Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2014 ~ М-702/2014 от 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Луценко В.В.,

с участием представителя истца - Арабей А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица - Реньжина А.А.,

            рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-995/14 по исковому заявлению Реньжиной Е. В. к Юдину А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Реньжина Е.В. обратилась в суд с иском к Юдину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

              В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Юдина А. А. жилой бревенчатый дом под номером третьим, по <адрес>, со служебными строениями - двумя навесами дощатыми, сараем бревенчатым, навесом дощатым, сеновалом дощатым, воротами дощатыми, двумя заборами дощатыми, полезной площадью <...> квадратных метра, в том числе жилой <...> квадратных метра. Указанное недвижимое имущество она купила за <...> рублей. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен Коноваловой Е.В., нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером №. От имени собственника недвижимого имущества - Юдина А.А. при заключении договора купли-продажи действовал Реньжин А. А., права которого были удостоверены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Юдиным А.А. и удостоверенной Карпенко И. В., нотариусом <адрес>. Недвижимое имущество было фактически передано ей после заключения договора. С этого времени она проживает в вышеуказанном доме, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована по вышеуказанному адресу как по адресу постоянного места жительства. В органы юстиции и органы БТИ за государственной регистрацией указанного договора она не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный её жилой дом. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в соответствии со статьями 6, 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требуется заявление собственника для регистрации перехода права собственности. Собственником недвижимого имущества до сих пор является Юдин А.А., и без его письменного заявления регистрация перехода права собственности не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ она направила Юдину А.А. письмо, в котором просила его обеспечить явку в регистрирующий орган для составления заявления на регистрацию перехода права собственности. Также она просила, в случае отсутствия возможности явиться лично, обеспечить явку своего представителя. Письмо было получено Юдиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией о движении заказного письма, содержащейся на сайте "Почта России". Ответа в её адрес на данное письмо не поступило, явка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обеспечена не была. Онаполагает, что Юдин А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, защитить свое право она может только путем обращения в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Реньжин А. А..

           В судебное заседание Реньжина Е.В. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

           В судебном заседании представитель Реньжиной Е.В. - Арабей А.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Юдин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - адвокат Корякина Н.Л. иск не признала полностью, поскольку не располагает сведениями о позиции ответчика в настоящем споре.

Третье лицо Реньжин А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Реньжиной Е.В., пояснив, что истец является ему бывшей супругой. ДД.ММ.ГГГГ он действуя по поручению ответчика Юдина А.А., на основании выданной доверенности заключил договор купли -продажи жилого бревенчатого <адрес>. Реньжиной Е.В. были переданы ключи от дома, а ответчику были переданы денежные средства от сделки. Истец зарегистрирована и проживает в приобретенном доме.

           Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Суд, обсудив неявку третьего лица, определил в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома между Реньжиной Е.В. и Юдиным А.А. под номером третьим, по <адрес>, со служебными строениями - двумя навесами дощатыми, сараем бревенчатым, навесом дощатым, сеновалом дощатым, воротами дощатыми, двумя заборами дощатыми, полезной площадью <...> квадратных метра, в том числе жилой <...> квадратных метра. Указанное недвижимое имущество преобретено Реньжиной Е.В. за <...> рублей. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен Коноваловой Е.В., нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером №

Из текста договора следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции г.Н.Тагила.

Судом установлено, что регистрация данного договора произведена не была.

Недвижимое имущество было фактически передано истцу после заключения договора. С момента передачи дома истец проживает в нем, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована по вышеуказанному адресу как по адресу постоянного места жительства, что подтверждается копией домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный её жилой дом.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в соответствии со статьями 6, 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требуется заявление собственника для регистрации перехода права собственности.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» собственником <адрес> является Юдин А.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес Юдина А.А. письмо, в котором просила его обеспечить явку в регистрирующий орган для составления заявления на регистрацию перехода права собственности.

Согласно информации о движении заказного письма, содержащейся на сайте "Почта России" письмо было получено Юдиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Юдин А.А. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая, в силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован и собственником жилого <адрес>, является Юдин А.А.

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде жилого дома, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как указано ранее, Юдин А.А. продал вышеназванное имущество истцу, о чем сторонами составлен в письменной форме и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что истец, как собственник, распоряжается указанным имуществом, проживает в нем.

Кроме этого при рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в надлежащей форме, факт отказа ответчика от государственной регистрации этой сделки установлен.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, Юдин А.А. при его подписании выразил волю на продажу жилого дома, а истец, выразила согласие его принять, спорный дом из владения истца не выходил, а Юдин А.А. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то право истца должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.; ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2014 ░░░░.

            ░░░░░ - ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                                                            ░.░.░░░░░░