщик нарушит срок внесения аннуитетного платежа три раза подряд, более чем на 10 календарных дней каждый, при условии, что сумма просроченной задолженности по кредиту превысит сумму двух аннуитетных платежей, предусмотренных договором; заемщик обязан досрочно в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором истекли 10 календарных дней со дня просрочки третьего аннуитетного платежа, исполнить обязательства по договору в полном объеме; если заемщик не выполнил какое-либо из своих обязательств, предусмотренных ст. 5 договора, за исключением п. 5.15, 5.1.14, п. 5.2 кредитного договора (л.д. 16-25).

В обеспечение предоставленного кредита ДД.ММ.ГГГГ между банком и Григорян А.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № залога <адрес> в <адрес>, согласно которому Григорян А.А. передал банку в залог указанную квартиру, что подтверждается закладной (л.д. 97-114).

В соответствии с п. 2.1, 2.5 кредитного договора, истец выполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет представителя заемщика Григоряна А.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между Волкорезовой Н.К., Волкорезовой Е.П., Волкорезовым В.П. и Григоряном А.А. заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96), собственником <адрес> в <адрес> является Григорян А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Согласно отчету ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» №-К, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3157000 рублей (л.д. 116-117).

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет: 4685348 рублей 94 копеек, из них: 3803242 рубля 82 копейки - сумма основного долга, 882106 рублей 12 копеек - сумма непогашенных процентов (л.д. 64-85).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске к Григоряну А.А., Григоряну А.А., Григоряну К.А., Оганнисян М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, заключенному ими с ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в <адрес>. На основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет, открытый на имя Григорян А.А., кредит на потребительские цели для приобретения <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в размере 3990000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под залог указанного жилого помещения. Права залогодержателя по кредитному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены договором ипотеки (залога недвижимого имущества). Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, в связи с чем их задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет: 4685348 рублей 94 копеек, из них: 3803242 рубля 82 копейки - сумма основного долга, 882106 рублей 12 копеек - сумма непогашенных процентов.

В связи с изложенным выше, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками Григоряном А.А., Григоряном А.А., Григоряном К.А., Оганнисян М.А. принятых обязательств по кредитному договору, доказательства обратного в деле отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Григоряна А.А., Григоряна А.А., Григоряна К.А., Оганнисян М.А. в пользу ОАО «ТранКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТранКредитБанк» в г.Красноярске задолженность по кредитному договору: 4685348 рублей 94 копеек, из них: 3803242 рубля 82 копейки - сумма основного долга, 882106 рублей 12 копеек - сумма непогашенных процентов.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения Григоряном А.А., Григоряном А.А., Григоряном К.А., Оганнисян М.А. обязательств по кредитному договору суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на <адрес>, в <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3157000 рублей, исходя из оценки квартиры согласно отчету ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» №, которая ответчиками не оспорена и не опровергнута, т.к. в судебном заседании установлено, что названное жилое помещение является предметом залога, обязательство по кредитному договору не было исполнено ответчиками и обеспечено согласно условий заключенного кредитного договора ипотекой в силу закона квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Григоряна А.А., Григоряна А.А., Григоряна К.А., Оганнисян М.А. в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей, а также возврат госпошлины в размере 35 626 рублей 74 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 803 242 ░░░░░░ 82 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 882 106 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 626 ░░░░░░ 74 ░░░░░░, ░░░░░ 4 723 975 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,1 ░░.░.. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 157 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18.10.2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░