Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2011 ~ М-190/2011 от 07.02.2011

Дело №2-637-2011         

    Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново       06 апреля 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судья Шиловой Л.Р.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Александровны к Малькевич Татьяне Алексеевне, Радченко Марине Юрьевне, Клименкову Ивану Сергеевичу, Захарову Алексею Николаевичу, Бовину Сергею Ивановичу, Исаеву Муслиму Исаевичу, Погодаеву Артему Владимировичу, Бауэр Андрею Арновичу, Александрову Валерию Мефодьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязывании произвести государственную регистрацию права собственности, признании соглашения заключенным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 27.08.2008года является собственником 2/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток. ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности заключили Соглашение, в соответствии с которым стороны прекращают право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок в связи с его разделением, в том числе и на земельные участки №№ № с кадастровыми номерами, соответственно, № и №, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира д. Мужичкино, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток, почтовый адрес: <адрес>. 17.06.2010года заявитель обратился в Емельяновское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Однако, Управление Росреестра отказал в государственной регистрации права собственности Заявителя. С данным отказом заявитель не согласен, поскольку имеющийся арест на долю одного из участников права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № не приводит к наложению ареста на непосредственно земельный участок с кадастровым номером №. При этом, доли других участников права общей собственности на данный земельный участок остаются свободными от такого ограничения (ареста). Распоряжение имуществом представляет собой полномочие собственника, заключающееся в возможности передачи, продажи, сдачи в аренду, самостоятельного использования имущества. Подписание участниками соглашения о разделе земельного участка, при наличии ареста на долю одного из участников, не влечет его недействительность, тем более для участников, права которых не ограничены. Ранее Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 24.09.2009г. был наложен арест на весь земельный участок кадастровым номером №. Арест был наложен в качестве принятия обеспечительных мер по иску, предъявленному к Александрову В.М.. Вместе с тем, тот же суд, выяснив, что земельный участок принадлежит нескольким лицам, отменил определением от 20.05.2010г. принятые обеспечительные меры в отношении 28/36 долей земельного участка, в том числе, и на долю истца. Кроме того, фактически между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о разделе земельного участка еще до наложения обременения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.08.2009г. и Решением о разделе земельного участка от 01.07.2009г., принятом участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Соглашение от 17.06.2010г. лишь дублирует условия договоренностей, принятые участниками общей долевой собственности, и содержит индивидуальные признаки (кадастровые номера) образуемых земельных участков. Данное обстоятельство свидетельствует об определении участниками общей долевой собственности натуральной величины доли каждого из них, и наличия намерения осуществить раздел земельного участка, до того как стало известно о наличии имущественных претензий третьего лица к одному из участников. Истец просит признать незаконным отказ в государственной регистрации его права собственности на указанные земельные участки №№10 и 20; обязать Росреестр произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Затем истец требования уточнил: просит признать заключенным соглашение от 08 декабря 2010года, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности истца на вышеуказанные земельные участки; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности истца в размере 1/36 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира д. Мужичкино, участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток, почтовый адрес: <адрес>, участок №; признать право собственности за истцом на земельный участок №, № и 2/36 доли земельного участка №.

Истица Иванова Н.А. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что соглашение о разделе общей долевой собственности было изменено соглашением от 08.12.2010года. Также участниками общей долевой собственности был выделен земельный участок № на праве общей долевой собственности, в частности у истца в размере 2/36 доли.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Лисичкина М.К. возражала против заявленных к Управлению требований. Свои возражения мотивировала тем, что 27.08.2008года в Управление обратился истец с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на юго - восток от ориентира <адрес>, кадастровый номер №. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи от 27.08.2008года, согласно которого истец купил 2/36 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 08.09.2008г. внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности истца. 17.06.2010г. в Управление обратился истец с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1,5 км. по направлению на юго -восток от ориентира <адрес>, уч.№ и №. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представил договор купли-продажи от 27.08.2008 г. и соглашение от 17.06.2010 года. При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП содержится запись об аресте на принадлежащую должнику Александрову В.М.- участнику общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, долю, а так же о запрете должнику Александрову В.М. совершать любые сделки по отчуждению и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375100 кв. м., расположенный в 1,5 км на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес>. В связи с чем Управление усматривает спор о праве собственности на земельные участки.

