Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2021 ~ М-294/2021 от 19.04.2021

2-387/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     20 мая 2021 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шушуновой Н.Н. к администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании наличия реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шушунова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании наличия реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в котором просит признать за Шушуновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №; поставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, на кадастровый учет; признать за Шушуновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым № и установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Примерно в 1975 году истцом за счет собственных средств был построен жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С момента постройки жилого дома по настоящее время истец фактически владеет данным жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, налоги, зарегистрирована по данному адресу. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому Шушуновой Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости, кроме того, границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

С момента строительства дома по настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, фактически владеет данным жилым домом и земельным участком, никаких споров по поводу домовладения и границ земельного участка не возникало, прав на него никто не предъявлял.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, которая составляет <данные изъяты>..

В результате выполнения кадастровых работ относительно вышеуказанного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует фактической площади земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН, указана ошибочно, так как в свидетельстве на право собственности на землю площадь выделенного истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует и проведенным межевым работам. Принадлежащий истцу земельный участок имеет границы, которые обозначены на местности забором и искусственными насаждениями более 15 лет, споров по поводу границ земельного участка нет.

В настоящее время для оформления прав на жилой дом и земельный участок истец обратилась в многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство дома и несоответствием фактической площади земельного участка площади, указанной в сведениях ЕГРН, регистрация права собственности истца на данное домовладение и на земельный участок невозможна, необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты недвижимости, исправить реестровую ошиибку и установить границы земельного участка. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением установленных законом случаев.

Пунктами 1, 2 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в п0рядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости ».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является описание местоположения границ земельных участков».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361- ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно требованием об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведении о площади земельного участка истца нарушает ее права как собственника. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования она поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований Шушуновой Н.Н. в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление Шушуновой Н.Н. подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска Шушуновой Н.Н. ответчиками, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушуновой Н.Н. к администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании наличия реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать за Шушуновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №; поставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, на кадастровый учет.

Признать за Шушуновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым № и установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская