Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2011 ~ М-735/2011 от 23.03.2011

Дело № 2-808/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием представителя истца Карповой В.С., третьего лица Филимоновой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Карпова Виктора Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Карпов В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом Адрес Лукьяновсковой В.А. и зарегистрированного в Михайловском БТИ Дата. В целях повышения благоустройства жилого дома им была произведена его реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь за счет строительства пристроя к жилому дому. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Адрес с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но ему было отказано, так как данная реконструкция произведена без разрешительных документов с нарушением предельных параметров, расстояние от усадебного и блокированного дома по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров до границы соседнего участка, собственником которого является Филимонова Ольга Николаевна, проживающая по адресу: Адрес. Согласно акту технического обследования реконструкция произведена в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ и соответствует п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства служат основанием для обращения в суд. Решение суда ему необходимо для реализации прав собственника. Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью ... кв. м. жилой площадью ... кв. м., расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии.

Истец Карпов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы Карповой В.С.

Представитель истца Карпова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем возражении указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Адрес, утвержденным решением Михайловской городской Думы от Дата Номер данный объект недвижимости расположен в жилой зоне Ж-2 и соответствует основному виду использования этой зоны. Однако, расположение данного объекта на сегодняшний день нарушает предельные параметры, установленные вышеназванными Правилами. Согласно предельным параметрам, установленным Правилами для территориальной зоны Ж-2 до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного участка, одноквартирного и блокированного дома - 3 м. Данное расстояние в домовладении истцом не соблюдено. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку интересы владельца (пользователя) сопредельного земельного участка в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены.

Третье лицо Филимонова О.Н. в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: Адрес, и является владельцем сопредельного земельного участка, то есть ее земельный участок граничит с земельным участком Карпова В.А. с той стороны, где нарушены правила зоны Ж-2. Карпов В.А. возвел пристрой и веранду, но она не возражает против произведенного пристроя. Ее права как собственника в связи с произведенным Карповым В.А. пристроем не нарушены, пристрой ей не мешает.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Карпова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы истца о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., подтверждаются копией договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом Адрес Лукьяновсковой В.А. и зарегистрированного в Михайловском Бюро технической инвентаризации и приватизации Дата. (л.д. 5).

Из копии технического паспорта на жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 8-15).

В копии акта технического обследования жилого дома, указано, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не затрагивает несущие конструкции здания. Выполненная реконструкция жилого дома не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. Реконструкция произведена в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ и соответствует п. 4 ч. 17 ст. 51, не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д. 16-21).

Согласно копии ответа заместителя главы администрации городского округа Адрес по вопросам ЖКХ и градостроительства Еронина В.А. за Номер от Дата, реконструкция домовладения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., проведена без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с нарушением предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны ж-2 (зоны индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками). Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Адрес, утвержденным решением Михайловской городской Думы от Дата Номер, расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м. На основании вышеизложенного, в оформлении документов о сохранении жилого помещения (жилого дома) в реконструированном состоянии отказано (л.д. 22).

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Карпова В.А. к администрации городского округа Адрес о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ...0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░