Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2021 ~ М-195/2021 от 21.01.2021

№ 2-1100/2021 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Ботвинниковой М.А.,

представителя ответчика Какалия П.М. по доверенности Деева С.Н.,

представителя ответчика Муштаева Д.А. по доверенности Деева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Какалия Дмитрию Павловичу, Муштаеву Денису Александровичу об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки № 130213009/И4 от 31 августа 2015 года – нежилое встроено-пристроенное помещение II в лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 743,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Стройсервис» своих обязательств по погашению долга и уплате процентов за пользование ими по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 130213009 от 05.08.2013, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом принадлежащего на праве общей долевой собственности Какалия Д.П. (1/2 доля в праве) и Муштаеву Д.А. (1/2 доля в праве) нежилого встроенно-пристроенного помещения II в лит. А, А1, А2, А3, назначение: нежилое, общей площадью 743,3 кв.м., этаж: подвал: 1-17, 1 этаж 1-18, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору ипотеки №130213009/И4 от 31.08.2013 (т. 1 л.д. 6-10).

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Ботвинникова М.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Какалия П.М. и Муштаева Д.А. по доверенностям Деева С.Н. исковые требования в части определения начальной продажной цены залогового имущества в соответствии с залоговой стоимостью возражал, просил определить ее в соответствии с отчетом ОАО «Воронежстройинформ» № 437-2021 от 14.04.2021; в материалы дела представлены письменные возражения (т. 2 л.д. 64-65).

Ответчики Какалия П.М., Муштаев Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Стройсервис», временный управляющий ООО «Стройсервис» Парфенов О.В. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как установлено судом на основании материалов дела, 05.08.2013 между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ООО «Стройсервис» (Заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №130213009 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 784084000 руб. для финансирования затрат по строительству четырехзвездочной гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по 04 августа 2023 года, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (т. 1 л.д. 215-238).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора (в редакции дополнительных соглашений от 26.11.2018, 02.09.2019) Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по ставке 8,3% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится частями (т. 1 л.д. 197-209).

Согласно п. 4.3. кредитного договора с Заемщика взимается плата за резервирование в размере 1% от максимального лимита кредитной линии, указанного в п. 1.1 Договора, что составляет 7840840 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора 31.08.2015 между Банком и Какалия Д.П., Муштаевым Д.А. заключен договор ипотеки №130213009/И4 от 31.08.2013, в соответствии с которым ответчики передали в залог Банку принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: нежилое встроенно-пристроенное помещение II в лит. А, А1, А2, А3, назначение: нежилое, общей площадью 743,3 кв.м., этаж: подвал: 1-17, 1 этаж 1-18, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (Какалия Д.П. принадлежит 1/2 доля в праве, Муштаеву Д.А. – 1/2 доля в праве) (т. 1 л.д. 242-253).

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 27247500 рублей.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечисляя траншами денежные средства период с 27.02.2014 по 31.03.2015 на счет Заемщика в пределах свободного остатка лимита кредитной линии, что подтверждается выпиской с лицевого счета Заемщика (т. 1 л.д. 29-35).

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Исходя из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С 15.10.2020 ООО «Стройсервис» перестал добросовестно исполнять обязанности по уплате процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на 07.12.2020 (включительно) размер задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 130213009 от 05.08.2013 составляет 907204475,52 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам – 21940828,08 руб., плата за резервирование - 51389400 руб., просроченная ссудная задолженность – 774225000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 1029411,34 руб.

Согласно определению арбитражного суда Воронежской области от 14.12.2020 по делу № А14-11431/2019 в отношении ООО «Стройсервис» введена процедура наблюдения; установлены требования ПАО «Сбербанк России» в сумме 44988310,64 руб. (т. 1 л.д. 42-70).

13.10.2020 ПАО Сбербанк направил заемщику и залогодателям требование о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору. До настоящего времени требования Банка исполнены не были, задолженность не погашена (т. 1 л.д. 17-20).

В соответствии с п. 7.1.9 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по Договору или любому из Договоров и соглашений, которые заключены (могут быть заключены в течение срока действия Договора) между Заемщиком и Кредитором, иных обязательств (или выполнение иных условий) по указанным договорам и соглашениям, неисполнение или ненадлежащее исполнение (или выполнение) которых является основанием для предъявления требования о досрочном возврате сумм кредита/отказа Кредитора от обязанности предоставления кредита/гарантии в соответствии с условиями указанных договоров и соглашений, а также платежных обязательств перед кредитором и/или третьими лицами по оплате векселей погашению облигаций, выплате купонного дохода, обязательной/добровольной оферте в силу ФЗ «Об акционерных обществах», которые возникли (могут возникнуть в течение срока действия Договора). Кредитор имеет право прекратить выдачу и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями Договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителя и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 27 247500 руб.

Согласно представленному в материалы дела представителем ответчиков отчету ОАО «Воронежстройинформ» № 437-2021 от 14.05.2021 рыночная стоимость указанного заложенного имущества по состоянию на 13.04.2021 составляет 38530000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не возражал против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании указанного отчета.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое встроенно-пристроенное помещение II в лит. А, А1, А2, А3, назначение: нежилое, общей площадью 743,3 кв.м., этаж: подвал: 1-17, 1 этаж 1-18, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Какалия Дмитрию Павловичу (1/2 доля в праве), Муштаеву Денису Александровичу (1/2 доля в праве) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в 80% от рыночной стоимости имущества в сумме 30824000 руб. (38530000 – 20%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (т. 1 л.д. 16).

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание по договору ипотеки № 130213009/И4 от 31 августа 2015 года на заложенное имущество: нежилое встроенно-пристроенное помещение II в лит. А, А1, А2, А3, назначение: нежилое, общей площадью 743,3 кв.м., этаж: подвал: 1-17, 1 этаж 1-18, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Какалия Дмитрию Павловичу (1/2 доля в праве), Муштаеву Денису Александровичу (1/2 доля в праве) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30824000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации указанного нежилое встроенно-пристроенное помещение, направить в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 130213009 от 05 августа 2013 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Стройсервис».

Взыскать с Какалия Дмитрия Павловича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Муштаева Дениса Александровича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 мая 2021 года.