Ответчики Захаров А.Н., Бауэр А.А., Александров В.М., в зал суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Иванова, Клименков, Исаев, представитель ответчиков Радченко, Малькевич, Бовина, Погодаева - Протопопова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы сторон по делу, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено только между ее участниками по соглашению сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела:

-Истец является собственником 2/36 долей земельного участка площадью 375100кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, на основании договора купли-продажи от 27 августа 2008года. Право собственности прошло государственную регистрацию 17.10.2008года

- 01 июля 2009года участники долевой собственности на указанный земельный участок приняли решение о его разделе, согласно данному решению раздел и выдел земельных участков происходит каждому правообладателю соразмерно его доли.

-17 июня 2010года между участниками долевой собственности заключено соглашение о приобретении выделенных в натуре в счет принадлежащих земельных долей участков, в частности истцу решено приобрести в собственность земельный участок № площадью 9300кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок № площадью 9700кв.м. с кадастровым номером №

Также достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на данные земельные участки. Кроме того, участники соглашения договорились о том, что выделенный участок № площадью 27030км.м. с кадастровым номером № остается в долевой собственности участников, в частности у истца в размере 2/36 доли.

-08 декабря 2010года между участниками долевой собственности заключено новое соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Где внесены изменения, однако в отношении истца соглашение не изменено.

-в отношении участка № проведено межевание, границы его установлены.

Адреса выделенным участкам присвоены Постановлением Администрации Емельяновского района №820 от 20 июля 2009года.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права на земельные участки №№ № ему было отказано, отказ мотивирован наличием обременения в виде ареста, наложенного судом на земельную долю участникам общей долевой собственности Александрова А.М. до принятия соглашения о прекращении общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским районным судом <адрес> были приняты меры по обеспечению иска Вдовенко Е.В. к Александрову В.М. о взыскании дога по договору займа в виде наложения ареста на имущество Александрова А.М., в том числе, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка. ДД.ММ.ГГГГ определением суда отменены меры по обеспечению иска в виде указанного ареста на 28/36 долей(исключая доли должника Александрова), в том числе на 2/36 доли истца.

В силу п.4 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества представляет собой запрет распоряжения имуществом.

Таким образом, наложенный арест судом является ограничением в понимании ст.1 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и явился законным основанием для отказа Росреестром истцу в государственной регистрации его права собственности на земельный участок. Соглашение о прекращении общей долевой собственности ее участников было заключено при наличии указанного обременения. В связи с чем, разрешение спора о признании заключенным соглашения, признании права собственности возможно только в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводам, что соглашение участников общей долевой собственности от 08.12.2010года является заключенным, оно соответствует требованиям ст.252 ГК РФ; истец произвел в натуре выдел земельных участков в счет принадлежащей ему 2/36 доли; тем самым прекратив право долевой собственности в размере 2/36 доли на земельный участок площадью 375100кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка; соглашением участников долевой собственности был произведен выдел земельного участка № площадью 27030км.м. с кадастровым номером № по тому же адресу в долевую собственность, а также выдел земельных участков № и № в частную собственность истца. Истец совершил юридически значимые действия по прекращению общей долевой собственности, в связи с чем право общей долевой собственности на земельный участок в части принадлежащей истцу доли(2/36) подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, ранее приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество - земельной доли участника общей долевой собственности Александрова, распространяют свое действие только на имущество должника Александрова.

Что касается требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об обязывании совершить государственную регистрацию права собственности, суд находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку Управление является регистрирующим органом и не является стороной по сделкам, в результате которых происходит перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Натальи Александровны к Малькевич Татьяне Алексеевне, Клименкову Ивану Сергеевичу, Радченко Марине Юрьевне, Захарову Алексею Николаевичу, Бовину Сергею Ивановичу, Исаеву Муслиму Исаевичу, Погодаеву Артему Владимировичу, Бауэр Андрею Арновичу, Александрову Валерию Мефодьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязывании произвести государственную регистрацию права собственности, признании соглашения заключенным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и долю земельного участка удовлетворить частично.

Признать заключенным соглашение от 08 декабря 2010года участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 375100кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 375100кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка в размере принадлежащей истцу 2/36 доли.

Признать за Ивановой Натальей Александровной право собственности на земельный участок № площадью 9300кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- дачное строительство.

Признать за Ивановой Натальей Александровной право собственности на земельный участок № площадью 9700кв.м. с кадастровым номером № по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> <адрес> расположенного за пределами участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- дачное строительство.

Признать за Ивановой Натальей Александровной право собственности на 2/36 доли земельного участка № площадью 27030кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- дачное строительство.

В удовлетворении требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязывании осуществить государственную регистрацию права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края       Л.Р.Шилова